聲明
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本節(jié)思維框架
買房是個系統(tǒng)活
撿芝麻VS撿西瓜
買房四步驟
買房PDCA循環(huán)
買房是個系統(tǒng)活
“子安，我現(xiàn)在有100萬壤靶，我應該怎么買房线梗？”我的回答幾乎都是這樣的：你有一個詳細的買房計劃嗎椰于？他說：我不需要計劃，你只要告訴我買下來就可以了仪搔。
投資是一個系統(tǒng)的活廉羔。每個家庭的情況都各不相同。收入僻造、月供、資金情況需求都各不相同孩饼。所以髓削，每個人都應該有屬于自己的個性化的買房計劃。我相信大部分人的買房計劃是這樣的：有錢咱就買镀娶，沒錢咱就不買立膛。這個簡單粗暴，而大部分人買房是被逼著買房的梯码。是什么時候呢宝泵？
當你找到一個親愛的女子，當你去她家提婚的時候轩娶，當你想要把她娶回家的時候儿奶。丈母娘說你得有房。這個時候你千方百計也要把這個女孩子娶到手里鳄抒。所以這就造成了你第一個買房的契機闯捎。很痛苦椰弊，但是你行動力會很強。
第二個就是夫妻多年了瓤鼻，有了小孩秉版。覺得自己這輩子可能也就這樣了。但是不能再讓孩子跟自己一樣輸在起跑線上茬祷。所以清焕，這個時候他們就計劃為孩子買一套學區(qū)房。讓孩子能夠讀上好的學校祭犯，找到好的工作秸妥，以后成為比自己更好的人。這是第二個痛苦的契機盹憎。也能夠讓大家買到房筛峭。
然而我們認為，在你等待的這個時間內(nèi)陪每，你的全款變成了首付影晓，三房變成了兩房，兩房變成了一房檩禾，一房變成了小廁所間挂签。這是因為沒有一個購房的計劃，沒有一個完整清晰的規(guī)劃盼产。所以我們認為一個好的購房計劃饵婆，能夠讓你至少提前五年買到屬于自己的房子，構(gòu)建自己心愛的家戏售。
撿芝麻VS撿西瓜
說起買房的故事侨核，其實這是一個關于撿西瓜的故事。而跟撿西瓜相對的是一個關于撿芝麻的故事灌灾。在我們的生活當中搓译，還有我們的工作當中很多事情就如芝麻一樣小。比方說工作上的小小進步锋喜，生活上的小小改善些己，多買一臺冰箱，多添置一個家具嘿般，買一臺iPhone事業(yè)上業(yè)務增長一點段标。收入增長了一點，這些都是芝麻的故事炉奴。
而撿一百個芝麻都比不上撿一個大西瓜逼庞。假如一個人的年薪是20萬，他辛辛苦苦工作十年瞻赶，用最美好的時光來工作的話往堡。十年的時間他只能掙200萬械荷。那么買房掙200萬可能不需要十年時間÷腔遥可能五年就夠了吨瞎，甚至更少。所以穆咐，這就是我們說西瓜和芝麻的差別颤诀。
撿一個西瓜你就勝過撿一百個芝麻。所以对湃，你應該把它列成在你的未來生活和工作當中最重要的事情崖叫。它的優(yōu)先級別應該是最高的。你只有這樣列拍柒，你才會重視它心傀。才會把它優(yōu)先放在你繁忙工作當中很多芝麻的過程當中的一個大西瓜。直到撿到它拆讯。
買房四步驟
我們接下來就按照這個理念來制定我們這個買房的四個黃金步驟：
1. 打開思維
你得相信你能夠買到房子脂男，你得相信在這個社會上，在這個世界上一定有人跟你處境相同种呐，卻跟你不一樣的地方是他能買到房宰翅。一定有一批人跟你的收入是差不多的。但是他們當中有一小部分人用了很特別的方法爽室。買到了屬于他們的房子汁讼，獲得了極大的財務增長。我們認為相信就是真實阔墩。
