租賃的定義是在一個特定的時間段內(nèi)，轉(zhuǎn)讓物業(yè)廠房或者設備使用權(quán)的協(xié)議白华。
從承租人的角度看慨默，1，租賃可以使其獲取資產(chǎn)時無需支付大量的現(xiàn)金弧腥；2厦取，降低承租人購入資產(chǎn)后設備老舊的風險；3管搪，限制性條款比貸款協(xié)議中要少虾攻；4，可以通過稅盾的方式將稅收的收益轉(zhuǎn)讓給承租人更鲁，降低霎箍，其融資成本；5澡为，經(jīng)營租賃對資產(chǎn)負債表沒有任何影響漂坏。
租賃協(xié)議的資本化條件，第一點是媒至，所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓顶别；第二點是議價購買權(quán)是否存在；第三點拒啰，租期是否大于經(jīng)濟年限的75%驯绎；第四點，最低租金的現(xiàn)值是否怠于公允價值的90%（最低租金包括谋旦，租賃費用条篷，擔保殘值骗随，罰金。折現(xiàn)率優(yōu)先使用出租人的隱含利益赴叹，然后才是使用借款利率）。
關(guān)于租賃的會計處理指蚜，首先第一部需要判定乞巧，是否需要資本化。如果是經(jīng)營租賃摊鸡，直接確認費用就可以了绽媒。如果是融資租賃就按照長期負債與固定資產(chǎn)結(jié)合的方式處理（由于融資的利息費用逐年遞減，該方法下收益的變化模式由低到高）免猾。
