想要在陌生的城市有一片屬于自己的天地抬伺？仰望居高不下的房價頓覺人生無望孤个？手頭僅有的預(yù)算無法滿足對生活品質(zhì)挑剔的你？絕望中匆忙租房入住后各種后悔嫌棄沛简？
經(jīng)歷各種痛徹心扉的租房故事后齐鲤，Ashley吐血總結(jié)了這篇2016最實用租房攻略斥废，大部分觀點比較具有普適性，獻(xiàn)給同樣為了生活努力打拼的你给郊。
第一步：在紙上寫下你的需求
幾個關(guān)鍵的點必須寫出來牡肉，以及你比較介意的一些硬性指標(biāo)。以便下一階段找房效率更高淆九，穩(wěn)準(zhǔn)狠地實現(xiàn)基本需求统锤。
這只是一個簡單的模版，具體情況大家可自己酌情修改炭庙。
比如我的需求是距公司附近地鐵20分鐘以內(nèi)饲窿，于是我又在紙上畫出了距離公司地鐵站20分鐘內(nèi)所有站點的位置。也就是說焕蹄，房源位置的目標(biāo)已確定逾雄，就是這幾個地鐵站附近的小區(qū)。
第二步：網(wǎng)絡(luò)&中介-搜集數(shù)據(jù)腻脏，了解概況
這里我想簡單介紹下鸦泳，國內(nèi)幾大租房中介網(wǎng)站的優(yōu)缺點。
① 58同城和趕集網(wǎng)
優(yōu)點：海量房源永品，選擇性較多做鹰。
缺點：雖說中介和個人房源都有，但大部分都是中介房源鼎姐，要注意區(qū)分（網(wǎng)站有時會區(qū)別顯示钾麸，但不排除中介冒充個人的可能）。而中介房源圖文信息通常不實炕桨，注意甄別饭尝。
溫馨提示：看看就好，不要太當(dāng)真谋作。這一步主要為了熟悉目標(biāo)區(qū)域附近的小區(qū)，雖然圖片價格等信息是假的乎芳，但小區(qū)名稱遵蚜、附近交通、商場奈惑、醫(yī)院等居住環(huán)境描述通常真實吭净。有比較中意的小區(qū)，趕緊記在小本子上肴甸，以做日后參考寂殉。切記不要隨意泄露個人信息，否則電話有可能被中介打爆原在。
② 搜房網(wǎng)和安居客
優(yōu)點：真實房源比上條提到的網(wǎng)絡(luò)平臺多友扰，且專做房產(chǎn)專業(yè)性較強(qiáng)彤叉。
缺點：總體房源信息不如①多。
溫馨提示：時間充裕的朋友村怪，可以試著給中介打電話秽浇，詢問更具體的房源信息，而與中介的溝通會讓你更加現(xiàn)實地找房甚负，調(diào)整預(yù)算或者調(diào)遠(yuǎn)距離柬焕。同時注意溝通技巧，俗稱套話梭域，盡可能多的從中介口中得到真實有效的房源信息（比如斑举，某個你中意小區(qū)的均價水平etc）。
③ O2O——蘑菇公寓病涨、自如友家富玷、青客等
優(yōu)點：裝潢精致，拎包入住没宾，方便凌彬，有專人負(fù)責(zé)打掃。
缺點：與很多陌生人合住循衰，價格相對較貴（該評價來自匿名中介）铲敛。經(jīng)過我的搜索和了解，各家均有不同問題存在（比如青客的電費問題会钝，自如的甲醛問題伐蒋，蘑菇的價格等）。
溫馨提示：我沒有住過迁酸，但建議別被美麗的表象迷惑先鱼，多搜索，多看一些真實的住戶評價奸鬓。
④ 房產(chǎn)中介的線下實體店
優(yōu)點：效率高焙畔，最快時間滿足你的需求，部分中介還會幫你適當(dāng)砍價串远。
缺點：一筆不菲的中介費宏多，北京是月租的全價，上海是月租的35％澡罚。
