? ? 不能將住與投分開考慮是很多小白和初級投資人的通病俄精。今天我先談?wù)勛⊥斗蛛x的第一個方面。
? ? 對于很多剛走入社會的年輕人，或者剛到一線的三剂府、四線人，甚至對于傾其所有購入首套房的人而言剃盾，他們的首要矛盾是有限的資金與無窮欲望之間的矛盾腺占，總認為掏這么一大筆錢，總要買個自己喜歡的痒谴，于是位置衰伯、樓層、戶型积蔚、朝向意鲸、交通、甚至小區(qū)環(huán)境尽爆、配套怎顾、開發(fā)商品牌都要考慮進去，往往思量許久教翩、反復(fù)琢磨杆勇，最終卻無法出手，延誤購買時機饱亿。
? ? ? ? 也有人認為買房這么麻煩蚜退，一勞永逸。于是要一次到位彪笼，或4房3廳钻注，或別墅豪宅，下定決心未來不再折騰配猫。
? ? ? ? 還有人不過30多歲幅恋，到了某處山清水秀之，于是認為自己會在這里養(yǎng)老泵肄，擔(dān)心未來房價飛漲捆交，早早買入一套未養(yǎng)老做準備。
? ? ? ? 凡此種種腐巢，不一而足品追，我統(tǒng)統(tǒng)稱為“價值毀滅? 性思維”。
? ? ? 北京佟教授讓年輕人要“住投兼顧”冯丙，我以為如“住投分離”肉瓦。住投兼顧的道理在于不要在購入自住房時完全以自己的思維喜好為主，而要兼顧市場偏好、兼顧投資思維泞莉，以便未來住所升級換代便于出售哪雕。
? ? ? ? 對于絕大部分首套房購入者，尤其是一線的輕移民鲫趁，都不具備投資住房的眼光和能力斯嚎，很多時候連“住”這件事都想不清楚---例如處房情節(jié)、外景情節(jié)饮寞、郊區(qū)情節(jié)孝扛、品牌情節(jié)，更不要說兼顧投資了幽崩。
? ? ? ? 建議首套房購買者，尤其是一線首套房購買者寞钥，應(yīng)該秉持“租房自住慌申，購房投資”的思路
這是因為在資金有限的情況下，其實往往買不到合適的住房理郑，而且此時秉持著錯誤的購買觀念蹄溉，認為要買大戶型、大開發(fā)商您炉、花園漂亮柒爵、配套齊全，但是有限資金怎么可能買到這樣的住宅赚爵。此時如果將資金配置到市區(qū)低估老公房棉胀，或者郊區(qū)有交通規(guī)劃但尚未建成的房子，則資金未來升值的空間要大很多冀膝。
? ? ? ? 而年輕人則可以根據(jù)生活不斷變化調(diào)整租房唁奢，充分體現(xiàn)靈活性。在單身時可以挑便宜的租以便儲蓄資本窝剖；在新婚時可以挑離單位的小居室租以便節(jié)約時間成本麻掸；在孩子上學(xué)開始時可以租（類深圳）或買（類北京）學(xué)區(qū)房（投資的早，此時也應(yīng)該可買的起當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房了）以便滿足教育需求赐纱。
? ? ? ? 如此脊奋，既可以讓自己的資本獲得最快的提升，又可以避免早期購房的失誤疙描。在消費效用上可以追求最大化诚隙，在資金的利用率和投資回報率上也可以追求最大化。
? ? ? ? 有一個例子：雪球上一段描述多倫多買家---法斯科的電腦里有個文件夾淫痰，名為“RIP H om es”(意為“安息之家”)最楷，里面都是他們看中過但都沒能買下的房子。回顧這段看房史籽孙，她說自己一直想找個能長期安定下來的房子烈评，這種想法是錯誤的》附ǎ“在今天這種市場上讲冠，買家存有這種念頭實際是有害的∈释撸”她說竿开。如果當(dāng)時他們不那么挑剔，能買起的就趕緊買下來玻熙，一兩年后趁著漲價賣出否彩，現(xiàn)在可能已經(jīng)有了喜歡的房子∴滤妫“現(xiàn)在到了什么地步呢列荔？我經(jīng)常開玩笑說，我們要找的房子枚尼，只要有四面墻贴浙、一個頂和一塊停車的空地就行∈鸹校”法斯科說崎溃。
? ? ? ? 看來中外小白，都是如此盯质。
? ? ? ? 作為一名小白袁串，一定要先追求上車，但是卻未必上車就是為了住唤殴，而以投資的思維去看待買房般婆，反而會有以下效果：
1.標準唯一。投資是一切標準都可以轉(zhuǎn)化為價格（我專門撰寫文章論述）朵逝，使得買入行為非常好衡量蔚袍，不糾結(jié)。而自住的標準則有位置配名、戶型啤咽、小區(qū)、品牌渠脉、花園宇整、父母意見、未來女友（現(xiàn)在還沒出現(xiàn)）偏好......諸多因素小白怎么入手芋膘？所以往往錯過鳞青。2.心態(tài)從容霸饲。因為標準唯一，導(dǎo)致判斷力大增臂拓，很容易建立分析邏輯厚脉。同時買入也是為了賣出，所以容錯空間更大胶惰。而且沒有那么多對未來住房功能的期許傻工，以當(dāng)下視角判斷，更為客觀孵滞。這些都導(dǎo)致心態(tài)更為從容中捆，而不像上例中的加拿大人挑剔猶豫。
? ? ? 所以坊饶，對于首次非剛需置業(yè)者（現(xiàn)在越來越多泄伪，比如大學(xué)剛畢業(yè)的學(xué)生、獨自在某城市打拼的年輕人）幼东。建議買房子是越早上車越好臂容，而上車盤就以投資思維考慮。
