第二章：買第二套房時(shí)的波折
文／江南風(fēng)景
? 最近又有人在大發(fā)感嘆：“打工一輩子杖玲，還不如買一套房賺錢來得快恢共！”還有就是報(bào)紙，網(wǎng)絡(luò)上天天喊著要調(diào)整房?jī)r(jià)彻秆，那知道這中國(guó)的房?jī)r(jià)是越調(diào)越高懈词，到現(xiàn)在還真的有很多人已經(jīng)買不起房了蛇耀，因?yàn)楝F(xiàn)在很多的三線城市房?jī)r(jià)都已到了上萬一平方，于是我就想起了我從2009年開始到現(xiàn)在坎弯，經(jīng)過我的不斷努力從離婚時(shí)只有三千元一個(gè)月的工資纺涤，努力買第一套房到現(xiàn)在已買了第三套房的艱難歷程，其中的一些方法與一些心得抠忘，希望能跟各位買房者一起分享撩炊。
? 第一章寫了我2009年月薪三千買了首套房并簡(jiǎn)單裝修出去剛好還每月房貸的經(jīng)歷，大家可能現(xiàn)在還在驚嘆當(dāng)中崎脉，可當(dāng)我有了第一套房時(shí)拧咳，我的命運(yùn)好像有所轉(zhuǎn)機(jī)，于是我遇到了我現(xiàn)在的老婆囚灼，并且我的老婆給我?guī)砹撕眠\(yùn)氣骆膝。
? 那是2011年五一節(jié)，在家家順房地產(chǎn)公司上了二個(gè)星期班的女朋友突然懷孕了灶体，于是就沒去上班阅签，那時(shí)候全國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2008年金融危機(jī)的調(diào)整，那一年蝎抽，剛好全國(guó)的房?jī)r(jià)在瘋狂的上漲政钟，我看到，我去年剛裝修好的樟结，桃源明居的房子养交，每平方米一下子從三千元漲到了四千五百元，就感嘆的對(duì)老婆說：“這一套80平方的房子瓢宦，一年就賺了12萬碎连，并且每個(gè)月還能出租賺錢，什么都不用擔(dān)心刁笙，做什么生意能有這么賺破花，能有這么省心啊疲吸！”
?老婆接話說：“是白俊！我這里還有十萬塊私房錢摘悴，要不然就干脆買房算了峭梳，再說我現(xiàn)在也懷孕了，桃源明居的那套房子也覺得太小了蹂喻，并且靠近廠區(qū)只適合拿來出租葱椭，不適合居家，離學(xué)校又太遠(yuǎn)口四，以后小孩上學(xué)怎么辦孵运？”
?聽了老婆的話，我們就每個(gè)星期天都去各個(gè)樓盤看房蔓彩，記得那時(shí)候中山火炬開發(fā)區(qū)的各個(gè)樓盤都很火治笨，看樓都要先交訂金，并且還要搖號(hào)才能去看赤嚼。
? 記得最先看中的是健康花城的電梯房旷赖，那小區(qū)很大，有二十多年前的房子更卒，里面住戶很多等孵，到現(xiàn)在已做到第五期了，旁邊有沃爾瑪蹂空，中心小學(xué)俯萌，香暉園小學(xué)，還有火炬中學(xué)上枕，不過當(dāng)時(shí)那里的均價(jià)是5200一平方米绳瘟，并且要先交訂金然后才能看房。
?于是我們交了訂金姿骏，一個(gè)星期后搖號(hào)看房糖声，房子是看中了，但是因?yàn)槲依掀攀莿倎碇猩經(jīng)]買社保分瘦，當(dāng)時(shí)中山的買房政策有一條是買房者需買五年的中山社保蘸泻，我雖然有五年社保，但那是老婆出的十萬首付嘲玫，最說按第二套房的首付當(dāng)時(shí)是要首付50%的悦施，而我和老婆還沒有打結(jié)婚證，所以只好以我老婆的名字買去团，算首套房抡诞，但是那家房產(chǎn)公司又沒有其他辦法搞定社保穷蛹，所以只好退了訂金回家了。
? 也許是心有所想吧昼汗，于是有一天公司的孔青泉叫我們一起去看房的時(shí)候肴熏，我們就一起去了，開始看的是二手房顷窒，那知二手房的價(jià)格跟一手房差不多蛙吏，不但沒有優(yōu)惠，還要交中介費(fèi)鞋吉，還要交易稅鸦做，所以看了幾家還是不滿意。
