年年刷新“雙十一”吸奴、“雙十二”奇跡的是中國(guó)快速成長(zhǎng)的消費(fèi)者群體铃肯，在歷經(jīng)了每一個(gè)“剁手節(jié)”的洗禮后脖旱，中國(guó)的消費(fèi)者群體逐漸成為推動(dòng)高品質(zhì)物流配送空間需求的主要驅(qū)動(dòng)力东抹。為了更好地展現(xiàn)中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的未來(lái)需求，仲量聯(lián)行發(fā)布了《中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求趨勢(shì)》報(bào)告本缠，邀大家一同展望物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的前景斥扛。
宏觀需求
過(guò)去二十年間，中國(guó)家庭人均消費(fèi)支出隨著可支配收入的增長(zhǎng)而提升丹锹，隨之帶動(dòng)了中國(guó)的倉(cāng)儲(chǔ)需求的不斷攀升稀颁。日益增長(zhǎng)的收入拉動(dòng)了一系列產(chǎn)品的零售銷(xiāo)售額，產(chǎn)品種類(lèi)包括快時(shí)尚楣黍、耐用消費(fèi)品匾灶、食品飲料、家居用品和汽車(chē)等等租漂。
如今阶女，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)和零售市場(chǎng)在地理分布上呈多樣化趨勢(shì)發(fā)展。近年來(lái)哩治，隨著二秃踩、三線(xiàn)城市，甚至是四線(xiàn)城市人口的逐步增長(zhǎng)和財(cái)富的累積业筏，越來(lái)越多的人群成為主力消費(fèi)群體憔杨。2000年，中國(guó)只有3個(gè)城市的零售年銷(xiāo)售規(guī)模超過(guò)1000億人民幣（145億美元）蒜胖；而截至2015年消别，中國(guó)已有76個(gè)城市躋身此行列。
主要需求驅(qū)動(dòng)力
電子商務(wù)
經(jīng)歷了十余年的發(fā)展台谢，中國(guó)已經(jīng)躋身為全球最大的電子商務(wù)市場(chǎng)寻狂。2015年，中國(guó)線(xiàn)上銷(xiāo)售以1.55萬(wàn)億美元的年銷(xiāo)售額占到全球市場(chǎng)的43%朋沮；預(yù)計(jì)到2020年蛇券，這一比例將提升至59%。
第三方物流
盡管一些消費(fèi)品和電子商務(wù)企業(yè)會(huì)直接租賃倉(cāng)儲(chǔ)空間，但仍有眾多企業(yè)選擇第三方物流運(yùn)營(yíng)商外包其分銷(xiāo)或配送業(yè)務(wù)怀读。近年來(lái)诉位，由于企業(yè)將更多的物流預(yù)算分配到第三方物流服務(wù)，中國(guó)的第三方物流收入呈指數(shù)型增長(zhǎng)菜枷，預(yù)算比例從2009年的49%上升至2014年的65%苍糠。
如今，第三方物流已成為推動(dòng)中國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求的最強(qiáng)驅(qū)動(dòng)力啤誊。2016年第四季度岳瞭，第三方物流占據(jù)了高標(biāo)準(zhǔn)非保稅倉(cāng)庫(kù)凈吸納量的40%以上。
新興發(fā)展趨勢(shì)
多層倉(cāng)儲(chǔ)日益普遍
由于客戶(hù)使用習(xí)慣以及相對(duì)較低的建造費(fèi)用蚊锹，中國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)過(guò)去一直以單層倉(cāng)庫(kù)為主瞳筏。但自2013年以來(lái)，這種情況開(kāi)始改變牡昆，尤其是在上海這樣的重要物流樞紐門(mén)戶(hù)姚炕，地價(jià)的上漲和政府對(duì)提高投資密度的要求使得開(kāi)發(fā)商不得不增加倉(cāng)庫(kù)的樓層數(shù)。隨著地價(jià)的不斷上漲以及對(duì)于重要物流節(jié)點(diǎn)城市周邊的高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)需求的增長(zhǎng)丢烘，今后十年柱宦，多層項(xiàng)目這一趨勢(shì)將越來(lái)越為租戶(hù)所接受。
衛(wèi)星城市的興起
在中國(guó)最為成熟的市場(chǎng)播瞳，租戶(hù)傾向于布局區(qū)域內(nèi)的配送中心掸刊，而非只覆蓋單個(gè)城區(qū)，因此赢乓，衛(wèi)星城市的倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)快速興起忧侧。例如上海周邊的昆山、太倉(cāng)牌芋、嘉興等城市蚓炬，就能夠有效地服務(wù)上海以及長(zhǎng)三角其他富裕中型城市的消費(fèi)市場(chǎng)。同樣的趨勢(shì)還存在于北京和天津之間的廊坊姜贡，以及臨近廣州试吁、深圳的東莞和佛山棺棵。
原文來(lái)源：仲量聯(lián)行
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