一直以來，發(fā)現(xiàn)身邊經(jīng)常會聽到有人說某人十幾年前買的房子杂腰，漲了十幾倍了，還有某人在幾年前買的房子漲了幾倍了椅文，這不發(fā)生在我身邊的親戚前兩個月買的一套學區(qū)房喂很，現(xiàn)在漲了四十萬。面對這樣的房價皆刺，我不免有些疑惑少辣，現(xiàn)在還能不能再把房產(chǎn)作為家庭資產(chǎn)配置？帶著這樣的疑問羡蛾，我訂閱了一個關于房地產(chǎn)的專題課漓帅！
首先了解到北京大學的徐遠教授提出改善買房實質(zhì)除了改善居住，更重要的是改善財富狀況痴怨。過去幾年但凡買了幾套房子的人煎殷，家庭的財富狀況都得到了大幅的改善。現(xiàn)實當中腿箩，有少數(shù)人，只看到買房的負擔劣摇，而沒有看到房產(chǎn)的資產(chǎn)價值珠移，其實是不對的。可是沒過幾年钧惧，這個房屋的租金就會超過你的月供暇韧，這時候你都不需要額外的付月供了，這個房子就是純粹的凈資產(chǎn)了浓瞪。所以改善買房改善的不僅是居住懈玻，更重要的是改善你的財富狀況！
其次徐遠教授還給出了三個買房的重要結論：其中第一個結論是現(xiàn)在買房不晚乾颁，還會進一步改善你的財富狀況涂乌。第一條理由是，房價的長期趨勢是上漲的英岭。這是各國的普遍現(xiàn)象湾盒。根據(jù)統(tǒng)計1946年到2016年這70年間，全球14個主要發(fā)達經(jīng)濟體系的房價诅妹，累計上漲了90多倍罚勾。所以房地產(chǎn)保值增值的屬性是實質(zhì)名歸的。房價上漲這么多吭狡，是否都是泡沫和危機尖殃，這個數(shù)字有沒搞錯？徐遠教授舉了例子來應證這個數(shù)字沒有錯划煮，很多人都知道2007年美國的房地產(chǎn)泡沫送丰，可是現(xiàn)在的美國房價超過2007年的房價高點了。這個為什么呢般此？是因為泡沫和危機會引起很大的動蕩蚪战，很多的關注，媒體都會反復報道铐懊，給大家留下深刻印象邀桑，從而在大家腦海里形成了泡沫危機會經(jīng)常發(fā)生的印象。但是現(xiàn)實當中科乎，泡沫和危機是偶爾的壁畸，緩慢的上漲才是常態(tài)。由于持續(xù)的時間長房價上漲的反而已經(jīng)很多了茅茂。
第二條理由是我國的發(fā)展所處階段還很低捏萍，經(jīng)濟增長和房價上漲還有很大的空間。
目前我國的收入水平只有美國的1/7空闲，只相當于日本70年代的水平令杈，或者韓國上世紀80年代的水平，上漲的空間還很大碴倾。而且經(jīng)濟增長是房價上漲的根本因素逗噩，世界范圍內(nèi)的經(jīng)驗已經(jīng)證明了這一點掉丽。
第三條理由就是全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)荒。二戰(zhàn)以來异雁，全球經(jīng)歷了長期的經(jīng)濟繁榮和和平穩(wěn)定捶障，在這段時間里，全球積累了大量的財富纲刀，這些財富都要尋找投資渠道项炼。可投資的機會就這么多示绊，可買的資產(chǎn)越來越少锭部，怎么辦？房地產(chǎn)作為穩(wěn)定的安全資產(chǎn)就越來越受到追捧耻台，資產(chǎn)荒也是維持房地產(chǎn)持續(xù)繁榮的一個根本原因空免。
第二個重要結論是改善房回報率高于股票等理財方式。
第三個重要結論是實用方法論盆耽，購買改善房蹋砚，應該少付首付，多用貸款摄杂！
通過徐遠教授給出的三個重要結論坝咐，解開了我心中的買房疑惑，我在新年的開始就得到了一份財富知識大禮包析恢！
