地產(chǎn)營(yíng)銷策劃與兵法學(xué)及謀略學(xué)的關(guān)系亦歉？營(yíng)銷戰(zhàn)役是怎么打的恤浪？打仗前要做好哪些準(zhǔn)備？
“開(kāi)始之前肴楷，問(wèn)你三問(wèn)”
當(dāng)下的買(mǎi)方市場(chǎng)環(huán)境里水由，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，如何找到有效客戶及如何把房子賣出去赛蔫，就要想出有效措施和手段砂客。有些營(yíng)銷公司團(tuán)隊(duì)，固守老套呵恢，坐地等客鞠值，以為花錢(qián)打幾次廣告，客戶就會(huì)來(lái)上門(mén)渗钉，可惜彤恶，這樣的時(shí)代過(guò)去了。
地產(chǎn)
有些不重視前期策劃或拍腦袋決策做產(chǎn)品的公司鳄橘，更要想想營(yíng)銷怎么做了∩耄現(xiàn)在的營(yíng)銷，就如同打仗瘫怜，要全面醞釀术徊，精準(zhǔn)出擊，才能攻城拔寨鲸湃。
通過(guò)長(zhǎng)期實(shí)踐赠涮，與同行交流，小文哥總結(jié)出一套比較有效的新型營(yíng)銷模式暗挑，叫做“控圍逼營(yíng)銷”笋除。
三四線城市的地產(chǎn)項(xiàng)目多處在第三檔次，且多用“爆炒”的方式在開(kāi)發(fā)運(yùn)作炸裆。這些項(xiàng)目營(yíng)銷的重點(diǎn)就是用渠道和促銷策略來(lái)“攻城拔寨”垃它，就是“硬銷售”。
有些代理公司把直銷、行銷和中介等方式方法植入到樓盤(pán)營(yíng)銷操作中嗤瞎，還有的實(shí)行人海戰(zhàn)術(shù)。
這樣的操作模式听系，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)以及在同質(zhì)化嚴(yán)重的市場(chǎng)贝奇，效果往往是不錯(cuò)的，甚至非常明顯靠胜。
在“硬銷售”情況下掉瞳，銷售策略和拓客策略是重點(diǎn)，策劃雖有必要浪漠，但策劃只是輔助陕习。“控圍逼”就是強(qiáng)大武器址愿。
核心層是“逼”该镣。通過(guò)“磁力現(xiàn)場(chǎng)”營(yíng)造，以“殺單”為目的响谓，銷售員想方設(shè)法讓來(lái)訪客戶“下單”损合，有效逼訂。
中間層是“圍”娘纷。透過(guò)省錢(qián)的“自媒體”攻勢(shì)進(jìn)行“圍合”嫁审，讓客戶獲得信息，讓客戶有興趣赖晶，讓客戶來(lái)訪律适。
線上媒體推廣，線下派單拓客遏插，定點(diǎn)巡展捂贿，渠道挖掘，多種道具及物料運(yùn)用涩堤，多方位立體拓客眷蜓，這也是“圍”。
最外層胎围，在“圍”與“逼”之間起紐帶作用的吁系，是“控”“谆辏“控”的重點(diǎn)是包裝策略汽纤、廣告策略、蓄客策略福荸、推售策略蕴坪、價(jià)格策略、促銷策略以及銷售方式、開(kāi)盤(pán)方式等背传。
控圍逼營(yíng)銷模式是從大格局到小細(xì)節(jié)層層推進(jìn)的營(yíng)銷系統(tǒng)呆瞻，是一種全方位的立體化營(yíng)銷操作過(guò)程。
這種控圍逼營(yíng)銷径玖，是在“硬銷售”環(huán)境下痴脾，比較省錢(qián)也比較有效的營(yíng)銷方式。
控圍逼營(yíng)銷被一些營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)所掌握與運(yùn)用梳星，還專以“滯銷樓盤(pán)”為“攻城拔寨”陣地赞赖，贏得勝仗，賺得“大錢(qián)”冤灾。
只有走出去才能看見(jiàn)繁星點(diǎn)點(diǎn)
只有經(jīng)歷雨的洗禮才能看見(jiàn)彩虹飄揚(yáng)
