今天下午一個(gè)微信上有個(gè)咨詢：
咨詢者的問題就是：夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間或者在協(xié)議離婚的時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)歸屬的問題的約定是否具有法律效力？
我們都知道，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更需要進(jìn)行變更登記對(duì)外才發(fā)生法律效力涂邀。
那雙方這樣的約定到底有效力么抹蚀？
讓我們?cè)賮砜匆粋€(gè)例子，來解決以上的問題就缆。
范先生與阮女士于2010年7月登記結(jié)婚扰路，同年8月雙方前往律師事務(wù)所尤溜，在律師見證下自愿簽訂《協(xié)議書》。
明確范先生于2009年婚前按揭購(gòu)買的房屋首付款100000元及2010年8月之前的按揭款均為范先生支付汗唱，2010年8月之后的按揭款由范先生宫莱、阮女士夫妻雙方共同承擔(dān)，并約定：
1哩罪、范先生婚前按揭所購(gòu)房屋的全部所有權(quán)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)授霸；
2巡验、該房屋所有裝修、裝飾及其房屋內(nèi)的家具家電等物品全部屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)碘耳；
3显设、范先生取得該房子房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書后立即協(xié)助阮女士到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即將阮女士列為共有人辛辨。
2018年10月捕捂，阮女士以與范先生感情破裂為由，將范先生訴到法院斗搞，訴請(qǐng)法院依法判決雙方離婚绞蹦，婚生小孩由阮女士撫養(yǎng)，范先生婚前按揭所購(gòu)房屋按雙方簽訂的《協(xié)議書》約定按照夫妻共同共有分割榜旦。
阮女士認(rèn)為，登記在男方名下的房屋景殷，結(jié)婚后雙方曾在律師見證下簽訂過《協(xié)議書》溅呢，約定該房屋為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，該份協(xié)議合法有效猿挚，訴爭(zhēng)房屋依法應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)咐旧。
范先生表示同意離婚，也同意婚生小孩由女方撫養(yǎng)绩蜻，但是不同意女方關(guān)于訴爭(zhēng)房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn)铣墨。范先生認(rèn)為該房屋是男方個(gè)人婚前購(gòu)買，雖然雙方簽訂了《協(xié)議書》办绝，但是該協(xié)議書并未實(shí)際履行伊约，應(yīng)根據(jù)物權(quán)登記主義原則來確定房屋權(quán)屬歸誰(shuí)所有，現(xiàn)在房屋所有權(quán)證書顯示該房產(chǎn)已經(jīng)登記在男方個(gè)人名下孕蝉，因此訟爭(zhēng)房屋應(yīng)當(dāng)是男方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)屡律，而不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法院審理認(rèn)為降淮，阮女士與范先生于2010年8月在律師見證下簽訂《協(xié)議書》超埋，該協(xié)議書系雙方基于夫妻關(guān)系作出的約定，是二人在平等自愿的前提下協(xié)商一致對(duì)財(cái)產(chǎn)在彼此之間進(jìn)行分配的結(jié)果佳鳖，不涉及婚姻家庭以外的第三人利益霍殴，具有民事合同性質(zhì)，因此該協(xié)議對(duì)雙方均具有法律約束力系吩。
雖然訟爭(zhēng)房屋僅登記在范先生名下来庭，并未依照《協(xié)議書》的約定將阮女士列為共有人并辦理登記手續(xù)，但物權(quán)法的不動(dòng)產(chǎn)登記是產(chǎn)生對(duì)外物權(quán)的公示效力淑玫，不應(yīng)影響婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定的效力巾腕，故據(jù)此確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋應(yīng)屬于原面睛、被告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
因房屋登記在范先生名下尊搬，且現(xiàn)范先生及其母親居住該房屋內(nèi)叁鉴，從便利雙方當(dāng)事人行使權(quán)利、房屋權(quán)益最大化及不改變占有等角度出發(fā)佛寿，法院依法確定房屋歸范先生所有幌墓，結(jié)合訴爭(zhēng)房屋市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)850000元，剩余按揭貸款200000元等實(shí)際情況冀泻，范先生補(bǔ)償阮女士房屋共有份額折價(jià)款325000元常侣，房屋剩余按揭貸款200000元由范先生個(gè)人負(fù)責(zé)償還。
綜上所述弹渔，法院判決：雙方婚內(nèi)協(xié)議約定處分的房屋歸范先生所有胳施，房屋剩余按揭貸款200000元由范先生負(fù)擔(dān)，范先生補(bǔ)償阮女士房屋經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款325000元肢专。
從以上案例可知舞肆，夫妻雙方的約定是具有法律效力的。
該約定相當(dāng)于平等主體之間所簽訂的合同博杖，當(dāng)雙方同時(shí)具備完全民事行為能力且雙方具有自由椿胯、自愿的真實(shí)意思表示所簽訂的合同在簽字后就發(fā)生法律效力了。至此對(duì)雙方具有法律約束力了剃根。
根據(jù)最開始提問的案例哩盲，如果房產(chǎn)登記在兩個(gè)人的名義之下的，咨詢者可以拿著該協(xié)議提起訴訟狈醉，要求對(duì)方辦理相應(yīng)的登記手續(xù)廉油。
所以，簽字需謹(jǐn)慎苗傅，做決定之前一定要三思而后行娱两。
