最近翻看「富爸爸窮爸爸」這本書，立刻去玩了cash flow這個游戲质况，官方網(wǎng)址：Join the Rich Dad Community. Learn investing and how to be rich.（最后有一些疑惑，還希望知乎的大大們能幫助解答）玻靡。
強烈推薦看完書的小伙伴去玩一下结榄，親身體驗比看書更能理解作者的意思。我從來沒有去學習過投資理財方面的知識囤捻，所有的概念都很模糊臼朗。玩了一次后，感觸頗深！
2個多小時依溯，一個人用兩個賬號同時玩老厌。一開始采取兩種不同策略瘟则，一個保守黎炉，不投資。一個一開始就借小錢投資醋拧。沒想到僅僅是這些細微的投資差別慷嗜，就算之后采取同樣的策略，也會因為現(xiàn)金流或現(xiàn)金的不同丹壕，而在之后的游戲中有非常大的差距庆械。第二個玩家在一個多小時后跳出了rat race圈。
最大的感觸是菌赖，現(xiàn)金應該被流動利用起來缭乘，錢生錢，才有價值琉用。否則就只是數(shù)字而已堕绩。
回過頭來想，有一些領悟總結(jié)：
整個游戲的制勝點邑时，就是
passive income 要超過 total expense
有幾個基本概念先捋一捋：
- Cash - 手頭有的現(xiàn)金
- Payday - 每個月（游戲中就是每次走過黃色的格子）獲得的凈收入
- Assets - 資產(chǎn)買入時的價值
- Liabilities - 負債（包括買入資產(chǎn)時產(chǎn)生的負債奴紧，借款的負債，買房買車的負債晶丘，信用卡負債等）
- Income - 收入（包括工資黍氮，資產(chǎn)主要是房產(chǎn)產(chǎn)生的房租收入。我創(chuàng)立的公司并不產(chǎn)生現(xiàn)金流浅浮，而后期和一個醫(yī)生合辦的公司產(chǎn)生每月$1,000的現(xiàn)金流）
- Expenses - 支出（包括稅沫浆，房貸，車貸滚秩，信用卡利息专执，孩子，日常支出等）
以下是我操作玩家2時的獲勝經(jīng)驗
第一步：增加 passive income叔遂，不用積累很多 cash他炊，但是盡量不要借款 loan
玩家2在早期就進行了借貸并投資，開始增加自己的 passive income已艰。在這個階段痊末，擁有過多的 cash 是沒有意義的，因為光當時的收入（工資$9500）是沒法償還地了 liabilities 的哩掺，而每個月的 expenses 有相當一部分正是因為 liabilities 的存在凿叠。所以一開始的策略，就是在資金有限的情況下，借款盒件，build up passive income蹬碧，使自己的 payday 變高，在長期來說累積資金能力加強炒刁。
游戲里的投資回報給出了最簡單的幾個數(shù)字恩沽。對于房產(chǎn)：cost, cash flow, down payment。對于股票：cost, cash flow, trading range, shares owned翔始。
游戲里的 cash flow / down payment 基本上在2%-8%罗心，而 down payment / cost 范圍較大，0-100%都有城瞎。按照年化收益來說渤闷，在24%-96%。（游戲里沒有什么時間概念脖镀，所以年化收益只是作為參考數(shù)字飒箭。但基本上來說，一個有現(xiàn)金流的投資蜒灰，只要買得起或者 loan 能被1-3個 payday 收回弦蹂，玩家2都買入了）。
在這個階段卷员，玩家2的 cash 一直不高盈匾，小一兩千以內(nèi)，因為所有的現(xiàn)金都用來投資毕骡、再用投資收益盡快還 loan 了∠鞫現(xiàn)金基本上足夠購買$4,000以下的投資機會，偶爾一兩次$6,000以上的投資機會未巫，就足夠了窿撬。（要盡快償還 loan 的原因是，loan 會產(chǎn)生10%的 expenses 非常高）
第二步：還掉利率高叙凡、總價低的 liabilities
