你準備開一家店缤弦，最重要的問題一定包含“店開在哪？”尘喝。
你找朋友幫忙无虚，朋友也是一知半解友题；
你找專業(yè)的咨詢公司，要么覺得咨詢費太高离唬，要么覺得“沒有必要”；
最終你可能準備靠自己，于是：
你上網(wǎng)搜索關(guān)鍵詞“店鋪選址”尸折，相信搜索結(jié)果最多的都是一些復(fù)雜的公式或表格，肯定會把你搞得暈頭轉(zhuǎn)向。
這時缴淋，你腦中的“退堂鼓小人兒”會跳出來告訴你自己：
“我怎么可能理解那么復(fù)雜的東西？還是算了罷，憑感覺選一個位置罷叁扫！”
實際上選址公式真的那么復(fù)雜嗎？
答案：不復(fù)雜，很簡單。
我一直都篤信一個最為簡單的選址公式锭亏，親測1000家店鋪選址依據(jù)，屢試不爽，如下：
平均從每單交易上獲取的純利潤（P）>平均引來這單交易所花出去的錢（C）
如果這個">"（大于號）成立怔匣，這個選址就算是成功。
當然你更希望這個符號是“>>”（遠大于號），那這個選址就是非常成功了挤庇。
對，就是這么簡單。下面你只需要計算出等式兩邊的數(shù)值是多少，比較一下就可以得出選址是否合適。
下面請逐字逐句耐心閱讀翰萨，小學水平的計算題雳锋，你一定可以看懂，對自己有點耐心罷辛蚊。
1. 先解決公式“左邊”的問題
公式左邊：
平均從每單交易上獲取的凈利潤（P）
=該行業(yè)平均每單交易多少錢（筆單價）x 該行業(yè)的平均凈利潤比例（凈利率）
其中：
該行業(yè)平均每單交易多少錢（筆單價）飞蛹，想得出這個數(shù)值，稍微打聽一下同行（或者自己有開店經(jīng)驗的老板）就可以知道捕仔。如果你手頭有營業(yè)數(shù)據(jù)的話，可以直接用最近一周（或者一個月、一個季度或更長時間）的營業(yè)額除以這段時間內(nèi)的總交易筆數(shù)，即可算出筆單價番刊。
為了方便演示，假設(shè)這家店鋪筆單價為45元。
該行業(yè)的平均凈利潤比例（凈利率），想得出這個數(shù)值宵晚，也非常簡單，每個行業(yè)基本都有一個凈利潤比例的范圍，可以借助搜索引擎，比如普通餐飲行業(yè)的凈利潤比例為8-10%咪鲜。需要注意的是颖侄，最準確的還是要實地調(diào)研選址地附近的同行同類型商家最為靠譜炊琉。
為了方便演示玄货，假設(shè)這家店鋪凈利潤比例為10%馆里。
自此鸠踪，公式左邊結(jié)果已經(jīng)計算出來了：
平均從每單交易上獲取的凈利潤（P）=45元x10%=4.5元目锭。
2. 解決公式“右邊”的問題
公式右邊：
平均引來這單交易所花出去的錢（C）
=每月店鋪總支出（如房租+水電費+人員工資+裝修+其他雜費）/每月成交總單數(shù)
其中：
每月店鋪總支出（如房租+水電費+人員工資+裝修+其他雜費），其中除了裝修費用的其他各項費用在選址地附近都是可以通過打聽得到，但是裝修費用需要留意坯墨，比如：如果你預(yù)期準備經(jīng)營這家店2年（24個月）荣恐，那么這個公式里的“每月店鋪裝修支出”=裝修總費用/24個月少漆，假設(shè)店鋪裝修總共花費72000元示损，預(yù)計開2年，那么每月店鋪裝修支出為72000元/24個月=3000元始鱼。
為了方便演示医清，假設(shè)這家店鋪每月店鋪總支出（房租6000元+水電費4000元+人員工資8000元+裝修3000元+其他雜費1500元） =22500元卖氨。
每月成交總單數(shù)筒捺，想得出這個數(shù)值系吭，最好的方式是到選址地附近調(diào)研競爭對手的經(jīng)營數(shù)據(jù)。
如果選址地附近沒有同行競爭對手沃缘，可以選擇目標選址門店附近的相鄰行業(yè)店鋪作為參考門店孩灯，通過在每天消費高峰時期蹲點計算路過門店的總?cè)藬?shù)峰档、進店總?cè)藬?shù)欢顷，如此計算一個星期（這是最重要布持、也是最容易被老板們忽略的工作唯绍，也是決定店鋪生死的工作）堪簿，有點耐心罷虑瀑。
由于在特定區(qū)域內(nèi)朝氓，同行業(yè)中（進店人次/買單人次）會在一定的波動范圍內(nèi)，比如平均進店5人次较坛，就有1人次買單再菊。所以經(jīng)過打聽或者求助本地的咨詢公司侦鹏，就可以間接計算出每天的成交總單數(shù)质帅，進而計算出每月成交總單數(shù)。
為了方便演示洒敏，假設(shè)這家店鋪每月成交總單數(shù)為5500單显押。
自此，公式“右邊”結(jié)果已經(jīng)計算出來了：
平均引來這單交易所花出去的錢（C）=22500元/5500單=4.10元笤休。
所以沮明，選址結(jié)果已經(jīng)呼之欲出：
平均從每單交易上獲取的純利潤（P）=4.5元 > 平均引來這單交易所花出去的錢（C）=4.10元
這個">"（大于號）成立挚歧，這個選址就算是成功。
其他選址分析的底層邏輯也是如此缸夹，只不過會存在各種變形而已顾画，只要掌握這個這個不等式，選址的方法萬變不離其宗。
