在《2022年房屋銷售均價(jià)全年增長(zhǎng)2.8%刨秆，我對(duì)此悲觀，友友你怎么看呢忆畅？》發(fā)文后衡未，有友友留言說(shuō)：（房地產(chǎn)）如果放長(zhǎng)時(shí)間，二十年家凯，三十年后會(huì)如何呢缓醋？好像很難說(shuō)。
雖然我對(duì)2022年房屋銷售均價(jià)全年增長(zhǎng)2.8%绊诲，看法很悲觀送粱，但是，我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期是看好的掂之。主要是基于以下幾個(gè)原因：
一抗俄、房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長(zhǎng)時(shí)代基本結(jié)束（即有關(guān)房企大佬口中的黃金時(shí)代和白銀時(shí)代），并正在向良性循環(huán)和健康發(fā)展時(shí)代轉(zhuǎn)變（詳見(jiàn)《我為什么長(zhǎng)期看好房地產(chǎn)世舰？（一）》动雹，在此略）。
二冯乘、對(duì)美好生活的追求是人們持續(xù)努力和發(fā)展的原動(dòng)力洽胶，而居住是美好生活的重要組成部分。故持續(xù)提升居住的品質(zhì)和舒適度裆馒，從而持續(xù)滿足人們對(duì)美好生活的追求姊氓，成為房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。
在國(guó)家基本解決溫飽問(wèn)題后喷好，人們對(duì)自身的居住環(huán)境越來(lái)越關(guān)注翔横，要求也越來(lái)越高。這一點(diǎn)從人們居住環(huán)境的時(shí)代變遷中可見(jiàn)一斑梗搅。
在上世紀(jì)六七十年代禾唁，人們還處于溫飽尚未完全解決的年代，人們最為關(guān)注的就是填飽肚子无切。在父輩或爺爺輩那個(gè)缺衣少食的年代荡短，在農(nóng)村人們?nèi)粘３缘幕径际羌t薯飯（也就是紅薯和米飯一起煮），一個(gè)月能夠吃一頓肉哆键，則是相當(dāng)喜慶的一件事情掘托。
與之相適應(yīng)的就是人們的居住房屋，基本上都是木屋或者土磚屋籍嘹。
到了上世紀(jì)八九十年代后闪盔，在農(nóng)村的紅磚屋慢慢多了起來(lái)弯院，商品房在1998年也開(kāi)始在城里興起。人們住上了新的房子泪掀，樓上樓下電燈電話慢慢地從夢(mèng)想變成了現(xiàn)實(shí)听绳。
但那個(gè)時(shí)候，無(wú)論鄉(xiāng)村异赫，還是農(nóng)村椅挣，居住的環(huán)境衛(wèi)生條件整體還是比較差的∽＠保可以說(shuō)贴妻，那個(gè)時(shí)候城市的街道垃圾扔得滿地都是，而在農(nóng)村蝙斜，垃圾也是到處亂扔，給人的感覺(jué)是澎胡，到處臟兮兮的孕荠。
而來(lái)到21世紀(jì)一二十年代，無(wú)論農(nóng)村還是城市的居住環(huán)境攻谁，均發(fā)生了翻天覆地的變化稚伍。
鄉(xiāng)村的泥濘路變成了水泥路，鄉(xiāng)村的紅磚房變成了一棟棟小洋房戚宦，特別是隨著美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的開(kāi)展个曙，農(nóng)村也變得越來(lái)越漂亮。很多次我從上海飛回湖南老家受楼，在下降的過(guò)程中往下望垦搬，看到綠色的地毯上，點(diǎn)綴著一棟棟紅頂白墻的洋房和連綿起伏的山丘艳汽，我感覺(jué)比瑞典的鄉(xiāng)村還要美猴贰！
