其實(shí)這個(gè)問題挺復(fù)雜的饭尝，特別是在我們天朝肯腕，大家好像覺得房價(jià)都是無限上漲的≡科剑或者覺得房產(chǎn)是固定資產(chǎn)实撒，至少是保值的。
實(shí)際上不然涉瘾，如果你有一套房子知态，你租出去了，獲得租金立叛，給你帶來了正現(xiàn)金流入负敏，它就是資產(chǎn)，或者說租金能夠覆蓋每月的月供和物業(yè)費(fèi)秘蛇，那它也是資產(chǎn)
但是其做，相反，如果你是二成或三成首付買的房子赁还，你不但沒有租金收入妖泄，每個(gè)月還要支付大筆月供以及相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，那么它就是負(fù)債艘策。
所以判斷房子是否為資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是：能否為我們帶來真金白銀浮庐！
《窮爸爸，富爸爸》中有一個(gè)觀念柬焕，資產(chǎn)就是能把錢放進(jìn)你口袋里的東西审残，負(fù)債是把錢從你口袋里取走的東西。
如果你想變富斑举，只須在一生中不斷地買入資產(chǎn)就行了搅轿；如果你想變窮，只須不斷地買入負(fù)債富玷。
資產(chǎn)為你帶來收入璧坟。
這個(gè)是資產(chǎn)的現(xiàn)金流
而這個(gè)是負(fù)債的現(xiàn)金流，負(fù)債為你帶來支出赎懦，你會(huì)越來越窮雀鹃。
資產(chǎn)就是給你不斷帶來收入，就像金鵝下蛋一樣励两，只要金鵝在黎茎，就會(huì)不停下蛋，下的蛋換成飼料給金鵝当悔，那么金鵝就會(huì)越來越肥傅瞻，下更多的蛋.
接下來我們首先來看看低收入人群是什么樣的
上圖是一張低收入群體的資產(chǎn)負(fù)債表踢代。
一般而言呢，低收入群體的工作收入是偏低的嗅骄，對(duì)于低收入群體來講胳挎，它的工資應(yīng)付完各種支出，也沒有什么結(jié)余去買資產(chǎn)或者負(fù)債了溺森。
他們?cè)鹿饽脚溃且驗(yàn)槭杖雰H僅能覆蓋掉生活所需，勉強(qiáng)保證衣食住行
所以屏积，如果你的收入偏低澡罚，沒有結(jié)余，一是要分清必要花費(fèi)和不必要花費(fèi)肾请，二是要開源，提高主動(dòng)收入更胖。
節(jié)流是有天花板的铛铁，即使過的非常節(jié)省，每個(gè)月還是會(huì)有必要的生活開支却妨。所以在這里饵逐。我們要講開源。
開源彪标，可以是你去學(xué)習(xí)一項(xiàng)技能倍权，比如學(xué)習(xí)投資，就可以讓你的錢生錢
再比如我們中的大部分人主動(dòng)收入的來源都是工資收入,提高自己的工作技能,提高自己在工作崗位上的不可替代性,提高自己的工作效率,這樣都可以為我們帶來開源捞烟。
我們班應(yīng)該是有一小部分學(xué)生黨的,大學(xué)其實(shí)是非常好的時(shí)機(jī)薄声，在這期間,一定要抓住,好好提升自己的技能,多多投資自己。
我們繼續(xù)题画，大家可以看看上面的圖默辨，上面的圖是中產(chǎn)階級(jí)的現(xiàn)金流流向
中產(chǎn)階級(jí)常常收入還不錯(cuò)，然后他們的錢用在各種消費(fèi)上了
這還不是重點(diǎn)苍息，重點(diǎn)是他們買了一大堆負(fù)債缩幸，還以為自己買了資產(chǎn)
負(fù)債中寫的是：抵押貸款，信用卡竞思，消費(fèi)貸款
支出中寫的是表谊；稅，租金盖喷，衣服爆办，娛樂
他們的錢并沒有流向真正的資產(chǎn)，只買回了一大堆負(fù)債课梳，導(dǎo)致陷入債務(wù)危機(jī)押逼。
所以步藕，我們發(fā)現(xiàn)，遭遇財(cái)務(wù)危機(jī)的往往是那些職業(yè)和收入看起來還不錯(cuò)的人挑格。往往收入良好的人咙冗，不會(huì)打理財(cái)富，造成的浪費(fèi)和產(chǎn)生的負(fù)債更多更大漂彤。
在這里還要提醒大家一件事情雾消，七年一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，失業(yè)或者降薪?jīng)]有我們想象的那么遙遠(yuǎn)挫望。立润。
比如我的很多朋友和同學(xué)在背負(fù)高額房貸的時(shí)候，從來沒有想過有一天她們可能會(huì)失業(yè)媳板，這才是非成Ｈ可怕的
她們覺得她們收入會(huì)每年逐步增長，樂觀的甚至覺得每年都有10%蛉幸。
但是事實(shí)上可能嗎破讨？任何行業(yè)的工作，收入都是有天花板的奕纫，不可能說你每年增長10%提陶，到你退休吧?
