前不久音五，北京市海淀區(qū)人民法院一樁居住權(quán)的判決發(fā)布后惫撰，引來了人們的關(guān)注與議論。

這天躺涝，調(diào)解員老陳與助理小張?jiān)俅巫h論起來厨钻。

“看過材料，居住權(quán)起源于古羅馬法坚嗜『话颍”小張開口說道』躺担“那時(shí)棍郎，主人以遺囑的方式把房屋居住權(quán)留給遺孀或者仆人，保證他們?cè)谌ナ乐澳軌蚓佑卸ㄋ摇涂佃！?/p>

“對(duì)呀，”老陳接著說道蜈敢」架“房屋居住權(quán)從物權(quán)分離出來，是個(gè)不錯(cuò)的設(shè)計(jì)抓狭，可以切實(shí)保障弱勢(shì)群體作為居住權(quán)人的根本利益伯病。”

“不過，你說居住權(quán)的積極作用具體體現(xiàn)在哪些方面午笛？”小張問老陳惭蟋。

“比如說罷，以前我處理過一個(gè)分家析產(chǎn)的案子药磺，就非常典型告组。”老陳一向習(xí)慣舉例說明癌佩，這不木缝，又講起了以前的案例。

老陳回憶說围辙，那是當(dāng)年接手的第一個(gè)訴前調(diào)解的案子我碟。

兒子狀告父、母姚建，以及已經(jīng)出嫁的姐姐矫俺，要求分割父親名下的房產(chǎn)（詳見【調(diào)解室的故事】房子都給我兒子，親的）掸冤。

兒子的理由是父親名下宅基地上的老房子恳守，已經(jīng)破舊不堪，他出資四十萬拆了舊房子贩虾，建造起了二層小樓催烘，四四方方漂漂亮亮的一個(gè)四合院。所以應(yīng)當(dāng)把房子寫在他的名下缎罢。

兒子的母親伊群、姐姐對(duì)此都沒有意見，母親還大聲的說：房子都給我兒子策精，親的舰始！

不過，父親有些顧慮咽袜。他意思如果這樣分家析產(chǎn)丸卷，那房子是不是與他們老兩口無關(guān)了，今后有個(gè)意外他們可就無立錐之地询刹。當(dāng)然谜嫉，他們最后還是商量妥了，把房子寫到兒子的名下凹联。

其實(shí)沐兰，如果能夠設(shè)立居住權(quán)，完全能夠解決老人的后顧之憂蔽挠。

“看來住闯，還真是這樣。”小張聽得連連點(diǎn)頭比原。

“當(dāng)然插佛，現(xiàn)在講的最多的，還是房屋的所有人留下遺囑量窘，為其保姆或者需要幫助的親屬設(shè)立居住權(quán)朗涩，保證他們?cè)诜课葜魅巳ナ篮螅€能夠有個(gè)固定的住所绑改。”老陳接著說道兄一。

“那是厘线，這種做法完全符合居住權(quán)創(chuàng)設(shè)時(shí)的初衷〕龈铮”小張肯定的說造壮。

“居住權(quán)對(duì)于針對(duì)老人的欺詐，有什么積極的防范作用嗎骂束？”小張接著問道耳璧。

“這個(gè)……”老陳沉思了一下說，“現(xiàn)在展箱，有很多針對(duì)老年人的詐騙旨枯。春晚上葛大爺、蔡明他們演的小品就說明了問題混驰∨矢簦”

現(xiàn)在，不少的騙子都在打老年人住房的主意栖榨。已經(jīng)發(fā)生“套路貸”昆汹、“以房養(yǎng)老”等騙術(shù)，均以老人名下的住房作為抵押婴栽。同時(shí)满粗，還要哄騙著老人簽署一份保證騰房的協(xié)議書，并串通公證處出具“強(qiáng)制執(zhí)行公證書”愚争，為強(qiáng)迫老人騰房掃清道路映皆。

可以設(shè)想一下，假設(shè)房屋登記管理部門接到老人房屋抵押登記申請(qǐng)時(shí)轰枝，同時(shí)要求抵押權(quán)人必須簽署為老人設(shè)立居住權(quán)的申請(qǐng)劫扒，一旦老人房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至抵押權(quán)人名下，那么狸膏，老人的居住權(quán)同時(shí)發(fā)生法律效力沟饥，是不是可以防范一些欺詐行為。

“如果這樣當(dāng)然好了，你不知道贤旷，有些老年人特別的固執(zhí)广料，很容易被人忽悠了，還聽不進(jìn)別人的勸解幼驶“樱”小張有些發(fā)牢騷的說。

“確實(shí)是這樣盅藻，現(xiàn)在购桑，銀行方面為了保護(hù)老人的存款不被騙，采取了不少的措施氏淑。這些措施非常有效勃蜘。”老陳接著對(duì)小張說假残。

有的老人對(duì)外大額匯款時(shí)缭贡，銀行工作人員總要刨根問底，聽出有問題的堅(jiān)決不給老人辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)辉懒。即便遭到不明真相的老人的投訴阳惹，銀行仍然堅(jiān)持自己的做法。

“這樣做確實(shí)能夠避免老人受騙上當(dāng)眶俩，但是莹汤，終究沒有法律依據(jù)不是〉哂。”老陳是這樣來看問題的体啰。

“有個(gè)律師還說起了一個(gè)挺有意思的事情∷砸牵”老陳看著小張又講起了故事荒勇。

有位老人在老伴兒去世后，雇了一個(gè)保姆來照顧他的生活闻坚。兒女們忙于工作沽翔，一般只是在節(jié)假日過去看望一下老人。平時(shí)窿凤，全都是依仗著保姆過日子仅偎。

時(shí)間久了，老人非常感激保姆雳殊，加上保姆的忽悠橘沥，有一天，保姆用輪椅推著老人到了不動(dòng)產(chǎn)登記中心夯秃，老人向工作人員說要把他名下的房子過戶給保姆座咆。

結(jié)果痢艺，工作人員對(duì)老人說：今天沒號(hào)了，改天再來吧介陶。讓你的兒子女兒一起都來堤舒，缺一個(gè)也不能辦。說著哺呜，就把老人送出了辦事大廳舌缤。

“呵呵……”小張聽罷笑出聲來。

小張擦著笑出來的眼淚某残，接著說国撵，“在網(wǎng)上看到有人議論說，有時(shí)玻墅，居住權(quán)甚至可能比所有權(quán)更有利于那些存有不良企圖的人介牙，這個(gè)說法對(duì)嗎？”

“比如說椭豫？”

“比如說某人買了一套房子，房產(chǎn)登記在他的名下旨指。不過赏酥，他為情人設(shè)立了居住權(quán)。這樣谆构，那個(gè)情人可就高枕無憂裸扶。”

“嗯搬素，是這樣呵晨，”老陳尋思了一下，“如果老公為情人買房熬尺，而且摸屠，把房子落實(shí)在她的名下，存有很大風(fēng)險(xiǎn)粱哼。一旦被查實(shí)季二，房子有可能被判為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而被收回。有些人可能是基于這種顧慮揭措，才說居住權(quán)可能被不良用心者所利用胯舷。”

“對(duì)呀绊含，所以說桑嘶，居住權(quán)的設(shè)立是不是要有所限制」洌”小張不無憂慮的說逃顶。

“是讨便，居住權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定的條件，防范規(guī)避法律的行為口蝠∑髦樱”

“叮鈴鈴……”這時(shí)候，桌上的電話機(jī)響了起來妙蔗，小張忙接起電話喊巍，老陳也跟著開始工作起來。