? ? ? 剛剛刷到一篇報(bào)道，說是多地調(diào)整公積金貸款政策，一是提高額度括尸，二是降低首付镀钓。加上之前利率已經(jīng)從6左右降到4左右了。相比于前幾年祭务，購房條件確實(shí)寬松不少内狗。不過我身邊似乎沒聽見誰要買房，倒是有兩個(gè)哥們?cè)谫u房义锥。
? ? ? 一個(gè)哥們17年上半年上的車柳沙，購入時(shí)均價(jià)將近1萬，總價(jià)98萬拌倍。19年行情最高的時(shí)候掛160萬赂鲤，155談妥噪径，后來因?yàn)閷?duì)方貸款沒批下來，沒賣掉数初。因?yàn)楫?dāng)時(shí)也不急找爱，所以就這么拖了下來。現(xiàn)在想換個(gè)城市安家泡孩，在那邊定居车摄，把這邊的賣掉。掛140萬仑鸥，而同小區(qū)相同條件的二手房吮播，掛牌價(jià)在120萬左右，而且還可以談眼俊。另外一個(gè)哥們薄料，19年高峰上的車，購入價(jià)136萬泵琳，現(xiàn)在想出手摄职，掛牌價(jià)160萬。我看了看他小區(qū)同條件二手房获列，掛牌價(jià)在138萬左右谷市。第一個(gè)哥們現(xiàn)在著急出手，我建議他也掛個(gè)120萬左右击孩，他心理接受不了迫悠。心想當(dāng)初能賣155萬，現(xiàn)在130都賣不了巩梢？第二個(gè)哥們倒是不急著出手创泄，他掛160萬的思路是，當(dāng)初購入價(jià)就136萬括蝠，如果賣不到160萬鞠抑，那持有的這幾年，就虧了忌警。
? ? ? 對(duì)于兩個(gè)哥們的心態(tài)搁拙，很好理解，卻很不現(xiàn)實(shí)法绵。市場(chǎng)是不會(huì)考慮賣方的心理價(jià)位和持有成本的箕速，市場(chǎng)價(jià)格只反映現(xiàn)階段的供求關(guān)系和對(duì)未來的預(yù)期。如果現(xiàn)階段市場(chǎng)上供不應(yīng)求朋譬，并且在可預(yù)見的未來仍將是供不應(yīng)求盐茎，那么價(jià)格才會(huì)持續(xù)上漲。那么這兩個(gè)因素在房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)如何呢徙赢？
? ? ? 根據(jù)調(diào)查字柠，我國城鎮(zhèn)住房持有率高達(dá)96%滑进，人均居住面積已經(jīng)超過40平方米。另外一方面募谎，從2016年到2022年扶关，我國新生人口數(shù)量斷崖式下跌，2022年我國人口增長率首次跌入負(fù)值数冬。很明顯节槐，不管是現(xiàn)階段的供求還是未來的預(yù)期，均不支持房價(jià)的持續(xù)上漲拐纱。若非一二線城市的核心區(qū)铜异，一般小城市的房產(chǎn)，尤其是非核心區(qū)的房產(chǎn)秸架，將慢慢回歸居住屬性揍庄。
? ? ? 由于我國廣義貨幣發(fā)行量維持在高位，加上土地財(cái)政對(duì)房市的依賴东抹，以及房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的兜底作用蚂子，所以我們看見現(xiàn)在各地積極出臺(tái)各種政策鼓勵(lì)買房。不過缭黔，我相信趨勢(shì)和周期的力量食茎。逆勢(shì)而為，最終可能是錯(cuò)上加錯(cuò)馏谨。