? 下午谓着，我們就到了太陽(yáng)城泼诱，一家新開的樓盤城果潤(rùn)和花園，那小區(qū)很新赊锚，當(dāng)時(shí)看的是第二期的房子坷檩，旁邊有小學(xué)也有中學(xué)，離沃爾瑪幾分鐘路程就到了改抡，當(dāng)時(shí)我們就都很滿意矢炼，因?yàn)槟抢锏碾娞莘烤鶅r(jià)只要5000元一平方，當(dāng)天交二萬的訂金阿纤，房?jī)r(jià)還可以打96折句灌，最主要的他們還答應(yīng)幫我老婆買到假的社保證明，只是需要交7000元手續(xù)費(fèi)欠拾，當(dāng)時(shí)我們看中了90平方胰锌，朝南的二房一廳，那客廳很大藐窄，兩個(gè)房間也很大资昧，并且亮敞，通風(fēng)荆忍，最后孔青泉選了606格带，我要了506，剛好他家上層樓刹枉，我家下層樓叽唱。
? ?但是這房子不是現(xiàn)樓，要兩年后才能交房微宝，不過當(dāng)時(shí)也沒有象我買桃源明居時(shí)那樣的現(xiàn)房棺亭，再說現(xiàn)在也沒有這么多錢搞裝修，想到這里蟋软，我跟老婆商量了一下镶摘，就這樣嗽桩，我們交了二萬元的訂金就回家想辦法湊首付的錢去了。
? ?回到家凄敢，我們算了一下碌冶，老婆的十萬，加上我一年時(shí)間攢下的一萬元贡未，我們現(xiàn)在身上一共只有十一萬，而90平方的房子要45萬呢蒙袍？30%的首付就要13.5萬加上買假社保的7000元先要交一半俊卤，一共要14萬，于是我們當(dāng)時(shí)向老婆的姐姐借了一萬害幅，又向岳父岳母借了二萬消恍，這首付好不容易搞定了。
? 第二天以现，我們到房產(chǎn)公司狠怨，找姓朱的售樓小伙子交清了首付，并交了一半的辦社保的錢邑遏，于是就回家等貸款的消息佣赖。
? ?記得那時(shí)候的銀行放款政策，審核很嚴(yán)格记盒， ?等了3個(gè)月憎蛤，孔青泉的貸款下來了，但是我們的貸款卻還是沒有消息纪吮，于是我們又售樓部俩檬，去找那姓朱的售樓小伙，他說讓我們耐心等碾盟，現(xiàn)在銀行審核很嚴(yán)棚辽，已放到幾家銀行去審，但都因?yàn)樯绫５脑驔]通過冰肴，聽了這個(gè)我們只好回家了屈藐。
? ?回到家里，我與妻子整天憂心仲仲熙尉，心里總想著萬一那貸款下不來估盘，那十四萬首付款會(huì)不會(huì)打水漂啊骡尽？
? ?后來妻子回江西新余老家遣妥，生小孩去了，只留下我一個(gè)人在中山攀细，后來又過了半年箫踩，貸款還是沒放下來爱态，直到第二年的三月，我們的房貸才放了下來境钟，到了那時(shí)候那姓朱的售樓小伙也已不在那個(gè)地產(chǎn)公司了锦担，這樣也就省了我們那一半的辦假社保的3500元錢，不過當(dāng)時(shí)的貸款利率沒有打折慨削，和我第一套房打七折比較起來洞渔，利息相差大概十萬。不過還好貸款下來了缚态，那這個(gè)心的石頭也就放下了磁椒。
? ? 就這樣我們交了律師費(fèi)，地稅玫芦，契稅浆熔，回家坐等著收房，等待的心情是很美妙的桥帆，記得那時(shí)候医增，我經(jīng)常一有空，就騎著電動(dòng)車老虫，到還沒完工的房子周邊轉(zhuǎn)叶骨，心中想家著，新房裝修好的樣子祈匙，那真的是無比的期待邓萨，時(shí)間過得很快，大概到了2012年春節(jié)過后菊卷，我們拿到了新房的鑰匙缔恳。
? 這時(shí)我與妻子也已正式結(jié)婚，并且妻子帶著剛生下的果果來到中山洁闰，我們租在城中村的單間房里300元一個(gè)月歉甚。
? ?拿到鑰匙后，我們就開始找人裝修扑眉，剛好在城果潤(rùn)和花園碰到了幫我裝修第一套房子的泥水工沈師傅纸泄，我們覺得桃源明居那套房的磁板鋪的還可以，所以又找到了他腰素，跟他一談價(jià)錢聘裁，他說他水電，刷墻弓千，吊頂衡便，整套房子包給他一起，所有材料我們自己買，給他二萬塊手工費(fèi)就可以了镣陕，我與老婆商量了一下谴餐，覺得這樣包給他可以少去很多的麻煩，于是就答應(yīng)包給了他呆抑。