首先你得相信自己能夠做到嘿架，我才有可能去做，你才有動力去做啸箫。我們同時也相信買房致富眶明。它只是一門科學】鸶撸科學的意思就是你做同樣的事情就一定能產(chǎn)生同樣的結(jié)果。有步驟丑瞧、有方法柑土、可執(zhí)行、可評估绊汹。我們稱之為科學稽屏，我們認為買房這個事情跟所有的其它成功的事情是一樣的。它是可以在你身上實現(xiàn)西乖。用別人的經(jīng)驗來加持你來實現(xiàn)的狐榔。
這就是我們認為：相信特別重要坛增。如果你不相信這一點。你無法打開這個思維薄腻。你就會在買房的過程中時時退卻收捣。時時動不動打退堂鼓。你就會做了一半庵楷，又覺得這個事情太難了罢艾。然后痛苦了N年以后后面不得不遇到下一個契機。更痛苦的時機到來的時候尽纽，才來重新?lián)炱鹳I房這個事咐蚯。可是那個時候弄贿，房價已經(jīng)不是現(xiàn)在的房價了春锋。
2. 構(gòu)建愿景圖
第二步是構(gòu)建信息準確的藍圖。以終為始差凹，目標信息鎖定城市和目標盤期奔，就是你想在哪個城市買房。那個城市哪個區(qū)域就是你想買房的地方直奋。在腦海里面把這些想象的東西信息化能庆、具體化。細化到在哪一個城市脚线，買一個多大面積的房子搁胆、幾房幾廳、朝向邮绿、幾樓渠旁，總價，離地鐵口有多遠船逮，是否是學區(qū)房顾腊。房子是哪一年建的，周圍有什么配置措施挖胃，哪些東西是你喜歡的杂靶，哪些東西是你不喜歡的。小區(qū)里面有怎么樣的園林構(gòu)造酱鸭。制定一個表格吗垮，把這些東西完全細化。細化到每一個方面凹髓。
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讓你能夠清晰地在頭腦里面烁登，能夠把它反映到現(xiàn)實生活當中來，計算出你需要的首付是多少蔚舀。你的月供是多少饵沧，你用誰的名字來做房產(chǎn)證锨络。你的貸款是多少，征信報告是否OK狼牺。你的流水要做哪些準備羡儿。把這些所有東西都列在一張A4的表格上。這就是你即將要買的房子锁右。同時他如此清晰地呈現(xiàn)出各個數(shù)據(jù)失受。證明說你買的房子是什么樣的。你需要付出多少錢咏瑟。你以后要還多少錢拂到。
如果一件事情是如此心細而明確，你就不會覺得它那么難了码泞。因為它可執(zhí)行兄旬、可評估、可測量余寥。這就是目標倒推法领铐。
在信息的愿景背后，必須要具有實現(xiàn)它的真實的目標宋舷。要把它變成有形的绪撵，可以觸模的，可以感知的一個東西祝蝠。把自己喜歡的小區(qū)或者戶型圖拍下來音诈。貼在床頭或者做成手機的屏保。放在你所有可見的地方绎狭。想象自己住進去的感覺细溅，不斷地形成印象。那買房這件事情成為你每天都在執(zhí)行的計劃當中的其中一部分儡嘶。所以在這個目標背后就會不斷地衍生出你更強大的動力喇聊。
我每天都在做這個事情。我每一天都在離我的目標更近一步蹦狂。
3. 立即行動
第三步我們稱為立即行動踩盤誓篱。我們經(jīng)常說，親一百只青蛙找一個青蛙王子凯楔。親一百只青蛙是一個尋找的過程窜骄。你不知道哪一只青蛙會是王子。所以必須不斷地踩盤啼辣，不斷地看盤。你通過不斷地看盤來了解戶型御滩、朝向鸥拧、價格党远，小區(qū)的成交量，帶看量富弦。以及各種小區(qū)的好的地方和不好的地方沟娱。你通過不斷地跟中介磨合來了解中介的套路方法技巧，來了解各個不同的中介對你的說辭腕柜。來了解各個不同的中介給你的信息济似，來對比你所得到的信息。然后再做一個不斷的反饋和篩選盏缤。
你通過不斷地跟房東見面來了解為什么房東要賣這套房子砰蠢。他的心態(tài)是什么樣的。他對小區(qū)的看法是什么唉铜。他對未來的看法是什么台舱。你要知道每一個想賣房的房東都有自己一套獨特的理由想要賣。
