? ? 近期株旷，公司開(kāi)發(fā)的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售業(yè)績(jī)?cè)絹?lái)越好再登，這一現(xiàn)象的出現(xiàn)表明，隨著國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)層面提出建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制晾剖，強(qiáng)調(diào)“房子是拿來(lái)住的锉矢，不是拿來(lái)炒的”，及租售同權(quán)等政策不斷展開(kāi)齿尽，國(guó)民的持幣觀望者也在不斷篩選穩(wěn)健的投資方式沽损。顯然在國(guó)內(nèi)投資渠道較窄的環(huán)境下，實(shí)體產(chǎn)權(quán)商鋪再次重新進(jìn)入投資者法眼雕什。商鋪投資環(huán)境會(huì)變得越來(lái)越好缠俺，如何選擇優(yōu)質(zhì)商鋪显晶，本人有以下幾點(diǎn)拙見(jiàn)贷岸。
? ? ? ? 其一，近期近幾年隨著互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)的發(fā)展和普及磷雇，聽(tīng)到很多國(guó)民議論說(shuō)實(shí)體商鋪不行了偿警，消費(fèi)都去網(wǎng)上購(gòu)物了，現(xiàn)在不需要成本較高的實(shí)體店了等等唯笙，尤其是國(guó)內(nèi)好多大型商場(chǎng)頻繁傳出關(guān)門(mén)大吉的消息螟蒸。然而，隨著電商價(jià)格戰(zhàn)的惡性競(jìng)爭(zhēng)崩掘，消費(fèi)者在服務(wù)與品質(zhì)的投訴也不斷增多七嫌。互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴在2017年收購(gòu)大潤(rùn)發(fā)實(shí)體店后苞慢，不禁讓我們猜想到诵原，隨著消費(fèi)者主力軍的不斷迭新?lián)Q代，消費(fèi)者開(kāi)始注意商品品質(zhì)及消費(fèi)體驗(yàn)挽放，追求個(gè)性化绍赛、私人定制化的消費(fèi)觀念，會(huì)倒逼商品應(yīng)以“線上咨詢線下體驗(yàn)”的購(gòu)物方式適應(yīng)市場(chǎng)辑畦。個(gè)性化的實(shí)體店面吗蚌、購(gòu)物展示店、文化體驗(yàn)館會(huì)不斷涌現(xiàn)纯出，商鋪的需求就會(huì)越來(lái)越大蚯妇。
? ? ? ? 其二敷燎，選擇優(yōu)質(zhì)商鋪應(yīng)首先看地段及位置，好的地段是指城市中心或人口流動(dòng)較密集的地方侮措，如城市CBD高檔寫(xiě)字樓下懈叹、大型批發(fā)市場(chǎng)、中大型出入口分扎、城市地鐵口位置等等澄成。
? ? ? ? 其三，商鋪投資回報(bào)高∥废牛現(xiàn)在住宅投資回報(bào)率一般在約1.5-2.5%間墨状，而商鋪在3.5-6.5%之間，收益較穩(wěn)定菲饼。隨著城市建設(shè)的成熟肾砂，商鋪價(jià)值會(huì)越來(lái)越高。資產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)宏悦。
? ? ? ? 其四镐确，不動(dòng)產(chǎn)投資抗通脹。國(guó)家貨幣每年都在增發(fā)饼煞，通貨膨脹會(huì)一直存在源葫，消費(fèi)指數(shù)提高，物價(jià)上升砖瞧，你握在手里的貨幣換來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的體量越來(lái)越小息堂。比如說(shuō)5年前在廣州花100萬(wàn)能買(mǎi)個(gè)一百平方的三房二廳居室，可到現(xiàn)在只能以100萬(wàn)買(mǎi)個(gè)30平方右的小公寓块促。
? ? ? ? 其五荣堰，投資有價(jià)值的商鋪日常維護(hù)及支出成本少。商鋪一旦出租竭翠，商鋪在經(jīng)營(yíng)期間的租金振坚、水電費(fèi)、物管費(fèi)斋扰、租賃稅等費(fèi)用一概由租戶承擔(dān)渡八，鋪主只管準(zhǔn)時(shí)收到租金就行。商鋪都是開(kāi)放經(jīng)營(yíng)褥实，基本不用擔(dān)心租戶有違法行為呀狼。而住房租賃要定期觀察房?jī)?nèi)居住者情況，家私電器損壞更換情況损离、房屋翻新維護(hù)等哥艇。相比之下，商鋪更省心省力僻澎。
