相信買房看配套是大多數(shù)購(gòu)房者衡量是否購(gòu)買一個(gè)項(xiàng)目的重要指標(biāo)舶掖，在這一眾概念中，“地鐵”配套是最能體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值所在尔店。

現(xiàn)如今眨攘，一個(gè)樓盤(pán)要是不掛上點(diǎn)“地鐵”的概念，都不好意思跟人家打招呼嚣州。于是乎鲫售，挨著地鐵線八里地遠(yuǎn)，也敢宣稱自己是“地鐵盤(pán)”该肴；

近期情竹，小七發(fā)現(xiàn)一個(gè)稱得上是“地鐵上蓋”的寶藏項(xiàng)目，它就是美的旭輝翰悅府沙庐。

下面鲤妥，美的旭輝翰悅府的實(shí)地踩盤(pán)報(bào)告給大家奉上佳吞。

實(shí)拍圖

美的旭輝翰悅府位于西青賓水西道與學(xué)府東路交口，距離高新區(qū)地鐵站246米棉安。毗鄰南開(kāi)華苑板塊底扳。地處“華苑科技園”與“第三高教區(qū)”交匯處，該地區(qū)又被稱為天津的“中關(guān)村”贡耽。高層+洋房的設(shè)計(jì)衷模，約90㎡-143㎡戶型，比較適合改善居住蒲赂。

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開(kāi)發(fā)商&物業(yè)

美的旭輝翰悅府是美的置業(yè)在天津的第一個(gè)項(xiàng)目阱冶，該項(xiàng)目由旭輝與美的置業(yè)合作開(kāi)發(fā)，定名為“美的旭輝翰悅府”滥嘴。

美的置業(yè)成立于2004年木蹬，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，如今已成為中國(guó)知名的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商若皱。而旭輝在業(yè)內(nèi)也享有“績(jī)優(yōu)生”的美譽(yù)镊叁，多年來(lái)一直保持著迅猛而又喜人的發(fā)展勢(shì)頭，如今已成功跨越千億高峰走触，位列全國(guó)房企TOP14行列晦譬。

好的物業(yè)服務(wù)不但為小區(qū)的品質(zhì)提供保障，也是房產(chǎn)升值的一大利器互广。項(xiàng)目的物業(yè)管理公司為永升服務(wù)敛腌，隸屬于旭輝集團(tuán)。作為業(yè)內(nèi)知名的品牌企業(yè)惫皱，口碑還是不錯(cuò)的像樊。物業(yè)費(fèi)為高層3.4元/㎡·月，洋房3.45元/㎡·月逸吵。

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生活配套

交通

此次踩盤(pán)小七是乘坐地鐵去的凶硅，從3號(hào)線營(yíng)口道站出發(fā)到達(dá)高新區(qū)站用時(shí)30分鐘左右，地鐵B口出來(lái)步行5分鐘即達(dá)項(xiàng)目扫皱，可以說(shuō)是名副其實(shí)的地鐵盤(pán)了。

公交有313路捷绑、620路韩脑，學(xué)府巴士1、2號(hào)車位于項(xiàng)目售樓處東側(cè)粹污。

自駕方面段多，與周邊項(xiàng)目“一條路走到黑”的情況不同，翰悅府周邊三條主干道（賓水西道壮吩、迎水道进苍、復(fù)康路）均可行駛至外環(huán)快速路通往市區(qū)加缘，通達(dá)度也是一大亮點(diǎn)。

學(xué)校

學(xué)校方面觉啊，項(xiàng)目?jī)?nèi)部配備有一所幼兒園拣宏。距離項(xiàng)目最近的是工大附屬小學(xué)，約3.5公里杠人，駕車約行駛5分鐘勋乾。

項(xiàng)目東側(cè)距離西青大學(xué)城約700米，緊鄰天津工業(yè)大學(xué)嗡善、天津師范大學(xué)辑莫、天津理工大學(xué)。

商業(yè)

目前來(lái)看項(xiàng)目周邊缺乏大型商業(yè)配套罩引，不過(guò)項(xiàng)目住宅地塊東側(cè)規(guī)劃建設(shè)約4萬(wàn)㎡的獨(dú)立商業(yè)各吨，全部由開(kāi)發(fā)商自持，涵蓋約1500㎡的菜市場(chǎng)袁铐，以及約3000㎡的商業(yè)集市绅你，基本可以滿足日常所需。如此一來(lái)昭躺，商業(yè)配套不足的短板也就迎刃而解了忌锯。

更令人期待的是，除了項(xiàng)目自持的近4萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體外领炫，未來(lái)項(xiàng)目周邊將打造約10萬(wàn)㎡商業(yè)金街偶垮，同時(shí)學(xué)府高新區(qū)規(guī)劃2宗商業(yè)綜合體地塊，總體量超過(guò)37萬(wàn)㎡帝洪，相當(dāng)于3倍的奧城商業(yè)似舵，未來(lái)這附近或?qū)⑿纬删滏?zhèn)的一個(gè)熱點(diǎn)商圈。

