購房合同秸仙，按揭貸款合同，房產證桩盲，共有權證寂纪，你們真的
? 在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記捞蛋、買賣或贈與孝冒。
1.關于析產登記
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產拟杉，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂凶校托枰M行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式搬设。
2.關于房產證減名字
類似于份額轉讓穴店，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅拿穴。
（1）父母子女之間減名字泣洞，同樣視為買賣交易，要收取契稅默色。而且球凰，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅该窗；
（2）夫妻之間加名字或去名字弟蚀，不收取契稅。
直系親屬之間的繼承和贈與酗失，都不在限購范圍义钉。
3.房產證加名
1）.夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按贈與规肴、買賣方式依據雙方申請辦理捶闸。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書拖刃，夫妻一方贈與另一方一半產權删壮，之后雙方攜帶房產證、身份證兑牡、公證書到中心辦理加名手續(xù)央碟；
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同均函，然后攜帶房產證亿虽、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理苞也。
婚后加名
這種情況屬于變更登記洛勉，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》如迟、《房屋所有權證》收毫、《房屋登記申請書》等申請材料攻走，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)此再。免征契稅昔搂、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等引润。
【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字巩趁，之后辦理兩證的時候不能加名痒玩，需要在辦理兩證后淳附，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的蠢古。
2）父母子女加名奴曙，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續(xù)草讶，就可以考慮二手房買賣或者是贈與洽糟。
3）兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式堕战，但是由于稅費比較高坤溃，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適嘱丢。
4.按揭中房產加名字
【注意】上述前提都是房子貸款已經還清薪介，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后越驻，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業(yè)務汁政。
法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a缀旁，房屋權屬發(fā)生變更记劈。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人并巍∧磕荆《物權法》191條規(guī)定，抵押期間懊渡，抵押人未經抵押權人同意刽射，不得轉讓抵押財產。
