2016年10月到2017年4月，短短這么半年多安聘，汕頭的房?jī)r(jià)瘋起來(lái)痰洒。引發(fā)三個(gè)思考：
一、去年十月份以前浴韭，市區(qū)東區(qū)房?jī)r(jià)到了8/9000元丘喻，就已經(jīng)賣不大動(dòng)了，都是以首批開(kāi)盤的6/7000房源為市場(chǎng)焦點(diǎn)囱桨，均價(jià)在8000為主力價(jià)位仓犬。大多數(shù)剛需購(gòu)房者，都表示房?jī)r(jià)已經(jīng)跟汕頭市民普遍收入水平差距有點(diǎn)大舍肠，購(gòu)房壓力比較大搀继。
十月份以后，東海岸片區(qū)開(kāi)始發(fā)力翠语，房?jī)r(jià)一路飆升叽躯，從以前開(kāi)盤7000多，沖到一開(kāi)盤9000多肌括，新春期間点骑，以龍光御景天禧、碧桂園谍夭、等帶頭沖過(guò)12000黑滴。然后就緊跟著國(guó)廈云灣、中海凱旋門紧索、合群天合名門等等一路瘋搶袁辈。
但是，原本非持槠火熱的御景江南晚缩、大悅城、紫云心語(yǔ)媳危、星湖城等等荞彼，都有現(xiàn)房8000/9000的二手房源，就是賣不動(dòng)待笑。無(wú)論從區(qū)位成熟度鸣皂、價(jià)格的合適度，做為剛需的居住考慮，怎么都比十年后才會(huì)成熟的東海岸強(qiáng)啊签夭，怎么就偏偏舍近求遠(yuǎn)齐邦，舍平求貴呢？原本的那些7/8000還嫌貴第租，買不起的剛需戶上哪買房了呢措拇？
不管剛需戶到哪買房去了，可以看出慎宾，上列這些房源已經(jīng)是現(xiàn)房了丐吓，一買就得立馬做證。沒(méi)有了炒作賺差價(jià)的時(shí)間差趟据，由此可以判斷券犁，最近東海岸火熱的購(gòu)房群體，主要構(gòu)成是投資和炒房客汹碱。
二粘衬、這些炒房客搶了12000的房源，必定得快速轉(zhuǎn)手出去啊咳促，那么接盤的投資客是誰(shuí)呢稚新？
政府的營(yíng)銷手段高明，引來(lái)了外部的投資暗流跪腹。從去年開(kāi)始褂删，以賢哥為首的新一屆政府對(duì)汕頭采取了一系列的新政手段，各種創(chuàng)文行動(dòng)的刺激措施冲茸，給了城市一顆定心丸屯阀，一劑興奮劑。20幾年來(lái)轴术，汕頭市民又一次看到了希望难衰，政府用實(shí)際行動(dòng)振奮了民心，人民對(duì)政府描畫未來(lái)的藍(lán)圖有信心了逗栽，城市的語(yǔ)言有熱度了召衔，外部的關(guān)注和評(píng)論火爆起來(lái)了，城市的發(fā)展大好勢(shì)頭祭陷，牽動(dòng)了心系家鄉(xiāng)的外地潮汕人。自古以來(lái)趣席，海外的潮汕人幾乎跟本土的潮汕人各占一半兵志。特別是滯后不前的這20年，更多的有志青年背井離鄉(xiāng)宣肚，外出發(fā)展想罕。他們?cè)谥槿恰⒃诒鄙虾肌⒃跂|南亞各地經(jīng)商創(chuàng)業(yè)的精英人群
這樣的外地群體看到城市發(fā)展的未來(lái)按价，很明確首當(dāng)其沖就是新城區(qū)惭适，相比其他城市來(lái)講，汕頭的房?jī)r(jià)還是價(jià)值洼地楼镐，20000是及格線癞志，30000是正常價(jià)格區(qū)間。因此框产，他們無(wú)論是從投資的需要凄杯，還是以后回汕頭發(fā)展的需要，都要及早搶先進(jìn)場(chǎng)秉宿，這樣的一個(gè)真正的投資剛需戒突，正在啟動(dòng)。
三描睦、大家都納悶膊存，汕頭其實(shí)真正的經(jīng)濟(jì)還沒(méi)發(fā)展起來(lái)，房?jī)r(jià)這樣一路飆高忱叭，已經(jīng)跟居民收入水平拉得太大差距隔崎。怎么支撐這樣的房?jī)r(jià)呢？
有了這樣的外來(lái)購(gòu)買動(dòng)力窑多，給了本地的炒客一個(gè)突然膨脹的機(jī)會(huì)仍稀，所以大家放下市區(qū)成熟的已經(jīng)交房的現(xiàn)樓不管。一股腦沖向東海岸新區(qū)埂息，搶第一輪開(kāi)盤的優(yōu)質(zhì)房源技潘，賺了一票“黃牛黨”的錢。這樣一來(lái)千康，又加劇了市場(chǎng)的緊張氣氛享幽，接二連三的圍觀群眾被鼓動(dòng)起來(lái)，砸鍋賣鐵也要跟進(jìn)拾弃，再帶動(dòng)了新一輪跟風(fēng)的購(gòu)房者值桩，按耐不住寂寞撒腿跟上。所以市場(chǎng)的勢(shì)能就這樣形成了一個(gè)正面循環(huán)豪椿，相互推動(dòng)奔坟。
這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就更加不敢怠慢搭盾，放開(kāi)手腳加緊建設(shè)咳秉，因?yàn)椋瑩屜乳_(kāi)售鸯隅，搶先交房澜建，就可以搶先上岸，或者還能搶下一輪的開(kāi)發(fā)，這樣行業(yè)內(nèi)就形成了競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈炕舵。而從外部看來(lái)何之，更加的爭(zhēng)先恐后，虛實(shí)相生咽筋，形成了一個(gè)熱火朝天的火爆局面溶推。
五一節(jié)我到東海岸走了一圈，看到了那一片工地晤硕，已經(jīng)是滿滿的建筑拔地而起悼潭。突然才明白，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在發(fā)展了呀舞箍？舰褪！這么多的建設(shè)投入，都是真金白銀啊疏橄，這些工地占拍，其實(shí)就像一個(gè)一個(gè)的工廠企業(yè)，它們的投入捎迫，生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品都是大宗商品晃酒，銷售額都是百萬(wàn)級(jí)的客單價(jià)，這樣的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)是在發(fā)展了啊窄绒，房地產(chǎn)其實(shí)也是城市經(jīng)濟(jì)的組成部分贝次，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)也大多數(shù)以發(fā)展房地產(chǎn)為拉力。
當(dāng)然彰导，更重要的是比這些樓盤更大規(guī)模的蛔翅，整個(gè)城市的基礎(chǔ)建設(shè)的大投入 ，還有后續(xù)產(chǎn)業(yè)集群的落實(shí)開(kāi)工位谋，那才是城市經(jīng)濟(jì)的后勁山析。
所以，我們終于弄清楚了掏父，汕頭經(jīng)濟(jì)的春天已經(jīng)來(lái)了笋轨。
