文：蔡壘磊
今天又看到了關(guān)于提前還貸的熱搜，大概就是提前還多少可以省多少的利息蝇裤。
有沒有發(fā)現(xiàn)趁尼，最近我們看到提前還貸的信息有點頻繁？周末時候連我媽都說現(xiàn)在銀行提前還貸都排不上隊猖辫。
我媽口中的信息酥泞，通常會引起我的警惕，因為連她都想做的事情啃憎，這件事要么過熱了芝囤，要么沒什么收益了，要么是個坑。
有很多人來問過我要不要提前還掉悯姊，我的建議是羡藐，因人而異。如果你什么投資都不懂悯许，手中又有閑錢仆嗦，這個閑錢的利率抵不過房貸，那么還掉不是不行先壕；或者你就想賣了房子投資其他的瘩扼，而你所在的城市還沒開通帶按揭直接買賣過戶的政策，提前還掉然后賣了房子也不是不行垃僚。但如果你就看別人都在還集绰，然后你明明沒錢，也把其他的資產(chǎn)都賣了去提前還清房貸谆棺，接著繼續(xù)持有這個房子或者繼續(xù)住這個房子栽燕，我覺得沒必要。
房貸利率本身就不那么高改淑，如果你覺得房貸利率算高碍岔，那你去看看企業(yè)貸款利率，去看看消費貸利率朵夏，這個資金使用成本會嚇?biāo)滥惆玻绻阕錾猓灰皇潜├坦褪羌兗兊奶驺y行打工询吴。
房貸利率大家不可能在今天才開始算掠河，以前就知道了亮元，那為什么在最近才鋪天蓋地那么多提前還貸的新聞呢？還輿論口徑一致唠摹，都說提前還貸怎么好爆捞，去還款有多難，銀行有多不愿意你提前還勾拉。
大家都知道煮甥，中國人喜歡一窩蜂，你越不想我干的事兒藕赞，說明這事兒對你不利對我有利成肘，所以我越要干。這一擠斧蜕，銀行排隊可不就真的增加了么双霍？
但為什么隔三岔五就來一下？我猜測是銀行排隊的隊伍沒那么“厚”了，就會再宣傳一波洒闸，利用人的占便宜心理和逆反心理染坯，把隊伍再加加長，這樣去排隊的人實際去看丘逸，發(fā)現(xiàn)果然這么多人排隊单鹿，于是更加堅定了他們排隊的信心——靠初期造勢，用小成本的輿論杠桿撬動人們的集體行為深纲，把這個正循環(huán)做起來仲锄。
而這一切，都說明我們的金融系統(tǒng)囤萤，正在火急火燎地去杠桿昼窗。這個去杠桿如果是“爆倉”導(dǎo)致，那么就會變成連環(huán)爆涛舍，后果不堪設(shè)想澄惊，但如果是用填杠桿的方式呢？老百姓的錢從哪兒來回哪兒去富雅，大不了房價下跌后掸驱，暴富過程如黃粱一夢，影響相對小一些没佑。
所以你知道這件事情的重點在哪里毕贼？不是你提前還或不還房貸，差那點利息真的不算什么蛤奢，你愛還不還鬼癣。重點是你要從這樣的事件中，得出真正可操作性的信息啤贩，那就是趕緊賣房子待秃。
我以前寫過一篇關(guān)于“深度”的文章，一種投資品的真實價格是不是當(dāng)前的市場成交價痹屹？不好說章郁，你得看成交量和深度。就像比特幣志衍，17年那波牛市最高是1W9美金一個暖庄，但有幾個人成交在那個價呢？成交了幾個就崩盤了楼肪。為什么崩盤培廓？因為大家都想在這個價賣，發(fā)現(xiàn)下邊兒愿意以這個價格接手的資金已經(jīng)不夠了春叫，于是崩盤了肩钠，根本沒能在頂點成交幾個俘侠。所以你能說比特幣在17年牛市中的最高價是1W9嗎？其實不能這樣講蔬将。但那幾個拋出的人是真的拋出了爷速。
回到房子，你可能會發(fā)現(xiàn)有人跟你意見相左霞怀，比如認為之后房地產(chǎn)在短期政策的刺激下還會有一波牛市惫东。但如果誰的意見跟你都不相左，那就沒有一個對手盤毙石，你就沒機會扔了——有人預(yù)期跟你相反廉沮，你才有“對”的機會。
能理解這個意思吧徐矩？不管它的真實價格有沒有泡沫滞时，不管它成交多少，走掉的人拿走的是真金白銀滤灯，而賺到的坪稽，就是沒能走掉的人的紙面財富。
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我是蔡壘磊鳞骤，感謝你的閱讀窒百。
