? ? ? 我之前曾經(jīng)說過驰后，房子賣不動了肆资，地方政府還是需要稅收，支持城市發(fā)展建設(shè)和民生倡怎，錢從哪里來迅耘，只能收房產(chǎn)稅。收房產(chǎn)稅是必然的监署，但是颤专，我看到大量的經(jīng)濟學(xué)家和市場人士，一直都在討論钠乏，房地產(chǎn)稅究竟怎么收栖秕？
? 國慶期間，我拜訪了一個高中同學(xué)晓避，他是學(xué)稅務(wù)的簇捍，現(xiàn)在供職于某政策研究機構(gòu)只壳。我就是想知道，房產(chǎn)稅是按個人還是按家庭征收暑塑，一套免稅吼句，還是一套也要收，這兩個國內(nèi)爭論最多的問題事格。討教完之后惕艳，我心里拔涼拔涼的，覺得自己還是太天真了驹愚。
他說远搪，以后房地產(chǎn)大概率采取按家庭房地產(chǎn)總價值的累進稅制。就是說逢捺，把一個家庭的所有房子的價值谁鳍，加在一起計稅，總價值小于一個數(shù)值比如：150萬以下劫瞳，免征房產(chǎn)稅倘潜。然后150萬-200萬的部分，按0.5%計稅柠新。200-300萬的部分窍荧，按照1%計稅辉巡。300-500萬的部分恨憎，按照2%計稅。500-800萬的部分郊楣，按照3%憔恳。800萬以上，按照4%計稅净蚤。美國最高的房產(chǎn)稅稅率就是4%钥组，例如比爾蓋茨的豪宅，價格超過2億美元今瀑，每年繳納房產(chǎn)稅超過800萬美元程梦。國內(nèi)的房產(chǎn)稅最高稅率，大概也會是4%橘荠。
另外屿附，一個家庭就是夫妻兩個人算是計稅人口，孩子不計入在內(nèi)哥童。因為房子屬于夫妻財產(chǎn)挺份，孩子年滿18歲的，房地產(chǎn)要變更產(chǎn)權(quán)贮懈，孩子占有部分產(chǎn)權(quán)后匀泊，可以算一個房產(chǎn)稅納稅人优训，分擔(dān)一部分免稅額度，不滿18歲的各聘，只能算夫妻2人揣非。2個人的價格從150萬開始計稅，如果是單身躲因，就所有的計稅價格減一半妆兑。比如：75萬以下免征，第二檔就是75-100萬毛仪，第三檔就是100-150萬搁嗓，第四檔就是150-250萬，第四檔就是250-400萬箱靴，第五檔是400以上腺逛。這樣，就不會出現(xiàn)離婚來逃房產(chǎn)稅的問題了衡怀。離婚之后棍矛，如果房子歸一方，1個人還要多交很多稅抛杨。
如果一套房子够委，想要增加納稅人分?jǐn)偡慨a(chǎn)稅免征額度，新增的納稅人必須持有房產(chǎn)不少于25%的份額怖现。誰也不會傻到把房子的25%份額免費給別人茁帽，僅僅為了逃稅。弄很多人落戶到一套房子屈嗤，想免稅是不可能的潘拨。
他說，我跟你說的5檔就是一個例子饶号，現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)均價是7200多元铁追，100平米的房子均價是70多萬。150萬開始計稅茫船，算是比較高了琅束。
他說，中國的稅制現(xiàn)在不公平算谈，有錢人都不交稅涩禀。有錢人都是灰色收入，個人所得稅都是收拿工資的打工者的濒生。老板們不交所得稅埋泵，這就造成了貧富分化。好在這些老板們都有很多房子。房地產(chǎn)稅開始征收了丽声，也可以適當(dāng)?shù)慕o企業(yè)免稅礁蔗，支持企業(yè)發(fā)展。現(xiàn)在政府之所以給企業(yè)減稅的額度很小雁社，是沒有其他稅種代替浴井。
他說，現(xiàn)在就是不知道要把每個家庭全國的房地產(chǎn)都一起算霉撵，還是各個省算自己省內(nèi)的磺浙。如果把每個家庭的全國房地產(chǎn)總值一起算，那么需要全國一樣的免征額徒坡。而且撕氧，家庭交稅的地點，一般是戶口所在地喇完，這樣富裕地區(qū)伦泥，比如北京上海等地區(qū)，就占了便宜锦溪。房產(chǎn)稅需要中央政府和地方政府分成不脯，中央再轉(zhuǎn)移支付，補貼吃虧的省份刻诊，比如海南防楷。因為，海南的房子都是外省人買的则涯，房子在海南复局，房產(chǎn)稅都交到全國其他省。
要是各個省搞自己的是整，最后每個省的房價不一樣肖揣，免征額也不一樣民假，每檔劃線也不一樣浮入。這樣的好處是因地制宜，每個省都能收一點羊异。壞處發(fā)達省份房價高事秀，免征額高，窮地方免征額低野舶，也收房產(chǎn)稅易迹，對低收入地區(qū)的人不公平。以中國的國情平道，房產(chǎn)稅中央大概率也是要拿一部分睹欲。所以，全國一盤棋，統(tǒng)一稅率的可能性大窘疮。這樣袋哼，富裕地區(qū)房價高，房產(chǎn)稅高闸衫，中央和地方都拿一部分涛贯，中央拿的部分可以轉(zhuǎn)移支付，支援貧困地區(qū)蔚出。這樣才能做到均貧富弟翘。房產(chǎn)稅現(xiàn)在不收，估計最大的可能性是怕打壓房價骄酗，從稅收技術(shù)上看稀余，已經(jīng)沒有難度了。至于全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)趋翻，真想快滚躯，其實很快就能完成。
我簡單的按照他說的這個類似于個人所得稅的累進稅制嘿歌，算了一下掸掏。北京一套1000萬的房產(chǎn)，150萬以內(nèi)免征宙帝。150-200萬稅率0.5%丧凤，50萬*0.5%=2500。200-300萬稅率1%步脓，100萬*1%=10000愿待。300-500萬稅率2%，200萬*2%=40000靴患。500-800萬稅率3%仍侥，300萬*3%=90000。800-1000萬稅率4%鸳君，200萬*4%=80000农渊。房產(chǎn)稅=2500+10000+40000+90000+80000=222500。合計22.25萬元每年或颊。算出這個數(shù)字砸紊，當(dāng)時就嚇得我一跳，太高了囱挑。但是一算綜合稅率醉顽，22.25/1000=2.225%,并不算高。1000萬的房子平挑，怎么也算豪宅了游添，2.225%的稅率系草，從國際標(biāo)準(zhǔn)看，是合理的唆涝。問題是悄但，尼瑪真交不起啊。
如果真要按照這個辦法收石抡，在全國有個3000萬的房產(chǎn)檐嚣，800萬以內(nèi)的交14.25萬，800-3000萬的部分4%計稅啰扛，2200萬*4%=88萬嚎京，共計102.25萬每年。這尼瑪每年賺的錢隐解，都要交了稅了鞍帝，啥奢侈品，啥國外投資煞茫，都見鬼去吧帕涌。
要是不交，呵呵续徽，稅款逾期要交滯納金蚓曼，長期不交，嘿嘿钦扭，美國的辦法是沒收房產(chǎn)纫版，拍賣。想想我有一種上當(dāng)受騙的感覺客情，房子真的可能成為一個坑其弊。30年河?xùn)|，30年河西膀斋，稀里糊涂來的財富梭伐，估計稀里糊涂地變成坑的可能性大。
