老張與父親一起共同生活，爺倆個居住在老父親名下承租的一處公房。老父親去世后，老張作為共同居住人繼續(xù)承租居住在這套住房姻蚓。
老張有個獨生女嫁人后與自己老公一家人過日子。
二十年前匣沼，老張與老李再婚了狰挡，兩人感情很好，相互幫襯著過日子释涛。
五年前加叁，老張承租的住房拆遷了，他的媳婦老李沒有城鎮(zhèn)戶口唇撬，老張作為被安置人與征拆單位簽訂合同得到了一套住房它匕。好景不長，沒等到安置房下來老張患急癥沒有留下一句話就去世了窖认。
老張去世不久豫柬，老李與老張的獨生女小張，為老張房產(chǎn)的繼承打起了官司扑浸。
“來烧给，看看這個案子，預(yù)測一下最終的判決結(jié)果首装，這也算是留給你的作業(yè)创夜。”調(diào)解員老陳把老張案子的卷宗交給助理小姚仙逻。
“很簡單吧驰吓，不就是一個法定繼承案子嗎∠捣睿”小姚隨口說了一句檬贰，接著翻開卷宗看了起來。案件審理筆錄中缺亮，記載了雙方對于案涉房屋性質(zhì)的看法翁涤。
老李：我是老張的結(jié)發(fā)之妻，老張的房屋拆遷之前萌踱，我與他共同生活一起承租房屋葵礼。房屋拆遷時，雖然只有老張一人是拆遷安置人并鸵，但我是與他實際共同居住的人鸳粉。因此，拆遷安置房是老張與我的財產(chǎn)园担。所以届谈，不是老張的遺產(chǎn)。這個拆遷安置房產(chǎn)應(yīng)當全部歸我所有弯汰。
小張：拆遷安置房是老張的父親艰山，也就是我的爺爺留下來的財產(chǎn)。這是祖業(yè)產(chǎn)咏闪，是老張個人的婚前財產(chǎn)曙搬，因此，應(yīng)當由我全部繼承鸽嫂。
庭審中织鲸，老李、小張在各自律師的支持下溪胶，圍繞著提出的核心觀點展開發(fā)表了意見與看法搂擦。
“看來，雙方的律師也是拼了哗脖，都否認老張的拆遷安置房不是遺產(chǎn)瀑踢。而且，雙方還都主張享有100%的產(chǎn)權(quán)才避，這也是沒誰了橱夭。”小姚邊看邊嘀咕桑逝〖樱“不過，怎么都覺得雙方說的都有一定的道理啊楞遏〔缦荆”
小姚上網(wǎng)查閱相關(guān)判例首昔，有關(guān)案例分析文章，逐漸搞明白了老張拆遷安置房產(chǎn)繼承中的問題糙俗。
“老同志勒奇，要不要檢查一下我完成的作業(yè)？”這天巧骚，小姚滿懷信心調(diào)侃地看向老陳赊颠。
“好啊，先說一下你分析的老張房產(chǎn)繼承份額的比例劈彪】⒈模”老陳剛調(diào)解成功一起糾紛，心情不錯沧奴。
“老張拆遷安置房產(chǎn)繼承的比例如下：老張之妻老李享有75%的份額痘括，老張之女小張享有25%的份額《笾伲”小姚朗聲答到远寸。
“Ok！非常好屠凶！”老陳高興地說驰后。“說說具體理由矗愧≡钪ィ”
小姚聽罷信心滿滿有條不紊的講了起來。
老張留下來的房產(chǎn)以前是承租的公房唉韭，盡管曾經(jīng)是老父親的承租房夜涕，但是在老父親去世后，因與老父親共同生活居住属愤，所以女器，自然的獲得了該房屋承租人的身份。
老張與老李結(jié)婚了住诸，這套房屋成了兩人共同居住的房屋驾胆。
這套房屋拆遷時，按照當時的政策贱呐，老張因承租人的身份享有優(yōu)先購買權(quán)丧诺，以極其優(yōu)惠的價格買得曾經(jīng)承租的房屋。之后奄薇，以拆遷安置人的身份獲得了現(xiàn)有安置房的所有權(quán)驳阎。
“這個時間節(jié)點，老張從房屋承租人轉(zhuǎn)變成為承租房屋的所有人，這是認定案涉房屋性質(zhì)的關(guān)鍵呵晚≈╇纾”小姚認真地說×痈伲“老張先租后買的行為逢捺，使得安置房成為老張與其妻老李的夫妻共同財產(chǎn)谁鳍●荆”
老陳邊聽邊滿意的不住點頭。
“按照民法典婚姻倘潜、繼承方面的規(guī)定绷柒，老張名下的安置房首先應(yīng)當按照夫妻共同財產(chǎn)分割出來，其中的50%為老李的財產(chǎn)涮因。剩下的50%是老張的遺產(chǎn)由老李废睦、小張均等份額繼承。所以养泡，案涉房屋老李應(yīng)享有75%嗜湃，小張享有25%±窖冢”
“好购披，非常好！”老陳忍不住夸獎肩榕，“分析到位刚陡、準確。本案最終的判決結(jié)果株汉，與你的預(yù)測完全一致筐乳。”
“真的啊乔妈，太好了蝙云。”小姚長舒了一口氣開心的說路召〔伲“不過，我總覺得怪怪的优训，為什么雙方的律師都認為各自都應(yīng)當享有100%的產(chǎn)權(quán)吶朵你，難道他們就沒有預(yù)料到這樣的判決結(jié)果嗎？”
“怎么會揣非，其實抡医，這個案子很簡單，類似的判例多了去了〖缮担”老陳不以為然大脉，“我看，律師之所以持有這樣的觀點水孩，恐怕并不完全出于專業(yè)方面的分析镰矿，而是有著其他的考慮》郑”
“其他方面的考慮秤标？”小姚很好奇。
“對宙刘！我敢說苍姜，盡管雙方律師已經(jīng)料定二審不可能改變這個案子的判決結(jié)果，但他們一定還要繼續(xù)打二審悬包。當然衙猪，這個案子的二審結(jié)果肯定是維持一審的判決〔冀”老陳信誓旦旦的說垫释。
“怎么，這里邊還有什么撑瞧？”小姚刨根問底棵譬。
“天機不可……呵呵〖韭欤”老陳高深莫測的笑了茫船。