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小區(qū)設(shè)計(jì)

美的旭輝翰悅府主要由高層葱峡、小高層和洋房組成砚哗，從北至南由高到低：7棟26-32層到頂?shù)母邔樱?棟15層到頂小高層；28棟6-7層到頂洋房 （1棟自持）砰奕。

鳥(niǎo)瞰效果圖

項(xiàng)目約12.27萬(wàn)㎡蛛芥，建筑面積約34.47萬(wàn)㎡，2051戶军援，容積率2.0仅淑，綠化率40%。2.0的容積率不算低胸哥，不過(guò)也在正常范圍涯竟。

在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目提出了打造“北方首個(gè)海洋主題居住區(qū)景觀”的設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)元素中運(yùn)用了模擬海洋的水體庐船、模擬水母等海洋生物的各種兒童娛樂(lè)空間银酬、再現(xiàn)了若干濱海景觀空間，并且以踏浪筐钟、觀汐揩瞪、拾貝、聽(tīng)風(fēng)盗棵、逐風(fēng)等給予命名壮韭。

小區(qū)景觀規(guī)劃圖

以折線形的核心景觀作為主軸，從西至東分為“踏浪而歸”禮儀入口庭院纹因、“淺灘”戲水+品茶喷屋、“海洋泡泡”主題兒童場(chǎng)地+“觀汐”雙層觀景會(huì)客廳、“拾貝”閱讀花園四部分瞭恰。

其余的宅間主題性節(jié)點(diǎn)花園屯曹，結(jié)合景墻、水景惊畏、草坪恶耽、休閑構(gòu)筑物等，設(shè)計(jì)了康體庭院颜启、健康起航偷俭、植物科普、幼兒學(xué)步缰盏、五感花園等多種功能庭院涌萤。

入口大門(mén)采用雙重大堂，南入口還配備等候區(qū)功能空間口猜。

效果圖

效果圖

項(xiàng)目還設(shè)計(jì)了淺灘水景區(qū)负溪，為孩子提供了安全的戲水空間，旁邊的觀水架廊則為大人看護(hù)以及停留對(duì)談提供了空間济炎，很貼心的設(shè)計(jì)川抡。

效果圖

除此之外，項(xiàng)目也按年齡须尚、空間崖堤、功能設(shè)置了不同需要下的兒童活動(dòng)空間。

在園林最核心的區(qū)域設(shè)置了鄰里中心恨闪，2層的戶外建筑為不同人群打造了一個(gè)房屋外部的社區(qū)會(huì)客廳倘感。包括360°觀景健身房、通透式廊下休閑交流空間咙咽、親水休憩平臺(tái)、四點(diǎn)半課堂活動(dòng)淤年、閱讀花園钧敞、藝術(shù)瑜伽空間等蜡豹。

效果圖

值得一提的是，美的旭輝翰悅府是西青區(qū)唯一自帶地下會(huì)所的社區(qū)溉苛，兒童活動(dòng)區(qū)镜廉、健身房、瑜伽房愚战、party房娇唯、淋浴房..一應(yīng)俱全。平常搞個(gè)家庭聚會(huì)寂玲、同學(xué)聚會(huì)之類的方便了塔插，這點(diǎn)還是挺吸引小七的。

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戶型設(shè)計(jì)

美的旭輝翰悅府戶型豐富拓哟，目前在售的高層想许、洋房共6款戶型，面積區(qū)間約90㎡-143㎡之間断序。

高層采取兩梯四戶帶連廊設(shè)計(jì)流纹，中戶也能做到北向開(kāi)窗、南北通透违诗。不過(guò)漱凝，因?yàn)檫B廊屬于公共部分，所以這種設(shè)計(jì)的公攤可能會(huì)比較大诸迟。

洋房采取一梯兩戶的結(jié)構(gòu)茸炒，就目前看品質(zhì)也是比較不錯(cuò)的，布局方正亮蒋，南北通透扣典。

下面，就和小七一起瞧瞧具體戶型吧：

這款約87平米戶型格局還算比較方正慎玖。

客廳贮尖、餐廳相連，客廳直通南向陽(yáng)臺(tái)趁怔，陽(yáng)臺(tái)預(yù)留了上下水湿硝，方便日常洗衣晾曬。

入戶玄關(guān)位置也預(yù)留了衣帽柜的空間润努，鞋子关斜、包包、外套全部可以收納于此铺浇，符合生活動(dòng)線痢畜。

兩間臥室分居南北，門(mén)對(duì)門(mén)通風(fēng)順暢。南向主臥帶飄窗丁稀，開(kāi)間能達(dá)到約3.1米吼拥；北向次臥面積也不小，約10平米线衫。

