上一期我們聊了聊投資法拍房的一些基本概念以及可能遇到的風(fēng)險。對法拍房投資來說奥裸，拍賣行落錘只是投資的開始就轧。接來下证杭，還有很多“苦力活”需要完成。
拍賣成交確認(rèn)書：拍賣師落錘后妒御，投資人首先拿到的拍賣憑證是拍賣行出具的成交確認(rèn)書解愤。如果你是在現(xiàn)場拍賣的，那么現(xiàn)場簽字完就可以領(lǐng)到成交確認(rèn)書乎莉。如果你是通過網(wǎng)絡(luò)拍賣的送讲，那么得辛苦一趟，親自跑去拍賣行拿惋啃。
拍賣尾款和拍賣費：上文說到哼鬓，拍賣需要付全款，根據(jù)不同法院不同標(biāo)的要求边灭，拍賣尾款付清的時間一般是7到15天左右异希。而司法拍賣的拍賣費是階梯收費的，具體見下圖：
司法裁定書：司法裁定書在法律效力上等同于產(chǎn)證存筏。從交完拍賣尾款到拿到司法裁定書宠互，大概需要2到5周時間味榛。司法裁定書需要買受人親自去拍賣行拿椭坚。
審稅：拿到司法裁定書后，投資人實際擁有了房產(chǎn)所有權(quán)搏色，可以對外出租善茎。但是如果要辦理銀行按揭或者房產(chǎn)出售的話，買受人還需要拿到產(chǎn)證频轿。辦理產(chǎn)證的第一步是審稅垂涯。審稅主要在房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心完成。買受人需要先親自去拍賣行拿到司法裁定書航邢、協(xié)助執(zhí)行裁定書耕赘、拍賣資料、房產(chǎn)評估證明等材料膳殷，然后在房產(chǎn)交易中心拉出房產(chǎn)的產(chǎn)調(diào)信息操骡，接著需要去稅務(wù)局調(diào)取發(fā)票信息。如果拍賣房產(chǎn)是一手房，發(fā)票需要在開發(fā)商處調(diào)取册招，若找不到開發(fā)商岔激，本房產(chǎn)的加計扣除計為0，這可能會影響到房產(chǎn)交稅額度是掰÷嵌Γ總體來說，審稅環(huán)節(jié)大概需要花費買受人3到4個工作日（備注：只能是工作日键痛，其他時間這些部門不上班）炫彩，前后7到15天左右。
解封：完成審稅后絮短，買受人需要給完稅證明到拍賣行媒楼，拍賣行再聯(lián)系法院法官對房產(chǎn)進(jìn)行解封。因為相關(guān)法律法規(guī)對解封沒有做明確的時間約定戚丸，各個法院在執(zhí)行解封程序時有巨大的差異划址。本兜有一次等某法院解封，足足等了四個月限府。
過戶：解封完夺颤，就能過戶了。這個又得買受人親自去……
辦理產(chǎn)證：從完成過戶辦理產(chǎn)證胁勺，又需要等待一段時間世澜。而拿產(chǎn)證，又得買受人親自去…..
法拍房的投資優(yōu)勢很明顯署穗，的確可以拿到遠(yuǎn)低于市場價的房產(chǎn)寥裂。但是缺點也很明顯，需要花費投資人的巨大經(jīng)歷案疲。對上班族來說封恰，直接去買法拍房不一定合適。但大家可以選擇在投資網(wǎng)上購買褐啡，即分散風(fēng)險诺舔，又節(jié)省了自己的機會和時間成本。
