小花來咨詢呂律師一個借名買房的問題兔簇，生活中親戚朋友也有問過這個問題发绢，特撰此文供大家學(xué)習(xí)硬耍。
婚前，小花和小草各有一套房子边酒，婚后经柴，兒女相繼出生就想換一套大點的房子。由于限購墩朦，他們不能買第三套房坯认。小草跟小花說：要不就借用我弟弟的名字買吧。
小花當(dāng)時也沒作細(xì)想氓涣，一心只想著與小草天長地久牛哺。可就在四年后（年前）劳吠，小花發(fā)現(xiàn)小草出軌了引润。
離婚是沒有辦法的選擇。
但是雙方在分割夫妻共同財產(chǎn)時痒玩，小草一口否認(rèn)小草弟弟名下的這套房子時是夫妻共同財產(chǎn)淳附。說，那是借錢給我弟買的房蠢古，房子名字是我弟的奴曙，離婚可以，但是房子你別想分走草讶。
小花找到我缆毁，問呂律師該怎么辦？
說白了到涂，借別人的名字買房脊框，要么是沒有購房資格，要么是為了省錢
雖然小花確實是借了小草弟弟的名義買房践啄，然而浇雹，大量的實踐證明，借名買房的風(fēng)險真的挺悲劇的屿讽。
1.在離婚案中昭灵，既無法追加夫妻以外的任何人進(jìn)來作為第三人，也無法處理第三人名下的財產(chǎn)伐谈。因為烂完，這房子涉及第三人小草弟弟的利益，必須再跟第三人小草弟弟打一場官司诵棵。也就是說抠蚣，在小花上草的離婚案中小花無法分到小草弟弟名義下的這套房子。
2.小花起訴小草弟弟確認(rèn)房屋所有權(quán)歸為夫妻共同財產(chǎn)履澳，這樣行不行嘶窄？
在這一點上怀跛，盡管司法實踐中有些許爭議，但主流觀點的裁判規(guī)則是物權(quán)以登記為準(zhǔn)柄冲，因“借名買房”只是合同行為吻谋，不能因此否定物權(quán)登記。當(dāng)然现横，也有些法院會支持房屋確權(quán)漓拾。在這個問題上，廣州早已形成統(tǒng)一的裁判規(guī)則：以“房屋確權(quán)”為由起訴的戒祠，統(tǒng)統(tǒng)被駁回骇两，哪怕白紙黑字約定房子實際所有權(quán)人是小花和小草的。
3.小花若起訴小草弟弟依當(dāng)初的借名買房約定得哆，把房屋過戶到他們名下脯颜，有沒有機(jī)會？
以廣州為例
首先要到房管局開具購房資格證明贩据，如果他們已經(jīng)沒有購房資格栋操，就算是有合同約定，法院也不會支持饱亮，只能等到他們有資格的時候才能去起訴矾芙。
其次，除了有購房資格證明近上，也要有充分的證據(jù)證實他們約定有權(quán)要求對方過戶剔宪，否則也無法得到法院的支持。
4.小花最后的希望也只能要求小草弟弟返還購房款項壹无。
第一葱绒，當(dāng)初是否有轉(zhuǎn)賬記錄，
第二斗锭，對方就這些款項的辨解地淀，比如小草弟弟會不會說欠他的錢歸還給他呢？
第三岖是，房屋已經(jīng)漲了3倍帮毁，當(dāng)初花了100萬元的，現(xiàn)在也只能拿回100萬元豺撑。
以小草弟弟這套房子為例烈疚，購買的時候房價是300萬元，首付90萬聪轿，婚后還貸30萬爷肝，打官司的時候，房價漲到了800萬，小草弟弟只需要返還給小花和小草120萬阶剑，房屋增值部分和小花一毛錢關(guān)系都沒有跃巡，其他全部都被小草以他弟弟的名義拿走危号。
這些還是在證據(jù)齊全的情況下最好的結(jié)果牧愁。更多的現(xiàn)實案例中，出資購房的一方根本沒有證據(jù)外莲。
如果小草更有防備心的話猪半，一開始就只拿現(xiàn)金給他弟弟，婚后還貸也取現(xiàn)金給他弟弟偷线。離婚的時候磨确，小花連房屋的出資款都拿不回來！
這種血淋淋的案例声邦，實在太多了乏奥。那么，當(dāng)然還有人說亥曹，會不會小花分不到這些錢邓了，小草會不會也分不到呢，因為小草弟弟壓根就沒打算把房子還給他哥媳瞪。是的骗炉，咱不能用金錢去考驗人性，即便他是你親弟蛇受，這又是另一個案例了句葵，大家點擊，看看有多慘兢仰。
為此乍丈，如果大家一定要借名買房，呂律師給大家五點建議：
1.不要貪小便宜把将，為了省那點錢就輕易用了別人的名字買房轻专。最后付出的代價，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出你的想象秸弛。
2.如果真要借名買房铭若，務(wù)必寫一份完備的代持協(xié)議，包括房屋歸屬递览、返還房屋的請求權(quán)叼屠、房屋增值部分的利益歸屬和擅自處分房屋的責(zé)任等。
3.所有出資款項務(wù)必通過銀行轉(zhuǎn)賬完成绞铃，保留完整的證據(jù)鏈條镜雨。
4.實在要借那也要借自己親戚這一邊的名字吧。
5.建議在專業(yè)律師的指導(dǎo)下完成儿捧。雞都買好了荚坞，還舍不得花錢買醬油嗎挑宠？
