之前寫的買房檢查清單太過冗長(zhǎng)屯烦，在實(shí)際執(zhí)行時(shí)難以藉該清單做到迅速判斷的效果坷随，遂重新梳理房铭。
我的需求
- 總價(jià)：總價(jià)150萬左右，首付50萬左右温眉，評(píng)估價(jià)和成交價(jià)基本一致缸匪，最好能公積金貸
- 交通、學(xué)位类溢、生活：離地鐵1公里左右凌蔬，能落戶、最好是省一級(jí)學(xué)校闯冷，買菜砂心、購物方便
- 居住：小區(qū)管理、接受無綠化蛇耀，有陽臺(tái)且能曬到太陽辩诞，通風(fēng)、透氣蒂窒、不陰暗躁倒，不靠馬路荞怒、無污染洒琢，步梯5樓以下，小兩房亦可
- 年限：樓齡最多18年左右褐桌，至少過2年
我的理由
總價(jià)衰抑。我的能力水平只能付得起這個(gè)價(jià)，再高則無法支撐荧嵌。評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)需基本一致呛踊，否則等同于拉高首付。
交通啦撮。近地鐵是我的剛需谭网，明年很大概率要到天河上班。近地鐵的房相對(duì)而言容易保值赃春，最起碼能跟著樓市大盤價(jià)漲而漲愉择，以后轉(zhuǎn)手這點(diǎn)是優(yōu)勢(shì)。
學(xué)位與落戶织中。教育資源與戶口捆綁锥涕，戶口與房產(chǎn)捆綁，這點(diǎn)自不必多說狭吼。
生活层坠。柴米油鹽醬醋茶，買菜刁笙、購物破花、娛樂谦趣，這也是剛需，必須方便旧乞。
居住蔚润。這里主要講的是居住體驗(yàn)。
- 小區(qū)管理：無小區(qū)管理意味著什么人都可以出入尺栖，一是擔(dān)心不安全嫡纠，二是擔(dān)心有人在小區(qū)亂搞（之前看到有個(gè)舊小區(qū)，夜里有人在巷子擺攤賣燒烤延赌，非常嘈雜）除盏。無小區(qū)管理，小區(qū)的衛(wèi)生將會(huì)非常糟糕挫以。
- 接受無綠化：無綠化只是出入小區(qū)時(shí)感覺都是鋼筋混凝土者蠕，但室內(nèi)舒適才是王道，因?yàn)槟愦谑覂?nèi)的時(shí)間要比在室外長(zhǎng)得多的多掐松。至于活動(dòng)可以去附近公園踱侣。
- 有陽臺(tái)且能曬到太陽：這點(diǎn)仍在糾結(jié)，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)有“烘干機(jī)”這種非常實(shí)用的家具了大磺，這點(diǎn)是否應(yīng)該作為剛需呢抡句？
- 通風(fēng)、透氣杠愧、不陰暗：任何一點(diǎn)不滿足待榔，居住起來都是極大痛苦。
- 不靠馬路流济、無污染：環(huán)境污染锐锣，不必多說。
- 步梯5樓以下：這是能接受的極限绳瘟。
- 小兩房亦可：難以一步到位雕憔，兩房作為置換。
年限糖声。
- 樓齡：過20年的房子斤彼，價(jià)格立即降了一個(gè)檔次，再轉(zhuǎn)手就成了次房了姨丈。18年樓齡的房子畅卓，住兩年再轉(zhuǎn)手還尚可。
- 過2：不過2的房子蟋恬，重稅翁潘，而稅是加在買家身上的。