? ?我與妻子跑到五星裝修材料市場(chǎng)買了岂嗓，歐神諾磁磚，電線鹊碍，水管厌殉，還有其他的裝修材料，加上給沈師傅的二萬手續(xù)費(fèi)侈咕，后來還買了空調(diào)公罕，洗衣機(jī)，床乎完，買了二手的沙發(fā)熏兄，總共加起來用了差不多四萬三千塊錢软免。
? ? 很快沸毁，二個(gè)星期的時(shí)間沒到经宏，沈師傅就把房子裝修好了，又隔了一個(gè)月帽揪，我們就把城中村的租房退了，搬到了新房辅斟。
? ? 第一次住上了新房转晰，我與妻子都很興奮，孩子們住著那么亮敞的房子也很高興士飒，住了一年后查邢，因?yàn)榧依镂仪捌奚暮⒆有⊙┮蠈W(xué)沒人照顧，而我們因?yàn)榻Y(jié)婚前每人都有了一個(gè)小孩酵幕，加上剛生的果果扰藕，現(xiàn)在一共有三個(gè)小孩，因?yàn)檫`反計(jì)生政策芳撒，所以沒法上中山戶口邓深，我們的小孩也就在中山上不了公辦學(xué)校，所以當(dāng)時(shí)妻子就帶著孩子們笔刹，回江西新余去了芥备。
? ?妻子一走，我就把這套新房舌菜，在58同城上掛1600元一個(gè)月的租金萌壳，把新房租出去了，我自已跟別人共租了個(gè)小一點(diǎn)的房子，每個(gè)月只要300元讶凉，這樣我每個(gè)月能多賺1300元染乌，并且物業(yè)管理費(fèi)還是租戶交。
?就這樣我的第二套房就這樣裝修好了懂讯，并輕松的就租出去了荷憋，雖然說2012年一2014年這幾年的房?jī)r(jià)沒怎么漲，但房子租出去了褐望，房貸由房租來支付勒庄，心里也就覺得，房?jī)r(jià)漲跌無所謂瘫里，也沒放在心上实蔽，不過有一陣看到城果5000一平跌到3000多一平，當(dāng)時(shí)內(nèi)心還是有點(diǎn)后悔谨读，畢竟一套房就少了十多萬啊局装，不過現(xiàn)在城果的房?jī)r(jià)也已漲到一萬多了，看來短時(shí)間的跌價(jià)劳殖，還真的不用放在心上铐尚，因?yàn)橹袊?guó)人口那么多，中國(guó)的國(guó)情是沒房不能結(jié)婚哆姻，并且中國(guó)人的觀念中房子就是家宣增，沒有房子就沒有家，所以在我看矛缨，中國(guó)的房子長(zhǎng)期是看漲的爹脾，所以有閑錢，買地段好的學(xué)區(qū)房會(huì)是最好的投資箕昭。
? ?這里又要開始講家里的情況了灵妨，老婆到了江西新余后，剛開始還是跟我父母住在一起落竹，但大家都知道泌霍！婆媳之間的關(guān)系是最難搞的，并且我們還是二婚家庭筋量，為了避免大家在一起吵架烹吵，后來妻子就在孩子們上學(xué)的學(xué)校邊旁的明珠花園，租了一個(gè)75平方的兩房桨武，每月房租700元肋拔，那房子還可以，新的裝修呀酸，顯得很干凈凉蜂，還有管道煤氣。
? ? 但這租的房子終歸是別人的， 長(zhǎng)期這樣租也不是辦法窿吩，到了2015年茎杂，我因?yàn)樵诠镜脑O(shè)計(jì)部升為了項(xiàng)目經(jīng)理，一個(gè)月工資也開始有8000多了纫雁，加上年終獎(jiǎng)煌往，一年下來除去老婆，孩子們與我的生活費(fèi)轧邪，每年也能存?zhèn)€8萬來塊刽脖，這兩年下來，除去2015年股災(zāi)虧的二萬忌愚，我們也存了快十萬了曲管，而當(dāng)時(shí)江西新余的房?jī)r(jià)也才四千多。
? ? 于是我們開始計(jì)劃買我們的第三套房硕糊，并且計(jì)劃買130平方左右的大三房院水，因?yàn)槲覀冇腥齻€(gè)孩子，二房已不適合我們這樣的大家庭居住简十。
? ?于是又我們四處看房檬某，當(dāng)時(shí)我們到房產(chǎn)售樓部問了一問，象我們這種情況勺远，屬于買第三套房的情況橙喘，按當(dāng)時(shí)的限貸政策时鸵，是根本沒法貸到款的胶逢，這個(gè)難題象一只老虎一樣，攔在我們面前饰潜，我們的第三套房怎么買......初坠？
? 想了解《我的買房經(jīng)歷》的最新情況進(jìn)展，請(qǐng)期待第三章：130平方米的第三套房彭雾，是如何買到的碟刺？
