龍年第一槍
3月14日瑞眼，杭州打響龍年房地產市場第一槍龙宏。杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產市場調控措施的通知》，通知里從加大住房保障力度伤疙、優(yōu)化二手住房限購政策银酗、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機更新徒像、落實房地產融資協調機制等全方位調整優(yōu)化房地產市場黍特。
最引人注目的是該通知明確提出優(yōu)化二手住房限購政策，在杭州市范圍內購買二手住房锯蛀，不再審核購房人資格而且不限購房套數灭衷。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年旁涤。
自2023年10月16日政策調整后翔曲，杭州住房限購范圍僅剩下上城區(qū)、拱墅區(qū)劈愚、西湖區(qū)瞳遍、濱江區(qū)4個核心城區(qū)。新政表明菌羽，除了上述4個區(qū)的新房繼續(xù)保持限購外杭州二手房已全面放開掠械，這也意味著不僅杭州市民可以不限量購買二手房，全國其他地方的人也可以不用審核購房資質就可以購買杭州的房地產注祖。
除此之外猾蒂，該通知還對保障房建設、安置房要求和房地產企業(yè)融資需求等政策做了進一步明確氓轰，可想而知在新政的號召下婚夫，杭州的二手房樓市將會有所變化浸卦。全面放開二手房限購署鸡，增值稅全部“5改2”，這無疑是降低交易過程中的稅費成本限嫌，直接真金白銀減負靴庆。
如果二手房市場活躍度因此得到激活，二手房交易量擴大怒医，對一手房和整個樓市都會帶來積極影響炉抒。
大家可能疑惑為什么杭州會在兩會以后打響全面解除二手房限購第一槍呢？這一方面是國家賦予了各地因城施策的自主權稚叹，同時也和杭州自身二手房交易的庫存壓力大有關系焰薄。杭州當前二手住宅掛牌量約為14萬套拿诸，而且今年杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市，這將進一步加大二手房庫存壓力塞茅。
杭州作為一個人口涌入增加的擁有諸多新興發(fā)達產業(yè)的城市壓力都如此亩码，其他人口不斷減少的城市的壓力也就可想而知了。杭州作為浙江的省會城市野瘦，各方面條件處于省內領先優(yōu)勢描沟，同時作為一個旅游城市和數字化領先發(fā)展的城市，杭州對國內其他城市也有相當的比較優(yōu)勢鞭光，對其他地區(qū)的購房需求者也有一定的吸引力吏廉。
杭州吸引了眾多各地的年輕人就業(yè)、打工惰许，這些人也有購房的需求席覆，不過杭州的房價水平不低，年輕人想買房也得好好想想汹买。打算在杭州安家的體制內或者高新企業(yè)任職的年輕人如果收入可觀且穩(wěn)定的話買房可能更容易實現娜睛。家里有礦卻苦于限購政策的現在政策限制解除了自然可以毫不猶豫地下手。
更多因為各種因素限制的無法有效利用這次機會的只有保持關注卦睹，以觀后效了畦戒。
現在的經濟形勢，有條件的剛需購房者看好了當然可以下手结序。炒房者估計也會十分忌憚障斋，畢竟現在不同往日，無腦買房就可以坐等大漲基本不可能了徐鹤，真金白銀投下去可要好好想想垃环。
國家房住不炒的定位沒變，現在各地出臺各種優(yōu)惠政策也只是挽救房地產于一時返敬，讓房地產回歸正常的滿足居住需求遂庄，這無疑也能讓大家安居樂業(yè)同時起到穩(wěn)定經濟發(fā)展的作用。
中國經濟要發(fā)展劲赠，離不開房地產的穩(wěn)定涛目，但要發(fā)展有起色，僅靠房地產是不行的凛澎。正常的發(fā)展狀態(tài)就是人口自由流動霹肝，房子自由買賣，經濟競爭力靠科技實力和實體經濟提升塑煎，個人的創(chuàng)造力得到自由發(fā)揮沫换，而不是被現實限制在某個地方和某個房子上，只有解除了住房最铁、教育讯赏、醫(yī)療垮兑、養(yǎng)老等后顧之憂，人口減少問題漱挎、消費減少問題甥角、內卷問題、創(chuàng)新創(chuàng)造等等問題才會得到根本解決识樱。
房子空著也是浪費嗤无，但愿居者有其屋，人人都可以自由買到自己看中的房子怜庸。
