自從中考臨近，我們就開始在一中附近物色房源了陨享。兒子成績一向穩(wěn)定葱淳，考取一中有望。而現(xiàn)在又流行陪讀抛姑，不僅學(xué)生內(nèi)卷赞厕，家長也內(nèi)卷得很。孩他媽有潔癖途戒，她說租房很難受坑傅，要不在一中附近買套房？想到妹子下期在振華讀初一喷斋，就在一中隔壁唁毒；成績也還不差，考一中也不是說沒希望星爪。萬一中了浆西，這一陪就是六年，和剛需沒啥差別了顽腾，不如買房吧近零！
至于地毯式搜索房源，自有孩他媽熱血沸騰地四處張羅抄肖。又是什么閣什么府的電梯房久信，離一中說遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，說近不近漓摩，中午回家吃飯做不到裙士。又是什么民房，離一中是近了管毙，也夠?qū)挸ㄍ茸担遣晒馔L(fēng)讓人憋屈......pass掉幾套雞肋房源桌硫，終于相中了離一中一墻之隔的“XX院”的一套127平左右的電梯房。
邵東一中地處老城啃炸，周圍小區(qū)房不多铆隘。這個“XX院”號稱小區(qū)，其實(shí)就是圍墻圍著兩棟十多層的電梯房南用。麻雀雖小五臟俱全膀钠，環(huán)境雖然不夠高大上，但是里面常年沒有空房训枢。除了極少數(shù)自住戶托修，里面擠滿了租房陪讀的家長忘巧。對于這一套房為什么還等著我們恒界，當(dāng)下有點(diǎn)疑惑；一度多方打聽內(nèi)幕情況砚嘴，排雷工作必不可少十酣。排查結(jié)果一切正常，只為房東常年在外际长，打點(diǎn)困難耸采；再加上房地產(chǎn)市場不景氣，可能一陣思慮過后就把它當(dāng)成了雞肋工育。房子就是這樣虾宇，需要就值，不需要就不值如绸，講的是感覺嘱朽。
由于兒子考前出了點(diǎn)狀況，我們一時沒顧得上房子的事情怔接，沒想到中介傳來消息那房子已經(jīng)租出去了搪泳。隨著兒子中考結(jié)束，自我感覺不錯扼脐，房子的事情又提上了議程岸军。
找來找去，附近再沒有在距離瓦侮、舒適度艰赞、面積比“XX院”再合適的房子了。我們試著問了一下中介那套房子還有回旋的可能不肚吏。沒想到過幾天中介回話說方妖，可以考慮。直到后來和房東見面才知道他們也經(jīng)過激烈的討論须喂；還有一個重要原因：房東太忙了吁断，幾年難得回家一次趁蕊，也沒法在家逗留太久，所以對我們這個全款買房的買家特別珍惜仔役。
我們的理想價格是50w掷伙，中介要我們放了5000押金，然后去談價又兵。最后以51w的價格達(dá)成意向任柜。房東是邵東團(tuán)山人，常年在江蘇辦廠經(jīng)商沛厨，請姐姐代為簽了購房合同宙地。我們先放押金2w，約定房東在8月15日之前回來收款過戶逆皮。
我注意到這個合同很全備宅粥，里面有很多傾向保護(hù)買方的條約：如到時不交房房東需賠付房款20%的違約金，凡隱瞞問題比如兇宅电谣、多次買賣秽梅、糾紛等等按房東違約論......
我們還口頭約定，如果房子空出來了剿牺，未到8月15日過戶我們也可以先搬進(jìn)去企垦。沒想到就是這個環(huán)節(jié)出了狀況。房東把問題想得簡單了晒来，那個租戶橫豎不肯走人钞诡。我們雖然著急，但是房東應(yīng)該更著急：到時交不了房湃崩，20%的違約金吃不了兜著走......