光是增加 passive income 是不夠用的劈伴，因為 expenses 仍舊有房貸、車貸握爷、信用卡利息這三項由 liabilities 產(chǎn)生的支出跛璧。房貸$143,000，車貸$15,000新啼，信用卡欠款$22,000追城，而它們相應的每月支出為$1,330, $300, $660，也就是說燥撞，比例最高的是信用卡3%座柱，其次車貸2%迷帜，最后是房貸0.94%。也就是說色洞，哪怕你投資了好幾個項目戏锹，由于投資回報并不會非常高，也只能是 cover 這些 expenses 后多余了1到2個點的收益火诸。玩家2就在建立了不錯的 passive income 之后锦针，努力攢了點 cash，盡早償還了信用卡和車貸惭蹂。房貸呢伞插？下一步。
在這個階段盾碗，玩家2的 cash 額度在$0到小幾萬之間浮動。而由于良好的 passive income舀瓢，就算某一局的 cash 不到$1,000廷雅，沒過幾輪就能重新回到投資$6,000以上機會的現(xiàn)金額度了。
<small>而現(xiàn)實情況是京髓，玩家2漸漸陷入了有 cash 而無投資機會的階段航缀，白白等過了好幾輪。此時深刻的體會到堰怨，有錢而動不了芥玉，是多么難受的一件事！</small>
第三步：等待好的機會出售你的 assets备图，來償還你更大數(shù)字的 liabilities
房貸是一筆很大的數(shù)字灿巧，每月額外支出的$1,330也不少。這個判斷是相對的揽涮，因為我最好的一筆投資抠藕，也不過是給了我每月$2,700的額外收入，而一個$2,700 cash flow 的投資機會是很少的蒋困，更不用說這樣的機會是只給現(xiàn)金充足的人準備的（這筆投資花了$40,000）盾似。那么怎么去填補這個 expenses 的空呢？
玩家2在購置了一些房產(chǎn)后雪标，有幸遇到一次很大出售機會零院。在比原價值翻倍地出手了2套房產(chǎn)后，獲得了十幾萬的收入村刨。加上原來的 cash告抄，償還房貸綽綽有余。
這個階段烹困，玩家2已經(jīng)沒有會增加 expenses 的 liabilities玄妈，所以 total expenses 降到了最低的可能性$5,520。payday 凈收入也達到了接近$6,000的程度（不知道工資的 tax 怎么操作，因為沒有給我辭職的機會哈哈拟蜻，但是在這個階段绎签，工資的收入仍舊是很大的一個比例，辭職是不明智的）酝锅。
<small>注意：游戲的勝點在于 passive income 而不是 payday 凈收入超過 total expense诡必，這樣才能讓你放掉工作（以及高昂的稅收），達到財務自由搔扁。所以此時雖然 payday 凈收入達到的近$6,000超過了 total expenses爸舒，但由于 passive income 仍舊不到$4,000，所以沒有跳出 rat race稿蹲。</small>
第四步：更多投資扭勉，等待 passive income 超過 total expense
既然 expenses 已經(jīng)降到了最低可能，$5,520（是的因為此時還有2個孩子的每月負擔）苛聘，那現(xiàn)在只要盡量不增加 expenses涂炎，繼續(xù)投資就好了。而且每一輪都會有更多的 cash 來為接下來的大型投資做更充足的準備设哗。
有意思的一筆投資：之前提到的 cash flow 高達$2,700就是在這個階段唱捣。cost 是$40,000，但我的 cash 只有2萬多网梢。也就是說我只要借款 loan $14,000后震缭，就可以拿下這筆投資；而每月償還的 loan payment 為$1,400战虏，完全能被$2,700 cover 掉拣宰；再加上投資后的 payday 可以達到了$5,940，那么不消3次 payday 就能還清這筆 loan活烙。于是我大膽地借了款徐裸，拿下了這筆投資。
事實證明這樣高回報的投資機會是非常值得抓住的啸盏。在償還了 loan重贺，并且又做了幾筆投資后，玩家2成功使 passive income 超過了 total expenses回懦，從而跳出了 rat race气笙。
