自從你創(chuàng)建了房源之后并且設(shè)置了出租價格之后饥瓷，已經(jīng)很久沒有調(diào)整過了對么？
學(xué)會合理的調(diào)整價格痹籍，是成為一個超贊房東的必修課呢铆。
在調(diào)整房價的過程中應(yīng)該注意哪些問題呢？
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一開始就定高價
當(dāng)你剛剛開始創(chuàng)建你的 Airbnb 第一套房源的時候蹲缠，首要解決的問題應(yīng)該是建立信任棺克。你的房源很難和周邊已經(jīng)擁有10+個甚至100+個評論的房源競爭∠叨ǎ可能在一開始的時候你需要犧牲掉一部分利潤娜谊，定價稍低一些。
但是在這個過程中斤讥，錨定的競爭房源應(yīng)該和你的房源處于一個水平上纱皆。一個整租的公寓和一個單獨(dú)的臥室沒有可比性。
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一直定低價
和上一條相反，如果你的房源已經(jīng)積攢了一些人氣派草，也有很多房客給了你不錯的評價搀缠，那就需要及時提高房價了。雖然看著預(yù)訂日歷里未來三個月被訂得滿滿的感覺很好近迁，但是你錯過了合理的利潤艺普。通常情況下，如果未來的一個月內(nèi)都被80%的房間都被預(yù)訂了钳踊，那就意味著你可以在未來的兩個月內(nèi)提高約50%的定價衷敌。
長期的低價位還會損害你的品牌形象勿侯，使你無法吸引到你真正希望獲得的房客拓瞪。
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完全沒有波動
有的房主圖省事，房價長期保持不變助琐。而實(shí)際上祭埂，經(jīng)營 Airbnb 房源需要更加用心的投入，這是成為一個“超贊房東”的必要條件兵钮。那么應(yīng)該怎樣跟隨市場情況來調(diào)整呢蛆橡？我給大家三個建議，僅供參考：
區(qū)分周末和平日的價格
你可以參考周邊的酒店房間價格和“鄰居”們的價格來制定自己的周末房價策略掘譬。當(dāng)然泰演，這也應(yīng)該根據(jù)房源的實(shí)際情況來決定。比如你的房源靠近城市的辦公區(qū)域葱轩，房客大多數(shù)是商務(wù)差旅睦焕，那么周末的價格應(yīng)該比平時更低而不是更高。區(qū)分淡旺季
大部分城市的旅游行業(yè)都會有淡旺季靴拱，同樣也應(yīng)該依次為依據(jù)來制定浮動的房價垃喊。同樣的，追蹤酒店的房價變化作為參考十分有效袜炕。另外需要特別注意調(diào)整退訂策略本谜。嚴(yán)格的退訂策略能夠保護(hù)你在旺季的時候預(yù)訂避免不必要的損失，而靈活的退訂策略則會幫助你在淡季的時候打消潛在房客的顧慮偎窘。關(guān)注身邊事
另外乌助，那些特別會吸引房客的特殊事件，比如某個行業(yè)盛會即將發(fā)生時陌知，更應(yīng)該及時調(diào)整房價和退訂策略他托。在這種房源緊張的情形下提高2-5倍房價都是可行的。而且這種調(diào)整越早越好纵诞，很多人會提前1-2個月來制定行程和預(yù)訂房間上祈。
此外，Airbnb 提供了很多的工具幫助房主設(shè)置房價的策略。
在房源設(shè)置里登刺，可以通過日歷的方式來管理房價籽腕。而且，Airbnb 還綜合房源情況纸俭、周邊環(huán)境皇耗、軟硬件設(shè)施等給出相應(yīng)的價格建議。
可以根據(jù)星期和月份來統(tǒng)一調(diào)整價格
充分地利用 Airbnb 提供的日歷和定價功能一定能夠幫助你早日走上“超贊房東”的領(lǐng)獎臺揍很。