溫馨提示：時間充裕的朋友可以隨中介去看看房子伸但，但千萬不要沖動下決定特碳，多看看選擇樣本多了再做決定消恍，女孩子最好不要獨自同中介去看房。
⑤ 豆瓣小組
優(yōu)點：大多為無中介的真實房源署恍，省去一筆中介費，較為靠譜却妨。
缺點：房源較少饵逐，滿足自己所有需求的好房需要碰運氣，時間成本較大管呵。
溫馨提示：找房預(yù)算有限的朋友可以多花點耐心在豆瓣上梳毙，有緣的房子與房東都需要時間相遇。一見鐘情并滿足第一步需求的好房源也千萬不可錯過捐下。豆瓣上好房源十分搶手账锹，曾遇到過上午房東發(fā)布房源，下午我聯(lián)系房東想去看房坷襟，結(jié)果已經(jīng)被租掉的事情奸柬。唉，和男神被搶走的心碎感覺一模一樣婴程，還是兩次廓奕。另外，合租的小伙伴也可以微信關(guān)注”一起租Zuber“档叔，它主要是將豆瓣上的合租信息整合起來桌粉，列出關(guān)鍵詞便于搜索。
⑥ 一些新興平臺
新平臺太多了在此就不一一贅述啦衙四，基本也離不開以上幾個大方向铃肯。廣告打得天花亂墜，大家也一定不要喪失理智传蹈，一分錢一分貨押逼，選擇新平臺時最好提前在網(wǎng)上多做功課。
第三步：實地考察
這點對于我而言真的相當(dāng)重要惦界。
實地考察——指的是你要從你心儀的幾個房源區(qū)域到公司／常去的地方（健身房等）走一遍挑格。
我有輕微的低血壓，實地考察時沾歪，有一處很喜歡的房源漂彤，需要在上海人民廣場那里換乘。非早高峰時段我在換乘途中就覺得身體十分不適灾搏，人潮涌動挫望、通道悶熱，可想而知确镊，今后每天都要經(jīng)歷兩次如何受得了士骤。
實地考察內(nèi)容也可包括：
·目標(biāo)地鐵線（公共交通）高峰時段擁擠程度范删；
·租房區(qū)域治安環(huán)境蕾域；
·甚至你也可以去小區(qū)的健身房看看，如果有大愛的健身環(huán)境定會大大加分。
第四步：聯(lián)系看房
經(jīng)歷了以上三個步驟旨巷，想必你已經(jīng)對想要的房源具體形象做到心中有數(shù)了巨缘。小本子上是否已經(jīng)記滿心儀對象啦？面對男神／女神房源采呐，速度下手若锁！
同時，小編在這一步驟的建議是斧吐，模仿步驟一的做法又固，在小本子上為每個心儀房源做個信息卡，在這里你就是面試官煤率，力圖在眾多候選人中找到最優(yōu)秀的”精英”仰冠。
但這里需要注意的是：部分信息也許網(wǎng)上了解有限，填的不完整蝶糯，這時候你就要先在與房東的電話中問清楚洋只，比如幾個硬性要求，一定要問清再決定是否去看房昼捍，否則就是在浪費時間识虚。
第五步：看房注意事項
1. 房屋水電檢查
在租房前首先要檢查好電閥是否反應(yīng)靈敏，是否有漏電現(xiàn)象妒茬。
記得檢查線路是否會有老化的現(xiàn)象担锤，像熱水器等有可能因為年久發(fā)生爆炸的電器，安全性非常重要郊闯，不然真的發(fā)生什么狀況妻献，房東有可能會把責(zé)任推得一干二凈。
在水的方面要注意好各個排水的地方是否通暢团赁，墻面是否有漏水跡象育拨。這些都要與房東提前確認(rèn)好，以免日后發(fā)生不必要的誤會欢摄。
2. 房屋結(jié)構(gòu)檢查
