住房投資，并非只買(mǎi)房出租一種方式享郊，在目前初露端倪的良好投資環(huán)境中览祖，應(yīng)該選擇什么樣的投資方式呢？目前炊琉，住房市場(chǎng)上出現(xiàn)的投資方式歸納起來(lái)大致可分為兩類：一是住房實(shí)物投資展蒂；二是住房金融投資。
（1）住房實(shí)物投資
①直接購(gòu)房苔咪。住房實(shí)物投資是直接投資購(gòu)置住房玄货，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房主或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修悼泌、裝飾后出售或出租松捉，以獲取投資回報(bào)。
特點(diǎn)：是一種傳統(tǒng)的投資方式馆里，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式隘世。當(dāng)然，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理鸠踪，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)丙者。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)营密，投入的資金就被套牢械媒；如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱评汰。
②以租代購(gòu)纷捞。這是近年來(lái)在廣州、上海等地新推出的一種售樓方式被去，即開(kāi)發(fā)商將空置待售的商品房出租主儡，并與租戶簽訂購(gòu)租合同。若租戶在合同約定的期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)該房惨缆，開(kāi)發(fā)商即以出租時(shí)所定的房?jī)r(jià)將該房出售給租戶糜值，所付租金可充抵部分購(gòu)房款丰捷，待租戶交足余額后，即可獲得該房的完全產(chǎn)權(quán)寂汇。
特點(diǎn)：不需交納首付款病往，即位即付，每月交納一定的租金即可入住新居骄瓣。對(duì)于中低收入家庭而言荣恐，通過(guò)這種投資方式購(gòu)買(mǎi)住房是一種比較好的選擇。對(duì)希望購(gòu)買(mǎi)住房的人們而言累贤，通過(guò)在租期內(nèi)就住有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題，待感到滿意時(shí)再購(gòu)買(mǎi)少漆，可避免因住房質(zhì)量問(wèn)題自找麻煩臼膏，使投資受損。
③以租養(yǎng)貸示损。這是正開(kāi)始流行的投資方式渗磅，即通過(guò)貸款買(mǎi)房，交納首期房款检访，然后將所購(gòu)房屋出租用每月的租金來(lái)償還銀行貸款始鱼，當(dāng)還清貸款并收回首付款后，投資者就完全擁有了這套住房的產(chǎn)權(quán)脆贵。
特點(diǎn)：花費(fèi)少量的資金即可擁有自己的房屋医清，同時(shí)又沒(méi)有長(zhǎng)期的還款負(fù)擔(dān)。因此這種投資方式更適合于目前手中有較多現(xiàn)金卖氨，但預(yù)期收入不是很穩(wěn)定的投資者会烙。
④買(mǎi)“樓花”。買(mǎi)樓花即投資者只需支付房款10％筒捺，待到建成一半時(shí)柏腻，再支付10％，當(dāng)房屋完全建成交付使用時(shí)系吭，再交納余下的房款五嫂。
特點(diǎn)：好處之一是資金成本較低，首期付款只為樓價(jià)的10％肯尺；其次是利潤(rùn)高沃缘，樓價(jià)只要上漲10％，與所付的首期相比则吟，資本報(bào)酬率可高達(dá)100％孩灯。當(dāng)然，買(mǎi)“樓花”也有較大風(fēng)險(xiǎn)逾滥，其中主要是來(lái)自市場(chǎng)方面的風(fēng)險(xiǎn)峰档。從購(gòu)買(mǎi)“樓花”到房屋建成一般需要2～3年败匹，這期間房地產(chǎn)市場(chǎng)很難預(yù)料，因此讥巡，洞悉住房?jī)r(jià)格的走勢(shì)是這種投資方式成功的前提掀亩。
（2）住房金融投資
房地產(chǎn)金融投資工具既具備了證券的優(yōu)勢(shì)，降低了住房投資的門(mén)檻欢顷，使得中小投資者也可以進(jìn)入槽棍，又保持了房地產(chǎn)業(yè)的較高收益。
①債券抬驴。房地產(chǎn)投資債券是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)行的一種債券炼七。與住房實(shí)物投資不同，購(gòu)買(mǎi)了房地產(chǎn)投資債券的投資者不是通過(guò)出租或出售住房而獲利布持，而是在投資債券到期清盤(pán)時(shí)豌拙，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與其結(jié)清本息。
特點(diǎn)：與普通債券相同题暖，在投資之初就確定了投資的收益率按傅，這有利于投資者作出抉擇。
②股票胧卤。房地產(chǎn)證券是指將房地產(chǎn)按價(jià)值單元分割成小的單位唯绍，每一單位都是具有一定價(jià)值的所有權(quán)憑證。
特點(diǎn)：與普通股票有相似之處枝誊，都表明擁有所投資金的產(chǎn)權(quán)况芒，但是對(duì)中小投資者而言，購(gòu)買(mǎi)股票只能通過(guò)變現(xiàn)獲利叶撒，不可能真正成為公司的一員牛柒。而住房的使用性決定了房地產(chǎn)證券的持有者既可以在其升值時(shí)將其變現(xiàn)，又可根據(jù)個(gè)人需要按約定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)痊乾，真可謂一舉兩得皮壁。