我們知道該來的遲早會來荧降，很明顯賠租戶比賠我們輕松。后來才知道房東賠了人家7500竹习，遇到狠角色了誊抛。
昨天終于見到房東本尊了。人很敦厚實(shí)誠整陌，但是有點(diǎn)認(rèn)死理拗窃。聽說我們要撇開中介自己過戶，兩口子竟然很緊張泌辫，害怕被坑随夸。中介要他把中介費(fèi)先付清時，兩口子堅持要房款付清才結(jié)震放，說有口頭承諾宾毒，全然不顧有合同條款。最后中介只好要我們付款時留下中介費(fèi)殿遂，但這也使得兩口子懷疑我們“是一伙”的诈铛。
我知道如果對方不配合的話事情會很難辦乙各，所以盡量裝得很輕松隨意。由于已經(jīng)接近中午幢竹，上午就做一件事：去規(guī)劃局出圖耳峦。把原土地證交給工作人員，很快就打出了宗地圖（圖上所有人姓名換成買方）焕毫，又經(jīng)過兩個辦公室的簽字蓋章蹲坷，大功告成，回家吃中飯邑飒。
2點(diǎn)循签，我們在邵東市政務(wù)中心聚合，首先打印各自的房屋所有情況疙咸。我們兩口子县匠，二兒子，妹子都要打出來罕扎。大兒子由于年滿18歲聚唐，就算名下有房也不算我們二套房丐重。由于我的戶口是雙峰的腔召，昨天我還專程跑到雙峰政務(wù)中心打印了我們四個的房屋所有情況證明。房東戶口屬于邵東扮惦，直接在本地打出來就行了臀蛛。被交易的房屋狀況也顯示無抵押查封，沒有任何異常崖蜜。
這里其實(shí)有個缺口浊仆，只要我不在雙峰邵東買房，房東不在邵東買房豫领，就都算作首套房了抡柿。
然后算契稅。真正有回旋的余地在這里等恐，過戶真正的費(fèi)用也在這里洲劣。首先把原房產(chǎn)證土地證驗(yàn)證，然后把雙方的身份證课蔬、結(jié)婚證囱稽、戶口冊全部驗(yàn)證完畢，再驗(yàn)證購房合同二跋。由于之前的合同太繁雜战惊，稅務(wù)部門有標(biāo)準(zhǔn)的合同，要我們重新簽訂一份扎即。
我問了工作人員一些大致情況：由于我們是二套房吞获，契稅較首套房高0.5%况凉。面積有三個等級：90平以下1%，90-140平之間1.5%各拷，140平之上3%茎刚。我們的房子126.65平，自然就是2%了撤逢。我再問成交金額是稅務(wù)局評估還是按合同價格膛锭。回答說如果過分低于市價會有系統(tǒng)自動評估蚊荣，正吵跽或者高于市價就按合同價格。問題是市價到底是什么互例？誰能說得清奢入？
我試著和房東溝通，我們可以在新合同上寫成交價格40w媳叨，要他放心腥光，我會照原合同付房款的。但是我也知道糊秆，之前就付款時間兩口子都和我爭論不休（害怕過戶了拿不到錢）武福，這個提議很難通過。果然遭到很禮貌的拒絕痘番。我也不再勉強(qiáng)捉片，不就2000塊嘛！
經(jīng)過一系列冗長的計算汞舱、復(fù)印伍纫、核對，終于算出了稅費(fèi)總額：10200元整昂芜。沒有絲毫的猶豫莹规，我通過微信從銀行卡付款了。
然后再把稅票泌神、雙方身份證結(jié)婚證復(fù)印件良漱、房產(chǎn)所有情況證明、宗地圖腻扇、房產(chǎn)證土地證原件债热、兩張相關(guān)問題答卷，一股腦兒交到最后的窗口幼苛，得到答復(fù)是一個星期之后取證窒篱。聽說取證那天還要花費(fèi)80元工本費(fèi)。
然后我把房款轉(zhuǎn)給了房東，各回各家墙杯，各找各媽配并。
總結(jié)：二手房過戶的主要費(fèi)用就產(chǎn)生在契稅上，契稅的稅率和房屋面積高镐、買賣雙方是幾套房有關(guān)溉旋。記得多年前有朋友買的首套房，面積不到90平嫉髓，總房款才二十萬观腊，也是一次性付款，交給中介去過戶算行，結(jié)果總費(fèi)用1.5w多梧油。你說這其中的水有多深？當(dāng)然州邢，撇開中介過戶也是有一個前提的：必須是全款購房儡陨。如果是首付款購房，房產(chǎn)證必須交由銀行抵押貸款量淌，由于買賣雙方難以達(dá)成互信骗村，撇開中介難度較大。
