最近秽五，不斷有人問孽查，老師饥悴，軟妹幣貶值坦喘，還能買房嗎？買房能抗通脹嗎西设？
說實話瓣铣，這個問題還真不好回答。因為這要取決于中央政府是要保匯率還是要保樓市贷揽。
陽光底下沒有新鮮事棠笑。當年，日本經(jīng)濟泡沫破滅金融危機禽绪，日本寧可保匯率不保房價蓖救，結(jié)果樓市泡沫破滅，很多中產(chǎn)階層一夜之間成為“負翁”印屁，但棄樓市保匯率最后保住了外貿(mào)出口循捺，也保住了實體經(jīng)濟，現(xiàn)在日本照樣是發(fā)達國家的第一梯隊雄人。
而俄羅斯面對經(jīng)濟危機金融風暴从橘，則是保樓市棄匯率，哪怕盧布一貶千里础钠，也力挺樓市不崩盤恰力。俄羅斯之所以走保樓市不保匯率的道路，是因為單一的出口結(jié)構(gòu)和薄弱的外儲規(guī)模決定了俄央行無法對抗資本外逃和能源下跌引發(fā)的盧布貶值旗吁；同時作為資源大國踩萎，俄羅斯石油和糧食都能自給自足，外貿(mào)又對歐美市場依賴不深很钓。所以驻民，干脆棄匯率保樓市。自1990年1美元=1.8盧布履怯，到1998年1美元=6010盧布回还，換成了新盧布后一個月就跌了超過200%，到了2015年新盧布都快跌成紙了叹洲。俄羅斯每年CPI在15%左右柠硕，物價飛漲， 房子也就具有保值功能，俄羅斯在爆發(fā)經(jīng)濟危機的時候蝗柔，房價不僅沒跌闻葵，還小幅上漲。
至于中國大陸癣丧，一開始是既想保樓市又想保匯率槽畔，但是，打了1萬多億美元子彈胁编，人民幣還是破七了厢钧，匯率也沒有保住。目前嬉橙，中國大陸房地產(chǎn)市值450萬億元人民幣早直，占了民間財富的70以上，地方財政收入收入的60％以上市框，銀行貸款的50％以上霞扬，誰也無法承擔樓市崩盤的風險。所以枫振，大陸不太可能像日本一樣棄樓市喻圃，一旦樓市崩盤，那將會引發(fā)火星撞地球一樣的災難粪滤！但是斧拍，像俄羅斯一樣任憑匯率一瀉千里，也是不可承受之重额衙！換言之饮焦，若人民幣成為了盧布、津巴布韋幣時窍侧，意味著經(jīng)濟已經(jīng)垮了县踢，你的房子又有何用？所以伟件，是保樓市還是保匯率硼啤，兩難。
個人觀點斧账，兩難之間取其輕谴返，目前，大陸還是會保匯率咧织，但也不會完全放棄樓市嗓袱。而是主動刺穿泡沫，讓樓市“軟著陸”习绢。死保資產(chǎn)渠抹，放棄匯率并進行外匯管制蝙昙，是今后一個時段的主旋律。所以梧却，除了那些擁有核心資源的核心城市奇颠、核心區(qū)域、核心景觀的樓市值得保有和投資外放航，其它地區(qū)的樓市都不是置業(yè)投資的好選擇烈拒。并且，從長遠看广鳍，一二線城市的樓市也不是投資的好去處荆几！
作者簡介
程凌虛，獨立評論人搜锰，國內(nèi)知名財經(jīng)評論員伴郁，房地產(chǎn)專家耿战，以點評熱點話題和時政經(jīng)濟見長蛋叼，是國內(nèi)較有人氣和影響力的財經(jīng)學者和網(wǎng)絡意見領袖之一。