你只有在過程中通過鍛煉彩排與中介打交道潭流。面試房東篩選房源竞惋。這個技能的一天天磨練。你才能夠更清楚灰嫉，更知道自己想要的是什么拆宛。我們經(jīng)常說：窮人天天想，富天天做讼撒。說的就是這個道理浑厚。
在這里，我給大家說一個案例椿肩。在我們的學員當中瞻颂，有很多拿到結(jié)果的案例。有一個90后的小美女郑象。他是公務員出身贡这，學歷和收入都不錯。但是他有一顆 “不安分”的心厂榛。她的目標是來到深圳買一套房子盖矫。大概糾結(jié)有兩年的時間。她毅然辭掉了公務員的工作击奶。從西北一直到了南方辈双。一個小女孩舉目無親，來到南方以后柜砾，她開始跟著我們的小伙伴看盤踩盤湃望。從做租賃開始到制定，到深圳買房的計劃。
直到去年证芭，一年以后的去年瞳浦，她在深圳買下一套五十幾平方米的市中心的小兩房。實現(xiàn)了他在深圳的一個置業(yè)夢废士。而他的月供也由他做租賃的叫潦，每個月產(chǎn)生了將近3萬的純現(xiàn)金流利潤來供應。這就是實現(xiàn)了她買完房又能供得上的這個目標官硝。
4. 推動原計劃
第四步叫做推動原計劃買到房子矗蕊。富爸爸說，投資是一個枯燥而且乏味的計劃氢架。是一個近乎機械化的致富過程傻咖。而買房就像烤面包一樣，你只要按照步驟去烤面包达箍，按照公式按照食譜去做没龙，它就自然而然烤出面包。而大多數(shù)人們沒辦法做到的最重要原因是：我們總是一開始十分好奇缎玫，但又特別容易厭倦硬纤。然后想要去尋找更新奇的更刺激，更有趣味的游戲來玩赃磨。這就是為什么100個人當中通常只有少數(shù)人致富的原因筝家。
結(jié)果我們能夠在這個過程中，一步一步地按照我們制定的計劃往前走邻辉。那么當我們遇到困難和挫折的時候溪王，我們要選擇的就不是說：我不做了，我改一條路值骇。而應該是說：我不斷地推動原計劃往前走莹菱。不改變整體的計劃。不要因為一個小的機會吱瘩〉牢埃或者不要因為一個什么股票的機會而放棄自己原先制定的計劃。我們稱之為：不改初心使碾，終得始終蜜徽。
可能你認為這個計劃看起來太簡單了。不太相信它能夠達成票摇，但是真實的世界當中能夠讓你成功的方式往往是簡單而易行的拘鞋。而不能夠讓你成功的方法往往是復雜而難以搞得懂的。大道至簡就是這個道理矢门。我們認為科學的方法就是同樣的方法做下去盆色』彝埽總是能夠產(chǎn)生同樣的結(jié)果。我們也建議你在這個過程中能夠找一個志同道合的小伙伴隔躲，或者一群小伙伴缕允，能夠大家手挽手往前走〔湓剑互相督促，這樣就不容易掉隊教届。
買房PDCA循環(huán)
在工程管理學上有一個PDCA的循環(huán)將管理分為四個階段响鹃。稱之為計劃、執(zhí)行案训、檢查和行動买置。這四個過程不是運行一次就結(jié)束。而是循環(huán)往復地運行强霎，周而復始地進行忿项。這樣子就是一個不斷推動原計劃的過程。我們認為這個可以運用在我們買房里面城舞。用PDCA應用到我們買房里面去轩触。效果會非常好。
很多人問我家夺，你是怎么能夠買到那么多房子的脱柱。其實我就是這樣一步一步按照計劃一套一套買下來的。我自己就是按照這個來做的拉馋，才達成這樣一個結(jié)果榨为。所以我們認為這個計劃是所有一切的開頭。我們在第一節(jié)課花了很大的篇幅來告訴大家煌茴。因為我們要做的這件事情随闺，并不是一個撿芝麻的事情，不是一件我買哪里就可以的問題蔓腐。而是件撿西瓜的故事矩乐。它是一個撿西瓜的故事，所以你必須用撿西瓜的方式方法步驟來應對它才容易成功合住。所以計劃是如此重要绰精。我們稱之為價值百萬。
