房產中介在帶領買房人看房時候讳侨，他刻意隱瞞房屋弊端，或者簽約時候未履行提醒奏属、告知義務跨跨，慫恿簽訂陰陽合同，虛構社保囱皿、規(guī)避限購令等行為勇婴，購房者可以追究房產中介的責任。如果房產中介應當僅在其自身能力范圍內提供真實信息嘱腥，購房者受到的損失耕渴，不能夠要求中介賠償。
以下6種情況可追究中介責任
1齿兔、隱瞞房屋弊端
帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務橱脸，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下分苇，中介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代添诉，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況医寿、周邊環(huán)境等問題產生爭議栏赴，影響合同順利履行。
2靖秩、未履行提醒须眷、告知義務
二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容盆偿，如價款金額柒爸、付款時間及方式、違約責任等事項需要房屋買賣雙方協(xié)商確定事扭。
審判實踐中捎稚，部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協(xié)商今野，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同葡公。
3、未提示特殊二手房的交易風險
二手房的性質復雜多樣条霜，除普通商品房外催什，法律對于經濟適用房、央產房宰睡、軍產房蒲凶、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規(guī)定拆内。部分中介公司審查不嚴旋圆，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛麸恍。
4灵巧、審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致抹沪，詢問所有權人的婚姻狀況刻肄，要求共有權人作出同意出售承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務融欧，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行敏弃。
5、慫恿簽訂陰陽合同
在二手房簽約之前蹬癌，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方权她，制造出總價款較低的網簽合同，用于申報稅款逝薪，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行隅要，且未進行備案。
這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失董济，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口步清。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效虏肾。
6廓啊、虛構社保、規(guī)避限購令
在交易的時候封豪，存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明谴轮。中介機構的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上吹埠，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效第步。
這2種情況中介可免責
1疮装、中介應當僅在其自身能力范圍內提供真實信息。
比如粘都，中介公司可要求出售方提供產證原件以便和復印件核對廓推，也應當到房產交易中心了解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買受方的損失翩隧，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息樊展。
因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷堆生，這超出了其能力范圍专缠，中介對其提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎顽频、勤勉的責任藤肢，盡到合理的注意則可太闺。
2糯景、中介對他人的信用沒有保證義務。
中介只是中間人省骂，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人蟀淮，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任钞澳。
購房者在和中介接觸過程中注意事項
1怠惶、驗明正身，看其工商執(zhí)照轧粟、稅務登記策治，以及是否有合法中介資格;
2、索要發(fā)票兰吟，一定程度上可檢驗中介公司是否正規(guī)通惫，產生爭議時還可作為證據;
3、謹防合同陷阱混蔼，格式化文本可能暗含霸王條款履腋，對方針對條款作出明確解釋時，要做好錄音;
4惭嚣、不要相信口頭承諾;
5遵湖、保留一切證據，合同晚吞、發(fā)票延旧、宣傳廣告、照片槽地、錄音等迁沫，便于遇到糾紛后向有關部門投訴烹卒，甚至起訴至法院。
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