房地產(chǎn)稅將進入立法程序客们！網(wǎng)絡再現(xiàn)拋售房產(chǎn)買1200萬大額壽險保單钦购！
財政部部長肖捷在人民日報撰文指出：按照“立法先行热芹、充分授權、分步推進”的原則荞雏，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅平酿，適當降低建設凤优、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度蜈彼。
此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中筑辨，也將房地產(chǎn)稅法列入預備及研究論證項目⌒夷妫“預計2018年房地產(chǎn)稅有望進入立法程序棍辕。”摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌表示还绘。與過去兩三年相比楚昭，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行，房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生了變化拍顷，是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機抚太。
而評估值的征收方式實際上是對房屋持有環(huán)節(jié)的征稅。在持有環(huán)節(jié)中昔案，會基于房屋的原值和現(xiàn)有價值尿贫，以及房地產(chǎn)市場所處的環(huán)境、周邊同類房產(chǎn)的價值等進行系統(tǒng)評估爱沟，進而得出相應的納稅份額帅霜。換言之，評估值越大征收越多呼伸，評估值越小征收越少身冀。
隨著房地產(chǎn)稅的消息是：聰明的女人賣1200萬賣保險！
擁有4處房產(chǎn)的王女士毫不猶豫地賣掉了房子括享，為她的生??活購買了一千二百萬人民幣的人壽保險搂根，并支付了數(shù)十萬的年保費。受益人是她的兒子（60％的保險金）铃辖，丈夫（保險20％）剩愧，父親和母親（保險20％）。
盡管她的親友不理解她的做法娇斩，但她并不后悔仁卷。她說：“在財富大的時代穴翩，我們應該學會如何分配資產(chǎn)，在財富渠道過于單一之前锦积，主要是房地產(chǎn)芒帕，未來房地產(chǎn)趨勢我無法判斷，最好換成相對確定的保險丰介，以此來鎖定風險和保護資產(chǎn)背蟆。
“原來，王女士的一個朋友出事了哮幢，妻子和父母為了爭奪遺產(chǎn)打起了長期的官司带膀，做生意破舊不說，他的兒子出國學習東西無法解決橙垢。由于糾紛遺留而遺留了幾套房地產(chǎn)垛叨，無法處理。王女士說钢悲，保險可以指定受益人点额，我買了1200萬，孩子可以用保單接受莺琳，可以避稅是第二個还棱，讓資產(chǎn)保值傳給孩子是成功的關鍵，另外萬一有什么問題惭等，對父母的義務也可以兼顧珍手。”
且不說這則消息是否具有真實性辞做，單講它想要表達的意義琳要！。
在房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的雙重加持下秤茅，給孩子留房產(chǎn)顯然不是一個好選擇稚补！
比如一棟1000萬的別墅，假如每年物業(yè)費10萬框喳，房產(chǎn)稅10萬（你能確保你的子女每年有交的上這20萬的能力嗎课幕？），還有資金機會成本30萬五垮，一年的成本就是50萬乍惊，持有20年就是損失1000萬。持有的時間越長放仗，損失就越大润绎，最后有可能就是負值了！即便是出租，租售比不到2％莉撇，基本上沒有利潤呢蛤，甚至現(xiàn)金流是負的0所以拿著多套房產(chǎn)的唯一目的就是升值，在成本為零的前提下稼钩，他可以耐心持有顾稀，死也不賣。但如果加入了持有成本坝撑，這就會讓他如坐針氈。房子出租不賺錢粮揉，每月還要交稅巡李，房子其實已經(jīng)不再是資產(chǎn)而變成負債。扶认。該女士選擇的是大額終身壽險侨拦，毋庸置疑，用意就在于完整的財富傳承辐宾！其實狱从，善于理財?shù)莫q太人一直以來就相信一句話：生時靠鉆石，死時靠保險叠纹。那么季研，保險究竟是怎么發(fā)揮保全資產(chǎn)的功能呢？
