? ? 2006年從哈爾濱坐火車40個(gè)小時(shí)到達(dá)東莞，找到第一份工作后就住在公司租的宿舍袋坑，凌晨4點(diǎn)多被入室盜竊仗处；2008年我來到深圳，和男朋友租住在蛇口灣廈農(nóng)民房一室一廳；2009年老媽來深婆誓，租在信和自由廣場(chǎng)二室一廳吃环；每次搬家都很頭大，而且非常沒有安全感洋幻，直到2009年底郁轻，在老媽的堅(jiān)持下，閱房無數(shù)鞋屈，終于購入第一套深圳的房產(chǎn)范咨，那一刻只想大喊，我有家啦厂庇！
? ? 至今我們已購入三套房渠啊，卻從未認(rèn)真學(xué)習(xí)過買房的知識(shí)，現(xiàn)在回想起來難免有些許遺憾权旷，錯(cuò)誤決定替蛉，遲疑損失。房子是人生一定要涉及的話題拄氯，特別在中國(guó)躲查，骨子里對(duì)于家的偏愛，而且房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)的比重很高译柏，有的家庭一輩子存款都?jí)涸诜慨a(chǎn)上镣煮，所以我認(rèn)為真的有必要先學(xué)習(xí)再置業(yè)。
? ? 目前我的需求為六年內(nèi)置換鄙麦，鏈接房產(chǎn)人脈圈典唇，如子安買房系列課程，線下踩盤等胯府，親100只青蛙找到自己的白馬王子介衔，選房亦是如此。
? ? 本月這本給普通人的一堂極簡(jiǎn)買房課骂因，個(gè)人感覺是做了買房的基礎(chǔ)科普炎咖，而且內(nèi)容也比較淺，基本都是蜻蜓點(diǎn)水寒波，前三章貌似一直在鋪墊乘盼，從致富誤區(qū)到理財(cái)體系，真正落到房產(chǎn)的操作僅有兩章俄烁，最后兩章指點(diǎn)如何準(zhǔn)備首付和一些零散的買房建議绸栅，感興趣的小伙伴參考我整理的思維導(dǎo)圖即可。
我的收獲：
1猴娩、善用杠桿；
父母輩把欠錢，貸款看作壓力卷中，總是想著有錢就趕緊還掉矛双，我們這代人也難免在思維上受到局限。記得我買的第一套房蟆豫，果斷選擇20年议忽，早點(diǎn)還完多好，現(xiàn)在才覺得好傻十减，能用銀行的錢栈幸，期限越長(zhǎng)越好，何況也不見得會(huì)把房產(chǎn)留到30年或更久帮辟，再加上通脹速址，簡(jiǎn)直就是薅銀行的羊毛。在市場(chǎng)情況好又能償還月供不影響生活質(zhì)量的前提下由驹，可以考慮用現(xiàn)有房產(chǎn)二次貸款芍锚，可貸出50%，若我當(dāng)年有這思維和魄力蔓榄，總資產(chǎn)一定比現(xiàn)在至少多50%并炮，而現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)屬于低谷期，上升空間有限甥郑，購房名額已用完逃魄，固定資產(chǎn)占比過高，綜合分析澜搅，只考慮剛需置換伍俘，也可根據(jù)情況使用商業(yè)貸，購房置業(yè)不要擔(dān)心貸款店展，不是任何人都有資格當(dāng)房奴养篓，善用杠桿。
2赂蕴、明確目標(biāo)柳弄；
知道自己要什么，以終為始制定計(jì)劃概说，越是清晰自己的目標(biāo)碧注，越是能夠大步向目標(biāo)邁進(jìn)，少走彎路糖赔。比如萍丐，我的置換需求為頂層復(fù)式，動(dòng)靜分離放典，有大露臺(tái)可BBQ或種花逝变，交通生活便利基茵，大社區(qū)配套成熟，5公里內(nèi)有醫(yī)院方便老人就醫(yī)壳影；區(qū)域仍考慮南山或者福田拱层；時(shí)間為六年內(nèi)，即娃升高中住校后宴咧；總價(jià)要踩盤后確定根灯。可適當(dāng)聯(lián)系中介掺栅，溝通需求烙肺，著手看房，根據(jù)總價(jià)制定詳細(xì)的資金準(zhǔn)備計(jì)劃氧卧，同時(shí)了解市場(chǎng)桃笙，尋找合適的出售時(shí)機(jī)，高賣低買可以極大的解決資金壓力問題假抄。
3怎栽、隱形價(jià)值；
從2006年開始接觸房地產(chǎn)宿饱，最大印象就是地段地段還是地段熏瞄，所以我的房產(chǎn)都在城市比較核心區(qū)域，其它就沒什么研究谬以，房產(chǎn)的隱形價(jià)值對(duì)于房產(chǎn)投資者來說至關(guān)重要强饮，剛需客可能只關(guān)注使用需求而忽略潛在價(jià)值及成長(zhǎng)空間，若再次置業(yè)为黎，一定要思考全面邮丰，挖掘隱形價(jià)值，片區(qū)規(guī)劃铭乾，發(fā)展?jié)摿袅瑢幵笭奚徊糠直憷闼砷L(zhǎng)炕檩，換取成長(zhǎng)紅利斗蒋，這部分就是我們夫妻能為孩子留下的財(cái)富。
行動(dòng)計(jì)劃：
參加下一期財(cái)籽研究院的線下落地游學(xué)會(huì)--線下踩盤活動(dòng)笛质，靠近搞房子的人群泉沾，多和專業(yè)人士交流，真正的踩一腳房子妇押，更真實(shí)的向置換目標(biāo)努力跷究。
每個(gè)人都值得擁有屬于自己的Dream House!
