新房成交上漲35%遵班，二手房終結(jié)3個(gè)月頹勢屠升，落戶增多潮改，利率放松，上海樓市“溫度”回來了腹暖。
上夯阍冢“限購”再打補(bǔ)丁
在上海第五批新盤里，碧云尊邸認(rèn)購規(guī)則中脏答，有一條劃紅線的細(xì)則值得注意：
夫妻雙方如果一方上海戶籍糕殉，另一方外省戶籍，如果上海戶籍者不共同認(rèn)購殖告，計(jì)算積分將被視為外省戶籍家庭阿蝶，這意味著基礎(chǔ)分會(huì)降低10分。
上海目前對于外省市家庭的購房政策為：夫妻雙方至少有一方需滿足63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月社保/稅單黄绩，且僅可購買一套房羡洁。
以往，若上海戶籍和外省市戶籍組成的家庭買房爽丹，被視為本地戶籍家庭（積分可用兩人之中的高分者）焚廊，積分最高基礎(chǔ)分可達(dá)60分，且上海戶籍家庭可買兩套房习劫。
因此咆瘟，碧云尊邸這條規(guī)定，打擊了找高社保诽里、高積分人群假結(jié)婚買房的路數(shù)袒餐，未來也有可能會(huì)讓樓盤的入圍積分降低，保障剛需購房者的利益谤狡。
上海樓市調(diào)控不斷加碼
1月份灸眼，“滬十條”發(fā)布，離異3年內(nèi)房產(chǎn)限購認(rèn)定追溯墓懂；接著法拍房開始限購焰宣。
2月份，新房認(rèn)籌采取積分制捕仔，觸發(fā)積分的樓盤5年限售匕积；
3月份，加強(qiáng)對二手房房源核驗(yàn)榜跌，未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布闪唆；還是3月份，新房采取集中供應(yīng)钓葫，政策購房5年限售等悄蕾。
5月份，打補(bǔ)丁础浮，新房入圍資格認(rèn)定為限購套數(shù)
7月份帆调，二手房價(jià)格核驗(yàn)制度出臺(tái)奠骄，明確房住不炒
7月，明確通過贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓住房的番刊，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)戚揭，受贈(zèng)人需要滿足限購條件。
8月撵枢，銀行貸款執(zhí)行“三價(jià)孰低”規(guī)則。
11月精居，浦東新區(qū)锄禽，外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時(shí)算在父母與子女名下靴姿。
到現(xiàn)在沃但，夫妻雙方如果一方上海戶籍，另一方外省戶籍佛吓，如果上海戶籍者不共同認(rèn)購宵晚，計(jì)算積分將被視為外省戶籍家庭。
上海如此密集的調(diào)控落地维雇，背后的原因可能只是上海樓市開始回暖了淤刃。
上海樓市迅速“回暖”
沒錯(cuò)，在全國大部分城市還在寒冬中瑟瑟發(fā)抖的時(shí)候吱型，上海樓市迅速回正逸贾。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上海新房成交8085套津滞，環(huán)比上漲35.52%铝侵，同比微跌3.36%，基本與歷史時(shí)期持平触徐。
從新房成交均價(jià)走勢來看咪鲜，上海房價(jià)一直比較穩(wěn)定，保持在5.3萬/㎡左右撞鹉。
從成交量來看疟丙，在3月份上海開啟集中開盤以來，成交量開始逐步下滑鸟雏，經(jīng)歷7-9月份的成交低谷隆敢，上海新房成交量又回到了正常水平。
二手房方面崔慧，在全國一篇哀嚎中拂蝎，上海意外的企穩(wěn)反彈。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上海10月二手房成交量約為1.43萬套惶室，雖然沒有往日2萬+的成交量温自，但比9月1.2萬套有所上升玄货，并且終結(jié)連續(xù)3個(gè)月的下跌趨勢。
另外悼泌，據(jù)貝殼成交數(shù)據(jù)松捉，近一段時(shí)間，上海二手房的評(píng)價(jià)議價(jià)空間在4%左右馆里，也就是500萬的房子隘世，在目前的市場環(huán)境中，能砍到20萬左右
二手房業(yè)主或?yàn)榱舜蛐吗伲驌?dān)心房地產(chǎn)稅丙者，折價(jià)讓步的行情依舊存在。
上海房貸放款速度加快
最直接的因素是利率放松了营密。
雖然從7月23日開始械媒，上海調(diào)整首套房利率至5%，但是相比全國其他城市動(dòng)輒超“6”评汰，破“7”的利率來說纷捞，依然處于低位。
最重要的是被去，上海部分銀行房貸放款速度明顯加快主儡，時(shí)間由半年縮短至3個(gè)月。
不僅如此惨缆，上海二手房貸也出現(xiàn)放松跡象缀辩。10月19日，據(jù)一名中介門店業(yè)務(wù)員介紹踪央，二手房目前正常放款流程在4臀玄、5個(gè)月，如果想快畅蹂，需要多花1-3萬元的加急費(fèi)健无，可以保證在30-45天內(nèi)放款∫盒保“銀行額度有了累贤，放款速度比以前快一點(diǎn)”。
新上海人增幅明顯
還有一個(gè)重要因素是人口少漆，最新的三季度上海落戶數(shù)據(jù)公示出來了臼膏，我們來看數(shù)據(jù)：
2021年前二個(gè)季度的落戶總?cè)藬?shù)，超過2019年示损、2020年的單年總數(shù)渗磅；
2021年三個(gè)季度的落戶總?cè)藬?shù)加起來，超過2019年+2020年的兩年總數(shù)。
各位去看2021年每個(gè)單月的落戶數(shù)據(jù)始鱼，都是往年同月份的2倍多仔掸。
清北復(fù)交同濟(jì)華師大應(yīng)屆可落戶，雙一流碩士博士和國外留學(xué)生的落戶也同步放寬以及居轉(zhuǎn)戶人數(shù)逐步提高医清。上海落戶人口增幅上升起暮。
總的來說，今年以來上海樓市經(jīng)歷了不計(jì)其數(shù)的“敲打”会烙，從市場數(shù)據(jù)來看也確實(shí)已經(jīng)回歸理性负懦。未來一段時(shí)間內(nèi)，政策大基調(diào)還是以穩(wěn)為主柏腻，市場正常的購買力也就開始安穩(wěn)釋放了纸厉。
