關(guān)聯(lián)閱讀：《指望調(diào)控降江山房?jī)r(jià)是飲鴆止渴捏境，誰應(yīng)該背黑鍋？》
我的家鄉(xiāng)毁葱，浙江最西邊的縣級(jí)市江山，各方面也只能算五線城市了贰剥，房?jī)r(jià)也到了1.5W/平米倾剿。春節(jié)那會(huì)兒，新開盤的一個(gè)樓盤據(jù)說1000個(gè)人排隊(duì)搶300套房源蚌成，而且這樓盤也是郊區(qū)了前痘，這不是水軍抬的，也沒什么炒房担忧，就是最簡(jiǎn)單的需求芹缔。
1.5W 什么概念？比省會(huì)城市杭州周邊的臨平價(jià)格還貴瓶盛，臨平地鐵直達(dá)杭州市中心最欠。江山地理位置卻是浙江最邊角，離江西玉山縣距離比地級(jí)市衢州距離還近惩猫。去年有親戚換不起江山房子芝硬，舉家遷往臨平定居也不難理解了。
這不是泡沫轧房。
市場(chǎng)價(jià)格拌阴，永遠(yuǎn)是由想買的人決定。否則LV一個(gè)包奶镶，為啥就要1W呢迟赃，山寨的也就100元陪拘，本質(zhì)就是這個(gè)價(jià)格有人想要！
推高江山房?jī)r(jià)的因素就一句話：品質(zhì)商品房的供給跟不上改善型住房的需求纤壁。
誰需要買房左刽？最明顯的就是普通大學(xué)畢業(yè)后回鄉(xiāng)就業(yè)、生活的年輕人摄乒。
這批人都在大城市念過大學(xué)悠反，通過互聯(lián)網(wǎng)、朋友圈與外界交流信息馍佑，一直保持著與大都市同樣的消費(fèi)眼光斋否，無論對(duì)房子的要求還是裝修、衣食住行都保持與大都市一致拭荤，甚至比大都市還高茵臭。哪怕上個(gè)班只需要走路20分鐘，他們還開個(gè)30W的車舅世。這批人旦委，通常四個(gè)家長(zhǎng)和兩夫妻一起買房，有購(gòu)買力雏亚。
其次缨硝，是把孩子留在市區(qū)讀書的家庭需要買房。這批人罢低，買的是存量房查辩，二手房為主。江山歷來重視教育网持，越來越多農(nóng)村家長(zhǎng)為了孩子接受相對(duì)優(yōu)質(zhì)的教育宜岛，舉家遷入城市，哪怕住房面積只有農(nóng)村的十分之一功舀。這批人消費(fèi)了市區(qū)一大批80-90年代的二手老房子萍倡，不做論述。
第一批人辟汰，希望買到什么樣的房子呢列敲？
新房子、有小區(qū)帖汞、有物業(yè)管理酿炸、房型好南北通、全明涨冀、車庫或者車位充足填硕。如果再加上在市中心、容積率低、陽光充足前后無遮擋扁眯、附近有好的學(xué)校壮莹、有電梯、交通方便姻檀、生活設(shè)施齊全命满，那就沒有了，不是價(jià)格的問題绣版，是沒有這種供給胶台！然而相比之下，上海杂抽，雖然房?jī)r(jià)高得嚇人诈唬，只是價(jià)格問題，只要價(jià)格足夠高缩麸，市面上確實(shí)存在可以滿足這些條件的房子铸磅。
再看看江山商品房的供給：首先有小區(qū)的房子就不多。以市中心為原點(diǎn)杭朱，向四個(gè)方向輻射2公里以內(nèi)距離計(jì)算阅仔，大中型小區(qū)有幾個(gè)？就算有20個(gè)吧(可能還不到)弧械，絕大部分小區(qū)房齡已經(jīng)在10年以上八酒，新，這一點(diǎn)就不能滿足刃唐。其它的要求丘跌，更是難以滿足。春節(jié)在老家看了幾套房子唁桩，據(jù)說市區(qū)目前品質(zhì)很不錯(cuò)的房子，第一不是南北通耸棒，第二朝向也有問題荒澡，而且小區(qū)房齡也老了。
看了新一些的樓盤与殃，又遠(yuǎn)的離高鐵站很近单山。很多農(nóng)民回遷房，看起來幾層樓面積很大幅疼，由于前后距離太近米奸，一樓幾乎終年不見陽光。爽篷。悴晰。
這里不得不說江山地理環(huán)境的特殊性，東西方向都不足2公里，東邊有河铡溪，西邊有山漂辐，因此只有南北方向可以延伸。地皮供應(yīng)不足棕硫，這制約了大型生活社區(qū)出現(xiàn)的可能性髓涯。
有物業(yè)管理的房子就更少了，而物業(yè)好不好恰恰是決定入住后長(zhǎng)期幸福感的重要因素之一哈扮。于是纬纪，剛需買房者只能按照自己重要性排序，逐漸降低心理需求滑肉，隨著可以接受的條件的減少包各，愿意接受的房子價(jià)格最低也是在1W以上，而1W以下房的條件估計(jì)是難以接受了赦邻。
一句話髓棋，
消費(fèi)升級(jí)的剛需，還不能被滿足盎讨蕖按声！
于是這么看來，1.5W的房?jī)r(jià)恬吕，還是買不到滿意的房子签则，1000戶搶300套也就可以理解了。
作者：
靈犀傻丫頭
一個(gè)懷揣少女心的少婦：
英國(guó)約克大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士铐料，大型知名金融機(jī)構(gòu)資深產(chǎn)品經(jīng)理渐裂，著名婦產(chǎn)醫(yī)院深度患者，曾經(jīng)7年淘寶掌柜钠惩，愛販賣柒凉、愛音樂、愛旅行篓跛、愛鉆研膝捞，敢愛敢恨的小真心！
