? 隨著越來(lái)越多城市實(shí)行各種各樣的限購(gòu)政策，許多購(gòu)房者籌夠了房款跃闹，卻敗在了買房資格上。房票一票難求的情況下毛好，就有人提出新思路望艺，如果我是通過(guò)贈(zèng)與合同來(lái)交易房產(chǎn)，是不是可行肌访？
? ? 首先來(lái)解釋一下什么是贈(zèng)與合同找默，《中國(guó)人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同吼驶。贈(zèng)與的必要條件是無(wú)償惩激，如果用贈(zèng)與合同的外皮來(lái)包裹買賣合同的內(nèi)在，這是違法的蟹演。
? ? 拋開違法本質(zhì)的問題风钻，單就無(wú)購(gòu)房資格是否可以接受贈(zèng)與房屋這個(gè)問題，《民法典》第六百五十九條規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的轨帜，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)魄咕。第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立衩椒、變更蚌父、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記毛萌，發(fā)生效力苟弛；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力阁将，但是法律另有規(guī)定的除外膏秫。根據(jù)這兩條規(guī)定我們可以看到，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)一定要依法辦理過(guò)戶登記做盅，但沒有取得購(gòu)房資格的人缤削，不能辦理過(guò)戶登記窘哈，因此未取得購(gòu)房資格，不能獲贈(zèng)房產(chǎn)亭敢。
? ? 但有一種情況下滚婉，沒有取得購(gòu)房資格的人可以獲贈(zèng)房屋，那就是同一家庭成員之間互相贈(zèng)與房產(chǎn)帅刀，不需要進(jìn)行買房的資格審核让腹，如父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女。
