70年產(chǎn)權(quán)到期，房子還是我的嗎哩牍？當(dāng)然是棚潦。我們平常所說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)是指房子的土地使用年限70年，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用年限是兩個(gè)概念膝昆，房屋產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都屬于自己的丸边，只要房子不倒就都是自己的，但土地歸國(guó)家所有荚孵，土地使用年限70年妹窖，到期可自動(dòng)續(xù)期。
雖然說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)是屬于自己的处窥，但是這個(gè)土地使用年限的影響也是挺大的嘱吗。所以在買房的時(shí)候還是應(yīng)該注意2點(diǎn)，不要踩坑吃大虧滔驾！
1、土地使用權(quán)只有70年俄讹，商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年哆致，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手患膛，就更短了摊阀。有可能是30幾年、60幾年的踪蹬。尤其是像那些二手房和十年左右的爛尾樓胞此、改造項(xiàng)目，購(gòu)房者可要注意了跃捣！大家買房子的時(shí)候不要只看房子的價(jià)格漱牵、地段什么的，還要咨詢樓盤的土地使用年限疚漆，居住權(quán)多久酣胀。
2刁赦、有些二手房的使用年限已經(jīng)有十幾年了，買的話就有點(diǎn)虧了闻镶。這也是房齡較大的二手房?jī)r(jià)格低的原因之一甚脉。所以建議最好還是別買二手房，等同于一次性付了幾十年房租铆农。
如果土地征用者在土地使用權(quán)到期后沒有提出續(xù)期牺氨，那國(guó)家是可以不補(bǔ)償直接收回的。現(xiàn)在很多拆遷安置房其實(shí)就這種模式墩剖，房子是自己的猴凹，但由于城市規(guī)劃需要，收回土地進(jìn)行再規(guī)劃利用涛碑，通過(guò)對(duì)業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償和分配安置房精堕、回遷房來(lái)解決。
所以像很多老房子蒲障，如有些地區(qū)的古宅歹篓，只要房子安全性還在，不影響住人揉阎，只用續(xù)簽土地就可以了庄撮。花錢買的房子是自己的毙籽，放心住洞斯，但土地使用權(quán)是國(guó)家的，購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明年限的坑赡，現(xiàn)在說(shuō)的70年土地使用權(quán)限到期后自動(dòng)續(xù)期繳納費(fèi)用就可以了烙如。
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小編最后提示一下：買房子的時(shí)候不要僅僅關(guān)注樓盤價(jià)格、地理位置以及戶型捆探，最好要向售樓處明確咨詢樓盤的土地使用年限然爆，居住權(quán)多久，如果土地的使用年限已經(jīng)有十幾年了買的話就有點(diǎn)虧了黍图。這也是房齡較大的二手房?jī)r(jià)格低的原因之一曾雕。
