? ? ? ?你是否遇到這樣的情況嫌拣。當你的房子買完后前房主的戶口還遲遲不肯遷出去？（戶口逾期遷出）那么你知道這樣的情況會孝宗。對你有哪些危害嗎？下面我就來一一做個簡單的解答耕肩。
? ? ?首先因妇，我們需要了解什么叫做戶口逾期遷出，也就是指大家在買賣二手房時許多房主在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后遲遲不按合同約定的時間遷出戶口猿诸，這時也許你會覺得好像沒有給購房者帶來多大的傷害婚被，但實際上會有很多你想不到的隱藏風險，并且售房者需要承擔違約責任的梳虽。
? ? ? 戶口逾期遷出的危害：
1址芯、學籍問題：我們?yōu)槭裁磿ㄟ@么多錢買一、二線城市的房子怖辆？太多的人為了孩子能很多人上好學校而花重金買學區(qū)房是复，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學名額被其占用的可能性竖螃。
2淑廊、債務糾紛問題：當前房主出現(xiàn)債務糾紛時，一般債權人有可能按照戶口地址投遞法院傳票特咆，甚至有些個人債主會采取更極端的手法季惩。擾亂你和家人的正常生活秩序。
3腻格、拆遷問題：誰都無法阻止城市化的進程画拾，在這個過程中最有可能與房子戶籍牽連就是拆遷，目前拆遷補償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主菜职，但是在現(xiàn)實情況中還是會考慮到實際居住人口青抛，如果原戶籍還沒有遷出，請問這筆錢該付給誰酬核？怎么付蜜另？
4、新增人口問題：前房主有可能在一定情況下增添新戶口的嫡意，一旦發(fā)生這種情況举瑰，將會繼續(xù)增加購房者戶口遷入的難度。
5蔬螟、價值問題：當發(fā)生你想轉(zhuǎn)賣時此迅，你的受讓方發(fā)現(xiàn)你還有原來遺留的戶籍問題，勢必會影響成交的價格，特別是在一線或者二線城市耸序，大家對戶籍的問題越來越重視忍些，關注度也越來越高。
如何預防呢佑吝？
當你已經(jīng)決定購買二手房時坐昙，在買賣的過程中要事先詳細了解關于戶口的問題，必要時也可以去房屋所在轄區(qū)的派出所親自查詢核實芋忿，以明確不存在戶口問題炸客，如果該房屋名下確有戶籍，要詳細約定原戶籍遷出的時間戈钢，違約責任痹仙，違約賠償，必須注意的是在合同中最好約定戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前殉了。我們還可以通過預留房屋的尾款對售房者進行適當?shù)氖嚎觯冗w出戶口再支付房款，約定好順序薪铜，防止對方惡意違約众弓。