考慮大多數(shù)人的情況
而且房地產(chǎn)投資涉及的問題非常多，不建議小白去投資
在這里有一個(gè)理性消費(fèi)的概念匹层。如果你有500萬隙笆，一年10%的增值，那就是50萬
在這里有一個(gè)理性消費(fèi)的概念升筏。如果你有500萬撑柔，一年10%的增值，那就是50萬
接下來您访，我們繼續(xù)看富人的資產(chǎn)負(fù)債表
收入中寫的是利息乏冀，租金收入，專利使用費(fèi)洋只，版權(quán)費(fèi)
資產(chǎn)中寫的是股票辆沦，債券，票據(jù)识虚，房地產(chǎn)
富人就不一樣了肢扯，富人們的收入非常多樣化
而且多是來自于資產(chǎn)，股票担锤、債券蔚晨、能帶來租金收入的房地產(chǎn)等等。
這里要跟大家講一個(gè)概念了，什么叫財(cái)富自由呢铭腕？
每個(gè)人的夢(mèng)想都是財(cái)富自由银择，究竟什么是財(cái)富自由呢？
財(cái)富自由就是你的被動(dòng)收入能夠覆蓋掉你的支出累舷。
我們常常說的工資浩考，是我們的主動(dòng)收入
而股息收入，債券利息被盈，房地產(chǎn)租金帶來的現(xiàn)金流就是被動(dòng)收入析孽。
當(dāng)我們的被動(dòng)收入能夠覆蓋掉支出的時(shí)候，我們就實(shí)現(xiàn)了我們所理想的“財(cái)富自由”只怎。
長投有一位師姐熊貓小胖袜瞬，是長投話嘮群群主，她說身堡，她自己的一年的工資是不夠花的邓尤。但是她也說了自己去年一年的支出只占收入的18%。想想為什么贴谎？被動(dòng)收入多汞扎？
因?yàn)樗呀?jīng)幾乎不依賴工作收入了。那她為什么繼續(xù)工作呢赴精？因?yàn)槟闾焯煸诩宜X其實(shí)挺無聊的。
我們財(cái)富自由了绞幌，就可以做自己喜歡的工作蕾哟，去創(chuàng)業(yè)啊，去流浪啊莲蜘，去支援非洲啊谭确，可以盡情做夢(mèng)，這個(gè)時(shí)候票渠，金錢就是我們的底氣逐哈！
我相信這些也正是大家聚集在這里，想要學(xué)習(xí)理財(cái)?shù)脑瓌?dòng)力~
其實(shí)问顷，我們邁出的第一步一點(diǎn)都不難昂秃，當(dāng)你買入你的第一支基金或第一支股票的時(shí)候，就算是在往富人的道路上邁進(jìn)了杜窄。
不過肠骆，前提是你得買得夠便宜，并且這只基金或者股票足夠好塞耕，能為你帶來分紅蚀腿。
如何買的便宜這個(gè)話題呢，我們?cè)谟?xùn)練營接下來就會(huì)講到啦扫外，今天班班想讓大家注意的莉钙，是轉(zhuǎn)變思維廓脆！
我們回到小熊的那幾個(gè)同學(xué)的故事，大家覺得自己是哪一類的人呢磁玉？
在這里停忿，就是教你們?cè)黾颖粍?dòng)收入的方法
其實(shí)大部分人可能是C，也許學(xué)生時(shí)代還不錯(cuò)蜀涨，甚至拔尖瞎嬉，工作好像聽上去也很體面，但是始終郁郁不得志厚柳，并沒有想象的那樣出任CEO氧枣，迎娶白富美，走上人生巔峰.
但是呢别垮，這部分人大部分甚至超過1/2的時(shí)間都貢獻(xiàn)給了工作崗位便监，不太輕松也沒有特別累，錢掙得不多也不少碳想，不想干了吧烧董，還有房貸呢，孩子還要上學(xué)呢胧奔，感覺特別無奈
還有一部分人是B
掙得特別多逊移，壓力特別大，感覺自己可能錢沒花完人就沒了
周圍的圈子都開好車龙填，住大房子胳泉，辛辛苦苦點(diǎn)燈熬油掙的錢，都貢獻(xiàn)在這上面了
極少數(shù)人是A岩遗，一路春風(fēng)得意扇商，萬事順?biāo)欤喼笔侨松A家啊宿礁，聚會(huì)都是大家羨慕的對(duì)象案铺。
當(dāng)然像A那么倒霉，突然半道上單位不景氣了梆靖，自己面臨下崗風(fēng)險(xiǎn)控汉，但是我們誰也不知道這種事到底會(huì)不會(huì)發(fā)生在自己身上，不是嗎返吻？
極少極少數(shù)人能夠像D一樣暇番，有自制力，延遲滿足思喊，有眼光壁酬，能看到房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升并且勇于出手，寧可自己住小一點(diǎn)，多買一套房子
這里D男有很清楚的一些人生財(cái)富的哲理
比如：
1舆乔、延遲滿足岳服，寧愿住小房子，不要擺闊
2希俩、房產(chǎn)是投資吊宋，而不僅僅是炫耀或者享受用的
3、別人恐慌的時(shí)候要貪婪颜武。
