9月27日影涉，央行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)上提出“兩個(gè)維護(hù)”变隔。“兩個(gè)維護(hù)”是指維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展蟹倾，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益匣缘。9月29日，央行鲜棠、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)肌厨，堅(jiān)決貫徹兩個(gè)維護(hù)。劉全認(rèn)為豁陆，金融政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素柑爸，如果沒(méi)有寬松金融政策支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能會(huì)出現(xiàn)萎縮盒音。央行貨幣政策委員會(huì)提出“兩個(gè)維護(hù)”表鳍，央行、銀保監(jiān)會(huì)貫徹執(zhí)行祥诽，放松房貸政策已經(jīng)明顯譬圣。房地產(chǎn)調(diào)控政策要堅(jiān)持“房住不炒”，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段原押，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)胁镐、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。
2021年以來(lái)，房企債務(wù)違約事件頻繁出現(xiàn)盯漂，爆發(fā)危機(jī)的房企規(guī)模也越來(lái)越大颇玷，已蔓延至行業(yè)的頭部企業(yè)。主要有恒大就缆、華夏幸福帖渠、藍(lán)光發(fā)展、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)竭宰、泰禾空郊、泛海、新力控股切揭、花樣年等眾多百?gòu)?qiáng)房企狞甚。劉全認(rèn)為，房企高杠桿廓旬、高負(fù)債哼审、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已根深蒂固，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿孕豹、降負(fù)債并非一朝一夕就能解決涩盾。第二季度以來(lái)，金融政策和調(diào)控政策收緊励背，導(dǎo)致多家房企債務(wù)危機(jī)爆發(fā)春霍，并嚴(yán)重危及經(jīng)濟(jì)發(fā)展和金融系統(tǒng)穩(wěn)定。由此看來(lái)叶眉，房地產(chǎn)行業(yè)金融政策邊際放松址儒，維護(hù)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展已成為當(dāng)務(wù)之急。
據(jù)無(wú)憂找房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示衅疙，9月份离福，廣州農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行炼蛤、招商銀行、光大銀行蝶涩、廣州銀行的房貸利率均有所下調(diào)理朋；其中光大銀行首套房貸利率下調(diào)40BP；佛山建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行也下調(diào)房貸利率绿聘，其中農(nóng)業(yè)銀行的首套房和二套房貸利率均下調(diào)20BP嗽上。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)熄攘，也是政策主導(dǎo)型行業(yè)兽愤，無(wú)論是開(kāi)發(fā)端或市場(chǎng)端均離不開(kāi)寬松金融政策加持。否則，行業(yè)有可能會(huì)走向衰落浅萧。央行表態(tài)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展逐沙，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，必須要先穩(wěn)房?jī)r(jià)洼畅，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲大跌吩案。否則，央行“兩個(gè)維護(hù)”只是空談帝簇。
據(jù)《時(shí)代周刊》報(bào)道徘郭，截至9月10日，2021年已有278家房企發(fā)布破產(chǎn)文書(shū)丧肴，平均每天有一家房企破產(chǎn)残揉。劉全認(rèn)為，當(dāng)前房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)逐漸擴(kuò)大芋浮，已經(jīng)對(duì)金融系統(tǒng)穩(wěn)定構(gòu)成嚴(yán)重沖擊抱环。第四季度房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境和信貸政策會(huì)有所放松，以確保行業(yè)和金融系統(tǒng)穩(wěn)定發(fā)展途样。金融監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)房地產(chǎn)“三道紅線”江醇、房地產(chǎn)貸款集中管理制度，分別從房企和銀行兩端發(fā)力何暇，旨在降房地產(chǎn)行業(yè)杠桿陶夜。房地產(chǎn)行業(yè)一面承載著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，地方財(cái)政收入和金融系統(tǒng)穩(wěn)定等經(jīng)濟(jì)發(fā)展命脈裆站，維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲已經(jīng)成為大勢(shì)所趨条辟。因此，不能向樓市發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)宏胯，不可輕言放松調(diào)控羽嫡。
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作者：劉全
時(shí)間：2021年10月7日