美的旭輝翰悅府這款約87平米戶型各功能空間都很“充足”凿可，可以說(shuō)是“麻雀雖小五臟俱全”。這也是小七最中意的一套授账，在價(jià)格和實(shí)用性上都比較合適枯跑。

這款戶型進(jìn)門(mén)面寬雖窄，不過(guò)設(shè)計(jì)者將客廳白热、餐廳敛助、陽(yáng)臺(tái)連成一字長(zhǎng)廳，大大提升了空間感棘捣。

而且辜腺，動(dòng)靜區(qū)分非常明顯，娛樂(lè)休息互不打擾乍恐，是本戶型的一大亮點(diǎn)评疗。

衛(wèi)生間干濕分離，入戶獨(dú)立玄關(guān)茵烈，陽(yáng)臺(tái)預(yù)留上下水百匆，細(xì)節(jié)處理上也算到位。

這款約110平米的戶型呜投，面積相對(duì)又寬敞一些加匈，并且設(shè)計(jì)了兩個(gè)衛(wèi)生間，相對(duì)更適合多口人居住仑荐。

約115㎡和約125㎡的兩款戶型雕拼，都是“H”布局；且都帶獨(dú)立家政間粘招，設(shè)置在廚房旁北陽(yáng)臺(tái)上啥寇，小七個(gè)人最喜歡這個(gè)設(shè)計(jì)了，將洗衣洒扎、晾曬辑甜、折疊、洗拖把袍冷、存放吸塵器等動(dòng)作集中在一起磷醋，家務(wù)就會(huì)變得很輕松；

另外就是客廳胡诗、餐廳邓线、廚房基本等寬淌友，從視覺(jué)上這三個(gè)動(dòng)態(tài)區(qū)間更連貫，更開(kāi)闊褂痰；客衛(wèi)都做了干濕分離亩进，提高了居住的舒適度症虑。

約143㎡戶型缩歪，南向四開(kāi)間設(shè)計(jì)，這種戶型擁有更大的采光面谍憔，而且通透性更好匪蝙，整體舒適度也比較高。

整個(gè)戶型動(dòng)靜分離尤為明顯习贫，客餐廳和廚房的公共區(qū)域逛球，單獨(dú)成塊；與較為私密的臥室居住區(qū)苫昌，有明顯分隔颤绕。

客廳開(kāi)間能達(dá)到約7.45米，空間使用自由度還是比較高的祟身。

廚房寬度約3.55米奥务，并且?guī)в歇?dú)立家政間；主臥開(kāi)間約3.6米袜硫，可增加獨(dú)立衣帽間氯葬；主衛(wèi)浴缸淋浴區(qū)分離；客廳還有南跨陽(yáng)臺(tái)婉陷。

總體來(lái)說(shuō)帚称，美的旭輝翰悅府在戶型設(shè)計(jì)上比較合理，無(wú)過(guò)多冗長(zhǎng)之處秽澳，充分利用了每一寸空間闯睹。

高層戶型贈(zèng)送精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)約2000元/㎡担神，并搭配美的全屋智能化家居楼吃，比如調(diào)溫、調(diào)濕功能杏瞻，還包括除霾所刀、建筑結(jié)構(gòu)減噪、系統(tǒng)窗減噪捞挥、雙重凈水系統(tǒng)浮创、消毒柜等。洋房為毛坯交房砌函，意向購(gòu)房者可以按需選擇斩披。

不過(guò)溜族，美的旭輝翰悅府交房時(shí)間略晚，高層2022年9月30日交房垦沉，洋房2022年6月30日交房煌抒，將近兩年多的期房；如果不著急入住的話厕倍，還是可以選擇的寡壮，所以要結(jié)合自身情況哦。

現(xiàn)今讹弯，有很多項(xiàng)目都聲稱自己是地鐵盤(pán)况既，但嚴(yán)格意義上講，只有項(xiàng)目距離地鐵站500米內(nèi)才是地鐵盤(pán)组民，也符合正常人的步行習(xí)慣棒仍，且一般地鐵盤(pán)價(jià)格較高，價(jià)格低的又距離地鐵較遠(yuǎn)臭胜，可謂是“魚(yú)和熊掌不可兼得”莫其，而美的旭輝翰悅府項(xiàng)目就目前來(lái)看，二者可以說(shuō)是兼得耸三，畢竟185萬(wàn)起高層還送精裝修智能化乱陡，再加上項(xiàng)目交付后商業(yè)配套也會(huì)完善，性價(jià)比還是很高的吕晌。

大家若有其他想了解的樓盤(pán)蛋褥，歡迎在后臺(tái)給我們留言哦。

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本篇文章僅代表小七個(gè)人觀點(diǎn)