上周五，北京限購政策升級晒来，消息出來后钞诡，以極快的速度傳播到每一個人。去年賣房后看著房價一路上漲的人湃崩，終于松了口氣荧降，踏空的損失可能見頂了；剛剛買房的人則有些忐忑攒读，很可能成為這波房價上漲的最后一棒朵诫。
去年930限購政策出來后，北京房價平穩(wěn)一個多月后繼續(xù)上攻整陌，雖然仍延續(xù)上漲拗窃，但我認為已是強弩之末，有點風吹草動泌辫，就會原形畢露随夸。
兩會期間，北京二手房每天成交1000套以上震放，估計少有購房者關(guān)注這個指標宾毒，更不知道歷史上這個指標的峰值、均值和最低值殿遂。從這點看诈铛，樓市還不如股市，股市還有個K線墨礁，讓大家一目了然看到當前價格和成交量的歷史位置幢竹。
我曾經(jīng)跟蹤過這個指標，成交量200套以下恩静，算是樓市交易清淡的時候焕毫，如果持續(xù)半年以上，樓市價格會緩慢下降驶乾，雖然表面上降幅較低邑飒，可能只有10%左右，但不排除有急著用錢的房主拋售房子级乐，買到降幅30%的房子概率也不低疙咸，特別是那些握著充足現(xiàn)金的買主。
200套到400套之間风科，是樓市正常交易區(qū)間撒轮，買家和賣家都賺不到大便宜乞旦，房子價格也不溫不火。
600套以上腔召，由于買家眾多杆查，賣家會坐地起價，房價一般會飆升臀蛛，買家只有挨宰的份亲桦。從去年9月份到今年3月份，北京大概處于這個階段浊仆。受到市場情緒的影響客峭，周圍的同事和朋友都蠢蠢欲動，原本有點想買房或者換房的抡柿，都摩拳擦掌舔琅、蠢蠢欲動，擔心房價漲上去再也下不來洲劣。這種景象像極了前年股市瘋漲的時候备蚓，沒有買股意愿的人，都被忽悠進股市囱稽，不加選擇胡買一通郊尝，才心安理得。從社會心理學來講战惊，這是從眾心理的典型表現(xiàn)流昏，用通俗的講法就是羊群效應：羊群中的一只羊，會效仿它最近的幾只羊吞获，可能作出不明智的選擇况凉。
昨天，我和同事解釋目前房市的狀態(tài)各拷，借用的是股市“雞尾酒理論”：雞尾酒會上刁绒，每個人都在談?wù)摲孔樱ü善保┑臅r候，房價（股價）就要下跌了烤黍。同事反駁說膛锭，去年930前后買入的人，并沒有虧啊蚊荣，還猛賺一筆呢。我說那不是投資莫杈，而是賭博互例，萬一930后就開始下跌呢？這種僥幸心理早晚都會付出代價筝闹。
以前看過一句關(guān)于投資的經(jīng)典名言：人多的地方不要去媳叨。對應到實際交易中腥光，就是在大家都買的時候，不要買糊秆，等到大家失去興趣的時候武福，再慢慢買入。怎么知道大家都沒興趣了呢痘番？就是看交易量捉片！這時候出手，不論是交易價格還是交易費用汞舱，都會讓你感到十分滿意伍纫，唯一要做的就是克服逆向操作的恐懼心理，時刻提醒自己：恐懼的原因昂芜，只是因為和大家不一樣莹规，而不是即將面臨損失。
交易量最小的時候泌神，意味著有限的跌幅和無限的漲幅良漱，可以不急不忙潛伏在那里，等待價值被羊群們發(fā)掘欢际，然后舒服的坐在他們抬起的轎子上母市。
我半年前潛伏過一只嚴重低估的藍籌股，最近被舉牌幼苛，舉牌啥意思窒篱？就是在二級市場上直接認購，超過5%股份舶沿，且鎖定半年以上只能買不能賣墙杯，看到有人給我抬轎子，真是舒坦括荡。
做投資的潛伏者高镐，認準有價值的標的，交易量最小時買入畸冲，耐心等待嫉髓。投資是買入者的競爭，而競爭的最高境界是避免競爭邑闲，是我不斷努力的方向算行。
夫唯不爭 故天下莫能與之爭
--《老子》