檢查房屋結(jié)構(gòu)熬丧，主要是要注意墻面是否有裂縫，墻體有否傾斜的現(xiàn)象怀挠，針對老舊的房屋析蝴，租客們需要更加注意。房屋結(jié)構(gòu)需要嚴(yán)格把關(guān)绿淋，因為房屋結(jié)構(gòu)的好壞是安全居住的重要一環(huán)闷畸！
3. 房屋門窗檢查
房屋的門窗方面主要檢查好門窗是否能正常關(guān)閉，門框有否歪吞滞。最重要的是要檢查門窗上的鎖是否能正常運作佑菩，可否順利鎖上盾沫、打開。
4. 家電殿漠、家具配套
租房的時候一般需要問清房東赴精，租房內(nèi)的配套設(shè)施，家電绞幌、家具等是否齊全蕾哟。
如果租房的時候，家電家具都齊全莲蜘，就等于幫你省下一大筆費用了谭确。你先要和房東確認(rèn)好哪些家電是配套的，另外這些家電的損壞情況票渠，使用狀況都要和房東做好確認(rèn)琼富。和家電配套一樣，在租房前你要和房東確認(rèn)好各家具的使用情況庄新。做好相關(guān)的記錄鞠眉，付定金的時候一定要和房東索要收據(jù)。
5. 了解周邊環(huán)境
考察附近交通是否便利择诈，超市商場購物是否便捷械蹋，附近是否有公園、醫(yī)院羞芍、工廠哗戈，空氣質(zhì)量如何，距離健身房荷科、游泳館遠(yuǎn)近唯咬，小區(qū)居民素質(zhì)等。對女生來說畏浆，特別要注意胆胰，不要選擇人煙稀少、很荒涼的地方刻获，主要還是為了安全考慮蜀涨。時間充裕的朋友可以去看兩次，白天看房屋采光蝎毡，晚上看周圍喧鬧程度厚柳。
第六步：愉快入住
看了許多候選房源之后，通常心中已經(jīng)選中Mr.Right了沐兵，如果糾結(jié)于兩三位也不要緊别垮。可以根據(jù)權(quán)重為各項指標(biāo)打分扎谎，得分最高者意味著將給你帶來最舒適的入住體驗碳想。
租房簽合同的注意事項
1. 房東的產(chǎn)權(quán)證, 身份證要看到原件茬贵。
2. 與房東協(xié)商好，以后如果屬于正常使用而引起的電器部件老化需要維修的話,要求由房東承擔(dān)移袍。水電煤氣的數(shù)字要正確確認(rèn),以后在附近什么地方支付,分別是什么時候出帳單,萬一過期在哪里可以補(bǔ)繳費。
3. 房價是否含稅老充，房東是否提供發(fā)票葡盗。萬一以后你要辦理居住證等的時候,需要出具租房合同及發(fā)票的, 那時稅金怎么承擔(dān)?
4. 房租支付方式，付幾押幾啡浊∶俟唬可以和房東協(xié)商，還有付租日期要確定下來巷嚣，每月提前幾天支付喘先，若未及時支付后果如何等。
5. 租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款廷粒，每點都要仔細(xì)閱讀窘拯，確保符合雙方約定情況：
當(dāng)事人姓名或名稱及住所； 房屋的坐落坝茎、面積涤姊、裝修及設(shè)施狀況； 租賃用途嗤放；租賃期限思喊； 租金及交付方式； 房屋修繕責(zé)任次酌；轉(zhuǎn)租的約定恨课； 變更和解除合同的條件； 違約責(zé)任岳服； 當(dāng)事人約定的其他條款……
基本租房六部曲就是這些啦剂公！希望大家活學(xué)活用，賦予自己的需求特色吊宋。
最后诬留，祝大家都擁有溫馨獨立的空間，還是那句話：房子也許是租來的贫母，但生活不是文兑。■
（聲明：本文由Enjoy雅趣全球編譯者計劃成員@Ashley 原創(chuàng)，未經(jīng)允許謝絕轉(zhuǎn)載腺劣。）
