原創(chuàng)2017-07-22??老錢說錢
有些心里話想對大伙兒說爽丹,我放在了文末辨液。
先說兩個小故事乌妒。
前兩天和一哥們兒聊天,他說:突然想起來喇颁,三年前如果我沒有和前女友分手袋马,她一定逼著我在河北香河買房(香河是京郊的一個小地級市)诽里。
正好她家有親戚在那邊工作,她也老想買一套飞蛹,為此我們還吵過架“疲現(xiàn)在想想,如果沒分手卧檐,心一軟買了墓懂,房子至少升值3倍。
第二個故事霉囚。
我一大學同學捕仔,家在定興縣(離雄安新區(qū)很近),想在縣里買套房,但無房可買榜跌,期房都賣光了闪唆。聊天時,他說:
只需鎮(zhèn)上一個不錯的樓盤钓葫,就能收割周圍十里八村所有富人悄蕾。
我應(yīng)道:你我北漂,奮斗個五六七八九十年础浮,最終不也是“首付+貸款”被一套北京的房子收割干凈帆调。
這沒什么悲觀的,打怪升級的必經(jīng)關(guān)卡豆同,國外也如此番刊。
不同之處在:,在中國影锈,買房這事兒要比國外早幾年芹务;在國外,可能你不干這事兒鸭廷,也不會感到世俗的壓力锄禽。
為什么買房?
我們曾在??《看了這么多“百萬人生”靴姿,我有一些感想》中討論過兩點:
房子是財富傳承的媒介(這點很重要)沃但;房產(chǎn)也是國家和個人資產(chǎn)的錨,也是收割機佛吓;
如果還需要理由的話宵晚,我還能想出來幾個重要的:
房子是享受城市紅利的真正門票、戶口不是维雇;
買房幾乎不需要擇時淤刃、不需要分倉,還可以加杠桿吱型;
買房能讓你向上爬的速度更快逸贾;
相信最近很多人都看到了廣州“租售同權(quán)”這事兒。大意是津滞,租學區(qū)房也能上好學校铝侵。
肯定有人會想:這個政策,能否讓學區(qū)房房價大跌触徐。我不知道咪鲜,但,學區(qū)房房租大漲倒是極有可能的事兒撞鹉。
這個政策不恐怖疟丙。細思恐極的是颖侄,如果有天出臺政策說:上學資格和學區(qū)房不再掛鉤,那才是真恐怖享郊!
學區(qū)房=房價+學票價值览祖。
在買房時,附近有學校炊琉,絕對是提振房價的重要因素展蒂。因為自己孩子上學近;或者温自,房子出租時玄货,多了為孩子上學考慮的潛在租戶皇钞。
學票有價值么悼泌?有,如果學票能讓房價升值10%夹界,挺合理的馆里。如果讓房價升值30%,那就不合理了可柿。
沒有什么調(diào)控手段能讓房價暴跌鸠踪,撐死也就是“價穩(wěn)量跌”。
但复斥,讓學區(qū)房房價暴跌的調(diào)控手段還是有的营密,那就是從政策層面否定“學票”的價值。學區(qū)房是有政策風險的目锭!
而且评汰,把孩子前途和學區(qū)房掛鉤本就是錯的。
中國房價幾乎沒有暴跌的可能痢虹,即便暴跌被去,也不是調(diào)控出來的。調(diào)控的結(jié)果只是“價穩(wěn)量跌”奖唯。
說句你們可能不信的話惨缆,房產(chǎn)不是暴利行業(yè),不怎么賺錢丰捷∨髂看張圖:
這應(yīng)該是國內(nèi)最好的房企—萬科的凈利潤率走勢圖,看到最右側(cè)今年1季度的凈利率了么病往?6個點左右畅蹂。
房企的利潤靠的都是規(guī)劃和杠桿(銀行貸款)。
最好的萬科都如此荣恐,別說暴跌了液斜,即使中國房價整體下降30%累贤,所有房企有一家算一家,都沒得玩了少漆。
我自己也持有兩支股票臼膏,分別是a股萬科和港股融創(chuàng)中國。顯擺一下投資融創(chuàng)的成績:
十分看好這幾家龍頭房企示损,未來都會通過整合并購渗磅,進入寡頭時代。每個行業(yè)检访,都能殺出一兩個龍頭始鱼。
再挖一個坑,改天將詳細分析一家房企的財報脆贵,好好聊聊房地產(chǎn)行業(yè)和財報入門(還在看)医清。