在這個階段，有了更多的 cash 和 payday 后怯晕，錢不再是問題潜圃，遇到好的投資機會就要大膽出手，來 build up passive income舟茶。
Fast track
玩家2在 fast track 的經(jīng)歷顯得無比自由谭期。首先堵第，游戲自動把 cash 提高到100x passive income，也就是$614,000（這個100x 是出于什么原因隧出，我并不理解踏志，有待回答）。而玩家2要獲勝的點是：擲骰子到之前設定的某一個格子（lifetime dream 我選的是滑雪哈哈）胀瞪，或者把 day income 提升$50,000针余。
注意，雖然此時玩家2的 cash 已經(jīng)可以輕松達到百萬了凄诞，但獲勝的點仍舊是 day income 而不是總的 cash圆雁。
當然$50,000這對于已經(jīng)有了60多萬的玩家2來說并不難。fast track 里首先會有兩顆骰子帆谍，所以 cash 攢得會飛快伪朽。其次不再有狗血的各種奇怪支出。所以基本上就是擲骰子既忆、發(fā)現(xiàn)沒有擲到 lifetime dream驱负、或者做幾筆數(shù)量級比較大的投資。其實好像挺無趣的患雇，但又是何其地自由。
終于宇挫，在玩家1眼看就要跑出 rat race 時（雖然仍舊沒有擺脫房貸的壓力苛吱，只是很艱難地把 passive income 提升到了近$7,000），玩家2達到了$50,000的勝點器瘪，游戲結(jié)束了翠储。
其他 takeaway：
初期的積累階段是會比較緩慢的，投資理念的形成越早越好橡疼。其實早在玩家2已經(jīng)有了大約$1,000 passive income 時援所，我就努力想讓玩家1也調(diào)整策略，增加投資欣除。但是事實是住拭，初期的增長速度是很慢的。在玩家2跳出 rat race 的時候历帚，玩家1的 passive income 仍舊是 total expenses 的一半滔岳，而且由于房貸、3個孩子的支出壓力挽牢，以及沒有合適的投資和出售機會谱煤，玩家1遲遲沒法獲得大筆 cash 來償還房貸。
在不同階段對 cash 的持有量是有不同策略的禽拔。但總的來說刘离，減少會導致 expenses 的 liabilities室叉、購買 assets，是基本方針硫惕。cash 的持有量只是為了達到這兩個目標的工具而已茧痕。
游戲中股票的作用并不大，也許是因為購買量不多疲憋，而且發(fā)生的頻率也不多凿渊，又不會產(chǎn)生 cash flow，所以很好地去重視缚柳。但是在有賣掉的機會時埃脏，股票的價值都是翻倍甚至三倍的，對于第三步迅速回籠資金來說是很有效的秋忙。
疑惑
我的投資還算謹慎彩掐，能盡快償還 loan 就不會拖到下一輪，畢竟利率是所有的項目中最高的灰追。不知道有沒有其他的投資理念堵幽？
創(chuàng)建一個沒有 cash flow 的公司，好像并沒有什么用弹澎？
一進入 fast track 后就立刻獲得了100x passive income 的 cash 作為起始資金朴下，不知道這個在現(xiàn)實生活中有設么對應？
Charity 的作用是在 rat race 里可以同時擲2個骰子苦蒿，意味著可能更頻繁地經(jīng)過 payday殴胧，積攢 cash。這對 payday 高佩迟、cash 低的玩家來說更有價值团滥。也許可以照應到現(xiàn)實生活中？
這是一個高度簡化的游戲报强，投資的風險灸姊、預期收益都擺在眼前且不會變動，現(xiàn)實生活中并沒有這樣的投資機會秉溉。投資意識是學到了力惯，那么機會在哪里呢？
當然坚嗜，這個游戲開發(fā)已經(jīng)有了很長一段時間夯膀，對于現(xiàn)在的現(xiàn)實世界，有沒有不再符合的地方呢苍蔬？
<small>原文發(fā)表在富爸爸窮爸爸里面說的“現(xiàn)金流”游戲靠譜嗎诱建？，感謝點贊讓更多人看到碟绑。</small>
