? ? ? 近日希柿，廣西開始對(duì)爛尾樓的整治出臺(tái)了《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法》（2023年修訂，以下簡稱“新規(guī)”）端姚，今天就來談?wù)勥@個(gè)話題挤悉。
? ? ? 首先，新規(guī)的內(nèi)容是什么尖啡？在新規(guī)第一章總則部分的第一條：為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，防范市場風(fēng)險(xiǎn)盆顾，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理長效機(jī)制畏梆；而在新規(guī)第四章檢查與考核部分的第二十九條，即最后一條中宪巨，陳述的內(nèi)容是該新規(guī)是在2018年印發(fā)的《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法》的基礎(chǔ)上進(jìn)行的修改溜畅。該新規(guī)值得關(guān)注的內(nèi)容是第三章市場監(jiān)督和服務(wù)部分，由于這部分的內(nèi)容比較多怠晴，我簡要概括一下，該部分的主要內(nèi)容是：一蒜田、房地產(chǎn)企業(yè)需要遵循明碼標(biāo)價(jià)选泻、一房一價(jià)制度，在未申請(qǐng)預(yù)售許可證之前不能進(jìn)行銷售梯捕，而在申請(qǐng)預(yù)售許可證需要滿足幾個(gè)條件（1.投資總額至少占規(guī)劃投資總額的四分之一窝撵；2.高層建筑至少要達(dá)到三層；3.超高層建筑至少要達(dá)到十層忿族；4.裝配型建筑至少要起到地面層）蝌矛。二入撒、房地產(chǎn)企業(yè)和銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議椭岩，支付的房款進(jìn)入該監(jiān)管賬戶中，由銀行進(jìn)行撥付判哥。三、房地產(chǎn)企業(yè)在辦理預(yù)售許可證之前需要確立物業(yè)挺身，在驗(yàn)收合格后锌仅，在現(xiàn)場查驗(yàn)前二十日將相關(guān)材料交給物業(yè)，物業(yè)在十五日內(nèi)查驗(yàn)合格后贱傀，與該房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》伊脓，并在十日內(nèi)完成交接。
? ? ? 該新規(guī)的意義是什么报腔？一、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)需要投資一定的額度邪狞，建筑到一定的程度后才能進(jìn)行預(yù)售茅撞，避免房地產(chǎn)企業(yè)過分加杠桿的行為巨朦；二、設(shè)立監(jiān)管賬戶糊啡，房款由銀行進(jìn)行撥付和管理，把銀行作為責(zé)任人參與其中堕扶，規(guī)范房地產(chǎn)資金使用，確保房屋交割稍算，避免爛尾樓出現(xiàn)；三钾埂、把物業(yè)作為責(zé)任人參與其中科平，確保房屋質(zhì)量。四瞪慧、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行審核，對(duì)違法绳军、違規(guī)的企業(yè)進(jìn)行處罰矢腻，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)得行為。
? ? ? 雖然新規(guī)頒布時(shí)間不長奶是，但是意義影響很大：房地產(chǎn)市場在今年不斷暴雷，適時(shí)推出新規(guī)可以避免房地產(chǎn)企業(yè)的泡沫越吹越大聂沙，減緩房地產(chǎn)野蠻式增長初嘹，讓房價(jià)軟著陸；而對(duì)我們而言坷随，該新規(guī)可以提升我們的信心驻龟，不至于對(duì)房地產(chǎn)市場過分悲觀。
