父母設(shè)立信托( trust)為尚未成年的子女購買私宅,是一項(xiàng)把財(cái)產(chǎn)留給孩子的好方法,尤其考慮到孩子成年后可能已負(fù)擔(dān)不起那時(shí)的房價(jià)。
先來談一談設(shè)立信托,以子女名義買房是怎么回事槽驶。
在法律上,21歲以下的孩子不具備擁有房地產(chǎn)的能力责嚷。父母利用信托為子女購買房子,將成為信托人或法定屋主,而孩子則是房地產(chǎn)的受益人。
父母可以在信托文件中列明,是要在子女達(dá)到21歲時(shí),或者是在較遲時(shí)候與達(dá)到某些特定條件時(shí),把房子轉(zhuǎn)給子女掂铐。
利用信托買房的好處是,房子的買價(jià)鎖定在目前的價(jià)格罕拂。新加坡土地稀缺,長遠(yuǎn)來說,房價(jià)處于上揚(yáng)趨勢(shì)。
父母也可能是為有特殊需要或者成年后自己無法管理好財(cái)務(wù)的孩子,做長遠(yuǎn)的打算一些經(jīng)商或進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)投資的父母,設(shè)立信托為子女置產(chǎn)也是為了保障孩子的利益堡纬。以信托
為孩子買入的房子一旦超過五年,就不在債主可追討的范固之內(nèi)聂受。這么一來,萬一父母將來生意或投資失敗以致被債主追債孩子的房子也不受影響蒿秦。以子女名義,信托買房是什么一回事烤镐？
由此可見,設(shè)立信托為孩子買房的做法好處不少。
除此以外,已擁有一個(gè)住宅(包括組屋)的父母,也不必為利用信托購買給孩子的第二個(gè)住宅,支付額外買方印花稅棍鳖。
根據(jù)新加坡降溫措施,買家若購買第二個(gè)住宅將須支付額外買方印花稅;盡管新加坡公民與永久居民須支付的額外買方印花稅比外國買家低,但仍分別高達(dá)12%與15%炮叶。
假設(shè)他們購買一項(xiàng)售價(jià)100萬元的房地產(chǎn),就須分別支付12萬元與15萬元的買方印花稅碗旅。
話說回來,盡管利用信托給子女買房可以省下一筆可觀的支出,但還是要仔細(xì)權(quán)衡輕重,以免得不償失。
利用信托買房,需要全款現(xiàn)金支付镜悉，不能用貸款或公積金支付部分房價(jià),因此必須一次過動(dòng)用巨額現(xiàn)金來支付房價(jià)祟辟。
如果用孩子名義購買，也就意味著他們的名字被使用了一次侣肄。以后他們買房旧困，如果不賣掉，就會(huì)需要支付額外印花稅稼锅。賣掉30個(gè)月后吼具，他們也可以購買政府組屋。
不過矩距，等孩子長大成人拗盒，相信房子已經(jīng)有了很好的收益了，要賣要留锥债，都是多了一個(gè)資產(chǎn)陡蝇。
