2023年5月14日输拇，深圳市光明區(qū)成交了一套特殊的拍賣房。
那是一棟位于深圳市光明區(qū)玉律村的私宅贤斜，所謂的私宅就是“村民自建房”策吠，外界統(tǒng)稱“農(nóng)民房”。
這棟特殊的“農(nóng)民房”共有3層半瘩绒，面積有384.6平方米猴抹，已于2023年5月14日23:14分成功拍賣成交。
為什么說(shuō)這棟拍賣房很特殊呢锁荔？
主要有以下2個(gè)方面的原因蟀给。
一:這房子雖然是村民自建房，但它卻區(qū)別于一般都小產(chǎn)權(quán)“農(nóng)民房”，它是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證跋理，是可以貸款拍霜，可以合法交易的住宅。
二:這棟“農(nóng)民房”起拍價(jià)只有520元薪介，但是卻被12個(gè)買家出價(jià)84次后以358萬(wàn)成交了祠饺。
溢價(jià)了整整358萬(wàn)，這種溢價(jià)率放眼整個(gè)拍賣房市場(chǎng)也是相當(dāng)罕見的汁政。
那么這棟外觀普普通通甚至有點(diǎn)破爛的農(nóng)民房到底有什么魔力讓買家愿意溢價(jià)358萬(wàn)把它拿下呢道偷？
我分析后認(rèn)為主要有以下2個(gè)原因。
一:此房的實(shí)用性較高记劈，租金回報(bào)不算低勺鸦。
資料顯示:這棟由1樓1個(gè)鋪面加4個(gè)套房，2樓6個(gè)套房目木，3樓兩個(gè)2房1廳换途，4樓閣樓天臺(tái)租出，目前這棟樓的月租金已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)元刽射。
考慮到這里根本不愁租不出去军拟，再加上未來(lái)租金的遞增，未來(lái)這棟樓的月租金達(dá)到2萬(wàn)也不是難事誓禁。
二:此房的前景較好懈息。
眾所周知，深圳的絕大多數(shù)城中村未來(lái)都有被拆遷的可能摹恰。
而光明區(qū)是一個(gè)新區(qū)辫继，該區(qū)正在高速發(fā)展期，這里的城中村被拆遷的幾率無(wú)疑更高一些俗慈，這里的城中村一旦被規(guī)劃在城市更新升級(jí)的計(jì)劃之內(nèi)姑宽，那么它的身價(jià)就會(huì)暴漲。
因?yàn)榉孔右坏┍灰?guī)劃拆遷闺阱，價(jià)值至少會(huì)翻幾倍炮车。
就比如這棟樓現(xiàn)在的成交價(jià)是1萬(wàn)元一平方米，但拆遷后獲得的賠償價(jià)值可能會(huì)高達(dá)4萬(wàn)甚至5萬(wàn)一平方米馏颂。
正是因?yàn)楫?dāng)前的利潤(rùn)高示血，未來(lái)的前景高這兩個(gè)原因的加持，就導(dǎo)致了這棟樓非常的受歡迎救拉。
所以才會(huì)發(fā)生12個(gè)買家出價(jià)84次溢價(jià)358萬(wàn)競(jìng)拍一棟樓的事情难审。
這一棟拍賣房的成交告訴了人們，深圳真的沒有賣不出去的房子亿絮！
本文到此就要結(jié)束了告喊，我想請(qǐng)問(wèn)看到這里的你麸拄，如果你手里有錢你會(huì)買這棟“農(nóng)民房”嗎？
