眾所周知商品價格是由生產(chǎn)成本決定孵班，但在市場經(jīng)濟(jì)中定價又會受到供需關(guān)系的影響涉兽，這是我們對普通商品的認(rèn)知，而這種認(rèn)知是很多購房客戶對房地產(chǎn)的簡單認(rèn)知篙程，因此我們經(jīng)常聽到客戶說：“安慶是個四線城市枷畏，年輕人都出去了”“安慶沒有人，房子太多了虱饿，價格不會高”等等類似這樣的說辭拥诡。但是，按照這樣的邏輯那就要疑問了氮发，為什么懷寧渴肉、潛山、桐城等等這些縣城的房價反而比安慶還高爽冕？難道城市能級和城市人口是決定房價上漲的根本原因嗎仇祭？
顯而易見，簡簡單單按照供需的邏輯對房價上漲原因的解釋是沒有說服力的颈畸！那究竟是什么影響了房價的上漲呢乌奇？
回顧房地產(chǎn)的發(fā)展歷史没讲，房地產(chǎn)商品化源于市場經(jīng)濟(jì)改革背景之下，又在城市化進(jìn)程背景下高速發(fā)展华弓。作為百姓安居樂業(yè)的“民生”商品之一食零，不可避免要在高速發(fā)展之下反復(fù)調(diào)控以穩(wěn)民心。然后寂屏，房地產(chǎn)涉及的利益鏈太過復(fù)雜贰谣，先不說涉及的上下游產(chǎn)業(yè)之多，最主要牽扯到政府和銀行迁霎，土地收入是地方政府主要收入來源吱抚，房貸是相對安全持續(xù)的銀行收入，因此房地產(chǎn)的調(diào)控牽一發(fā)動全身考廉，眾多因素影響樓市調(diào)控秘豹，房價變化。
如果只是以上原因昌粤，那房價似乎應(yīng)該只是有序既绕、穩(wěn)健上漲而已。然后現(xiàn)實似乎不是這樣涮坐。房價的每一次突然上漲都伴隨著利好政策的發(fā)布凄贩，“降息”“降準(zhǔn)”“棚戶區(qū)改造”“準(zhǔn)備金調(diào)整”等一系列調(diào)控政策的發(fā)布都刺激的房價的上漲。與此同時袱讹，國際的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策疲扎，從而又對房價產(chǎn)生影響。因此捷雕，房地產(chǎn)除了普通商品屬性以外又具有一定的金融屬性椒丧。貨幣超發(fā)、通貨膨脹不斷讓現(xiàn)金縮水救巷，現(xiàn)金存款利率跑不贏通脹壶熏，尋求資產(chǎn)安全是所有人的期望，而對于老百姓而已征绸，投資渠道較窄久橙，在城鎮(zhèn)化的大背景之下，只有房地產(chǎn)才是最穩(wěn)健的投資渠道管怠。
回顧2015年前后的房價上漲淆衷，2014年到2015年，央行連續(xù)五次降準(zhǔn)降息渤弛，商業(yè)貸款利率降至10年來最低值祝拯，搞大水漫灌式貨幣大寬松，隨后政府又推出棚改貨幣化政策。棚改去庫存模式佳头，不在于棚改鹰贵，而在于貨幣化。正因為種種政策的刺激康嘉，導(dǎo)致房價井噴式上漲碉输。
再放眼當(dāng)下，疫情之下全球經(jīng)濟(jì)萎靡亭珍，美國4萬億貨幣超發(fā)敷钾，作為世界貨幣的美元會導(dǎo)致全球資產(chǎn)價格上漲，作為國內(nèi)而言肄梨，如果不發(fā)行貨幣阻荒，就會導(dǎo)致出口困難、外匯縮水众羡，影響經(jīng)濟(jì)侨赡。而近期北、上粱侣、廣羊壹、深、合肥齐婴、南京等熱點城市陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)整政策舶掖，似乎不得不讓人猜想“是不是新一輪的央行放水即將到來？”尔店，而這一輪熱點城市的調(diào)控是不是為避免熱錢流入熱點城市的樓市而提前做的準(zhǔn)備？
如果真是如此主慰，作為當(dāng)下的購房者該如何選擇嚣州？我相信，不言而喻了共螺。
