導讀：征地拆遷中榜揖，被拆遷人到底是該選擇貨幣補償勾哩？還是選擇產(chǎn)權置換？《在明說法》第15期举哟，由北京在明律師事務所首席拆遷律師楊在明為您解析思劳。
看到這樣的題目，有的拆遷戶問炎滞，只要價值相當敢艰，要錢要房不都一樣么？這話從道理上册赛，原理上講是沒問題的钠导。問題是震嫉，有些拆遷戶在拆遷問題上卻比較認真，或者堅決要房牡属，或者堅決要錢票堵，出現(xiàn)這一情形，除了拆遷戶的各自不同的需求以外逮栅，是否還有其他的原因悴势？沒錯，這里面確有文章措伐，要不然特纤，法律不會對此作出專門的規(guī)定，來保護拆遷戶的權利侥加，是什么權利呢捧存？法律上的表述里，被征收人（拆遷戶）對補償安置方式有選擇權担败，也就是說昔穴，拆遷戶可以對拆遷方說，我既可以選擇安置房提前，也可以選擇要錢吗货，這是我選擇的權利，拆遷方要滿足這種權利需要狈网，不能對此進行限制或剝奪宙搬。更進一步說，這個房子可以就近安置孙援，也可以原地回遷害淤，當然如果是拆遷戶同意的情形下也可以異地安置扇雕，需要特別注意的是拓售，如果法律有特殊規(guī)定，比如說非住宅拆遷镶奉，只能貨幣補償础淤，這是法律對選擇權的限制。
實踐中哨苛，拆遷方往往基于客觀方面的限制或自己利益點的考慮鸽凶，要么只進行貨幣補償，要么只進行房屋安置補償建峭，不僅不能滿足拆遷戶的不同需求玻侥，而且會損害拆遷戶的利益。比如拆遷方拆遷的目的是搞商業(yè)開發(fā)亿蒸，無法對拆遷戶進行就近安置或回遷安置凑兰，或者商業(yè)開發(fā)的房屋是為了獲取更高商業(yè)利益掌桩。不愿意對拆遷戶安置，或者對拆遷戶進行較為偏僻偏遠的異地安置姑食，而遭到拆遷戶的反對波岛。此情形下，拆遷方就會給拆遷戶進行貨幣補償音半，而經(jīng)常性的情形里则拷，這種貨幣補償就會被人為的技巧性的壓縮價格。聽到這里曹鸠，有的拆遷戶就問煌茬，什么是技巧性的壓低價格呢？所謂技巧性彻桃，就是聰明的拆遷人會走一個看上去公平公正的程序宣旱，聘請有資質(zhì)的評估公司，做出“規(guī)范”的評估報告叛薯，拆遷戶明知道價格不合理浑吟，卻又說不出反駁的理由。
如果拆遷戶對自己的選擇權利不知道耗溜，或者知道了不重視组力，或者雖然重視，但是沒有足夠的應對方法抖拴，都會導致自己的選擇權益受損燎字，進而損害自己的實質(zhì)補償利益。有的拆遷方本身沒有錢阿宅，也沒有足夠的融資能力候衍，當然也就不能進行公平補償，也不能現(xiàn)房安置洒放，而只能給拆遷戶期房蛉鹿，這時候作為拆遷戶就要小心了，因為期房有風險往湿，實踐中妖异，我們會看到，明明是這樣的二年的回遷期或者安置期领追，結(jié)果等了五年他膳、七年，甚至更長時間绒窑，仍然等不到房屋的真正安置落實棕孙。很多的老人，都是在這種期盼和郁悶的心情下去世。因此蟀俊，有必要特別提醒廣大拆遷戶分歇，簽訂期房安置合同應特別慎重：除了要標明安置地段的法律手續(xù)，同時一定要明確約定雙方的權利和義務欧漱，特別是逾期交房不能辦理產(chǎn)權證等涉及的違約金及賠償損失的條款职抡，當然，須有專業(yè)律師審核方才穩(wěn)妥误甚。
有的拆遷戶很聰明缚甩，明明知道拆遷方不能提供安置房，為了使自己的利益最大化或達到真正的公平合理窑邦，充分利用補償方式的選擇權擅威，給予拆遷方施加壓力，最終獲得滿意的貨幣補償結(jié)果冈钦。在這里郊丛，要房是假，要錢是真瞧筛，要房是手段厉熟，要錢才是目的。
如何才能從更高的技術角度较幌，充分激活補償方式的選擇權條件揍瑟，來帶給拆遷戶更合理的利益，避免不必要的風險乍炉，還是具體情況具體分析绢片。記住，一切以時間岛琼，地點底循，條件為轉(zhuǎn)移，切忌生搬硬套槐瑞。
好了熙涤，本期的在明說法就講到這里，如果大家還有什么疑問和問題請在微信下方留言随珠，我們會在下期的節(jié)目中挑出部分問題進行解答和支招灭袁。我們下期再見猬错。
