房產(chǎn)的概念在很多人心中都是模棱兩可，畢竟買房賣房的人多苇侵，而贈與或被贈與的則非常少。在實際案例中企锌，除了直系親屬之間贈與外榆浓，很多是出于政策限制。無論動機如何撕攒，我們先來看看房產(chǎn)贈與如何操作陡鹃、具體的限制條件以及具體稅費吧。
一抖坪、房產(chǎn)贈與都能增給誰萍鲸？
誰都可以。但是直系親屬與非親屬兩種關(guān)系下擦俐，贈與的流程及稅費有些差異脊阴。
二、直系親屬贈與流程
1蚯瞧、公證：贈與人與被贈與人要到公證局去做兩份公證：一是親屬關(guān)系公證嘿期，需繳納公證費80元／件；一是贈與合同公證埋合，公證費一般為房屋估價的2％备徐。2、繳稅：直系親屬之間的房產(chǎn)贈與時甚颂，受贈方需繳納3％的契稅和萬分之5的印花稅蜜猾。3秀菱、過戶：完成以上步驟后，拿著過戶申請書蹭睡、身份證衍菱、產(chǎn)權(quán)證、贈與合同以及公證書棠笑、稅費收據(jù)（以上可能需要復(fù)印件）到房管局辦理過戶。
三禽绪、非親屬間的房產(chǎn)贈與
1蓖救、公證：到公證處辦理贈與合同公證，免得日后對房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生爭議印屁。
2循捺、繳稅：非親屬之間的房產(chǎn)贈與時，贈送方需繳納增值稅及增值附加稅共5．6％雄人、個人所得稅20％从橘；受贈方需繳納個人所得稅的20％，契稅3％础钠，印花稅萬分之5恰力。3、過戶：完成以上步驟后旗吁，拿著過戶申請書踩萎、身份證、產(chǎn)權(quán)證很钓、贈與合同以及公證書香府、稅費收據(jù)（以上可能需要復(fù)印件）到房管局辦理過戶。
四码倦、贈與后再出售
之所以把這種情況單獨提出企孩，是因為現(xiàn)在很大一部分房產(chǎn)贈與是打算清空自己名下的房子，然后想辦法再買一套袁稽。雖然這種做法可取勿璃，但是萬一哪天自己急需用錢，打算賣掉那套贈與的房子時推汽，麻煩就來了蝗柔。贈與的房產(chǎn)在交易時，要被收取差額20％的個人所得稅民泵。但是如果是在贈送滿五年之后癣丧，且屬性是『個人自用、家庭**』的栈妆，可免征個人所得稅胁编。
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