這里：曲徑通幽、花紅柳綠河狐、雞鳴狗叫米绕、兒童嬉戲。而昔日臟兮兮的環(huán)境也變得無(wú)比干凈衛(wèi)生馋艺，老人在黃昏的夕陽(yáng)中栅干，躺在一張?zhí)僖紊希錆M希望的田野捐祠，微笑著叼著煙斗碱鳞。
而城市呢？各個(gè)都在爭(zhēng)相獲取省級(jí)文明衛(wèi)生城市雏赦，路面是清潔車掃了一次又一次劫笙，基本上見(jiàn)不到一片紙張芙扎，而灑水車也穿梭在城市的各個(gè)角度，因此填大，你走在路上戒洼，或者開(kāi)車在路上，也基本上見(jiàn)不到一粒揚(yáng)塵允华。
除此之外圈浇，在城市一座座高樓大廈拔地而起。人們的居住空間靴寂，也慢慢地都從老破小的公房磷蜀，變成窗明幾凈的私房，從以前幾個(gè)人擠的一個(gè)房間百炬，變成了一個(gè)人一個(gè)房間褐隆。
人們生活在這樣干凈的城市和寬敞的家，心里是舒適的剖踊，臉上是掛著笑容的庶弃。
可以說(shuō)，人們對(duì)自身的居住環(huán)境越來(lái)越關(guān)注德澈，要求也越來(lái)越高歇攻，這正是房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。
因此梆造，我們也可以大膽推斷：在未來(lái)缴守，在房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)呈現(xiàn)出如下幾個(gè)特征：
1、房地產(chǎn)將由標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制產(chǎn)品向個(gè)性化定制產(chǎn)品轉(zhuǎn)變镇辉，更加重視滿足客戶的個(gè)性化需求屡穗。
在2020年之前，你看到的現(xiàn)象是摊聋，一個(gè)房企在全國(guó)各地造的房子鸡捐，基本上都差不多，那是因?yàn)楹芏喾科蠖际窃谌珖?guó)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制麻裁。
標(biāo)準(zhǔn)化越高箍镜，建造的速度也就越快、效率越高煎源，其結(jié)果就是色迂，造的房子在全國(guó)各地都是一樣的，根本就沒(méi)有美感和藝術(shù)性手销。
而在2020年后歇僧，這種高度標(biāo)準(zhǔn)化的房子建造風(fēng)格，可能就會(huì)被打破。在不同的城市诈悍，只有建筑跟當(dāng)?shù)氐臍v史祸轮、文化、審美侥钳、習(xí)俗以及個(gè)人喜好高度融合在一起适袜，才會(huì)產(chǎn)生真正的美，成為真正的建筑舷夺。
盧浮宮只有一個(gè)才美苦酱！如果在每個(gè)城市都有，就很難稱其為美了给猾。
2疫萤、房地產(chǎn)將更加重視產(chǎn)品和服務(wù)的打造，更加需要工匠精神敢伸。
隨著人們生活水平的提高扯饶，人們對(duì)美好生活的追求也是更新迭代的，因此池颈，房地產(chǎn)的產(chǎn)品和服務(wù)也需要更新迭代帝际。
在物質(zhì)困乏的年代，人們能夠一個(gè)土磚屋遮風(fēng)擋雨就心滿意足了饶辙；
但是，在物質(zhì)豐富的今天斑粱，人們不僅僅只滿足于一個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方弃揽，他們更多的是追求一個(gè)精神上的愉悅和滿足了。
比如则北，在窗明幾凈的房子里矿微，需要一幅畫(huà)來(lái)點(diǎn)亮他的精神世界，或者彰顯他的情懷等尚揣。
總之涌矢，居住作為美好生活的重要組成部分，它將永遠(yuǎn)存在快骗。因此娜庇，房地產(chǎn)作為一個(gè)行業(yè)，也將永遠(yuǎn)存在方篮，只不過(guò)名秀，它存在和發(fā)展的目的和方向，跟之前相比藕溅，可能大不相同了匕得。