1誉察，具備保值与涡，資金周轉功能：每一份保單均具有現(xiàn)金價值，表面上是交給保險公司持偏，實質上是“儲蓄”在保險公司里驼卖，它具備保值功能。而且當家庭急需現(xiàn)金鸿秆，或者經(jīng)營的企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題的時候酌畜，可以運用保單質押貸款，隨時都有一筆現(xiàn)金流可用卿叽！
2桥胞，保證財富分配的確定性：對于保險來說，因為是指定受益人附帽，保險公司須依合同直接履行埠戳，傳統(tǒng)繼承則難以保證這一點，公證遺囑也可能造成糾紛蕉扮≌福《繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶，子女喳钟，父母屁使。第二順序：兄弟姐妹在岂，祖父母，外祖父母蛮寂。繼承開始后蔽午，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承酬蹋。沒有第一順序繼承人繼承的及老，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女范抓，包括婚生子女，非婚生子女匕垫，養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女僧鲁。本法所說的父母，包括生父母象泵，養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母寞秃。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹偶惠，同父異母或者同母異父的兄弟姐妹春寿，養(yǎng)兄弟姐妹，有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹洲鸠。
3堂淡，財富長期安全，對后代影響邪峭蟆：對于突然擁有巨額財富的年輕人绢淀，是否可以按照我們最初的意愿掌控財富，是否可以安全瘾腰，長期持有財富皆的？顯然并不容易，但對于保險來說蹋盆，可由保險公司分期费薄，分批給付受益金，保證財富長期安全栖雾。
4楞抡，稅費成本幾乎為零;即使現(xiàn)在遺產(chǎn)稅尚未開征，遺產(chǎn)繼承過程中各項費用也并不低：請律師擬定遺囑的律師費用析藕，公證遺囑本身的公證費用召廷，最貴的繼承權公證費（占總資產(chǎn)額的2％）等。而通過保險進行財富傳承，在受益人領取財產(chǎn)時無需任何費用竞慢。
5先紫，資產(chǎn)隔離，避債功效：法律規(guī)定：保險金不算作遺產(chǎn)筹煮，更不被列入償債資產(chǎn)遮精，也就是說不能被強制抵債。要知道败潦，一旦出現(xiàn)問題本冲，銀行存款可以凍結，房產(chǎn)等可以被拍賣变屁，但保單不能動眼俊。
6，擁有良好保密性：法定繼承和遺囑繼承粟关，需要所有法定繼承人和遺囑繼承人在同一現(xiàn)場，而保險公司讓受益人接受財產(chǎn)時环戈，只會通知受益人及監(jiān)護人闷板，不會通知其他任何人到現(xiàn)場。
7院塞，保證時效性：傳統(tǒng)繼承方式時間長遮晚，從身故到葬禮，再到辦理繼承權公證以及過戶拦止，一切順利至少也需半年县遣。但保險公司理賠很快，僅需受益人汹族，身份證萧求，死亡證明就可以到保險公司領取財產(chǎn)。
中央財經(jīng)大學保險學院教授郝演蘇表示：相對于房產(chǎn)顶瞒、股權等財產(chǎn)的繼承和分割夸政，保險有指定性強、避債榴徐、避稅等優(yōu)勢守问。國際通行的慣例，涉及死亡的保險中坑资，在指定受益人的前提下耗帕，當被保險人故去，保單范圍內(nèi)的財產(chǎn)可以直接歸到受益人的名下袱贮，減免很多債務和稅費仿便。而非保險類的房產(chǎn)等財產(chǎn)，老人故去時，首先面臨債務清償探越，然后是繼承人分配等問題狡赐，會比較復雜。因此钦幔，壽險方面枕屉，歐美國家的金額是很高的。
在我國鲤氢，當財富達到一定程度搀擂，政府也希望老百姓把結余的資金放到與生老病死有關的金融產(chǎn)品里面。一方面卷玉，可以保障老年人的晚年需要哨颂，另外也給家人一個合理的安排。
