什么是限售政策佑吝？
顧名思義，限購政策就是绳匀，比如北上廣深社保不滿5年不能買房子芋忿，只有社保滿了五年才可以購買商品房；限售政策是什么疾棵？只要買了新購進(jìn)的住房戈钢，含新房和二手房，幾年之內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓銷售是尔。比如這次殉了，南寧、重慶拟枚、南昌等等薪铜，買商品房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后兩年才可以轉(zhuǎn)讓众弓；貴陽、長沙要求取得產(chǎn)權(quán)證滿三年后才可轉(zhuǎn)讓隔箍；石家莊這次相當(dāng)牛谓娃，必須是五年以上才可以轉(zhuǎn)讓。
要知道蜒滩，作為新房子來說滨达，買完新房子到拿房本，怎么也得一年多的時(shí)間帮掉，所以等拿上房本再滿足限售就四年五年了弦悉，所以這次限售令是非常精準(zhǔn)的。
為什么集中推出蟆炊？
我們以前也講過稽莉，一線商品房在限購政策巨大壓力下都在下跌。從2016年底的限購等調(diào)控房產(chǎn)調(diào)控涩搓，可以明確說污秆，北京所有的商品房住宅是平均一平米降了一萬。如果買的是很好位置的學(xué)區(qū)房昧甘，基本上一平米是降了兩三萬良拼；如果買的是周邊的房子，基本上一平米降了一萬塊錢充边。原來賣五六萬庸推，現(xiàn)在基本上降到四五萬，原來十萬左右現(xiàn)在八九萬浇冰，一套房子八九十平米贬媒，一平米一萬就少了八九十萬，可想而知行情的波動(dòng)幅度肘习。
這次限售的城市很多都是過去一段漲的不錯(cuò)的际乘。因?yàn)橐痪€城市的很多資金都跑到二線城市去了。剛剛說的這些城市基本是地區(qū)級(jí)的核心城市漂佩，人口流入壓力比較大脖含，所以過去還在不斷的上漲。這次限售令可以說是拉高了持有成本投蝉，對(duì)于很多貸款買房人來說养葵，每多持有一年就要多幾萬的持有成本，很難獲得高額的暴利空間了瘩缆。
房產(chǎn)政策無論是限購還是限售都在去金融化关拒，把依托在房子身上的金融產(chǎn)品的屬性剝奪了。“房子是用來住的，不是用來炒的”夏醉，這一點(diǎn)可以看出來力度有多大，稍微有上漲的苗頭就澆滅了∮亢現(xiàn)在全國很多城市都有限售令了畔柔，最長的河北保定是長達(dá)十年。
最新一波房產(chǎn)調(diào)控臣樱，再次表明了國家摁著房地產(chǎn)不讓它瘋狂上漲靶擦，調(diào)控意向非常的明確。現(xiàn)在一二線城市基本上限售+限購雇毫，炒房子的資金進(jìn)是進(jìn)不去玄捕、出是出不來，掐掉了大量的流動(dòng)性棚放，幾乎沒有這種炒作的空間枚粘，至少短期內(nèi)沒有這種可能性。
我覺得中長期看飘蚯，想靠房子牟取暴利的空間馍迄，可以說基本不存在。小部分城市存在局骤，比如杭州還挺特殊的攀圈，買也買不上，好像還是挺瘋狂的峦甩。
全國二線城市的上漲事之前我們預(yù)料到的赘来，因?yàn)榈貐^(qū)級(jí)的核心城市，從房?jī)r(jià)凯傲、從口涌入犬辰、從地理位置等等來說，確實(shí)有些城市還是相對(duì)比較便宜的泣洞。比如貴陽忧风，我6月份去貴陽，很多樓盤才五六千塊錢球凰，確實(shí)比較便宜的狮腿，所以底價(jià)便宜，有一定的上漲動(dòng)力呕诉。這次限售令一出缘厢，打擊一部分本想從一線轉(zhuǎn)移到二線城市炒房的資金。
所以甩挫，回顧最近這次房產(chǎn)調(diào)控贴硫，我的個(gè)人觀點(diǎn)還是，想通過房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得暴利的可能性越來越小了。
當(dāng)你看到我所看到的世界英遭，你將重新認(rèn)識(shí)整個(gè)世界间护。
