隨著住宅開發(fā)速度放緩剪廉，必然有更多資金被倒逼流向商業(yè)地產(chǎn)娃循。住宅的投資價(jià)值如今基本已被剝離，而以萬(wàn)達(dá)的逐漸瘦身從重資產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)斗蒋，向商地地產(chǎn)管理的輕資產(chǎn)發(fā)展的方向來(lái)看捌斧，未來(lái)必然有很多商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)亟待開發(fā)。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)多元化泉沾，才能促進(jìn)行業(yè)發(fā)展捞蚂。就如同抖音這個(gè)現(xiàn)象級(jí)的產(chǎn)物產(chǎn)生一樣，如果商業(yè)地產(chǎn)正如所言跷究，是下一個(gè)地產(chǎn)的風(fēng)口姓迅，那么就必然會(huì)誕生同質(zhì)化和過(guò)剩的現(xiàn)象。
商業(yè)住宅和商城過(guò)多俊马，形式雷同丁存，卻沒有足夠的市場(chǎng)支撐，造成一個(gè)個(gè)商城和商場(chǎng)無(wú)法吸引商家入駐潭袱，即使有商家入駐缺缺少人流量這樣的2C的市場(chǎng)柱嫌。
杭州作為一個(gè)還在擴(kuò)張和發(fā)展的準(zhǔn)一線城市，其人口和待開發(fā)的商業(yè)區(qū)域逐漸向西屯换、南编丘、東三個(gè)方向發(fā)展，也許是和近年疫情相關(guān)彤悔，但更多應(yīng)該是同質(zhì)化的開發(fā)理念嘉抓，我已經(jīng)遇到不少開發(fā)項(xiàng)目明顯遇到瓶頸的問(wèn)題。
反觀萬(wàn)達(dá)晕窑，據(jù)了解主動(dòng)向二三線城市下沉抑片。當(dāng)然這里沒有關(guān)于萬(wàn)達(dá)下沉二三線城市做的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的類型數(shù)據(jù)，但是按照以往2C的商業(yè)綜合體來(lái)說(shuō)杨赤，同樣形式和品牌的商業(yè)綜合體敞斋，在城市中心的表現(xiàn)會(huì)比郊區(qū)好很多。那意味著商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)疾牲，是以城市中心向周邊遞減的植捎。所以，萬(wàn)達(dá)下沉的二三線城市的商業(yè)綜合體阳柔，必然是二三線城市的中心焰枢。
但就算再厲害的布局，也不可能吞下全國(guó)這么多二三線城市，所以很多二三線城市還是相當(dāng)有機(jī)會(huì)做投資布局的济锄。
