01
楔子
前面一篇介紹了“恒大”的轉(zhuǎn)型，今天良子通過2018年綠城的年報(bào)肿男，看看曾經(jīng)的“品質(zhì)地產(chǎn)”的情況介汹。
自從中交成為第一大股東之后，我就很少關(guān)注“綠城”的情況了舶沛。宋老板出走創(chuàng)辦了“藍(lán)城”嘹承，實(shí)際也宣告了綠城“情懷時(shí)代”的終結(jié)。
02
楔子
現(xiàn)代服務(wù)業(yè)如庭、代建
從業(yè)績(jī)來看叹卷，綠城2018年全年合約銷售金額約為1564億元（其中代建552億），取得收入603.03億元柱彻。從數(shù)據(jù)看豪娜，綠城的代建業(yè)務(wù)做得風(fēng)生水起，但和“理想生活服務(wù)商”的轉(zhuǎn)型目標(biāo)還相去甚遠(yuǎn)哟楷。
從九龍倉(cāng)瘤载，到融創(chuàng)，再到中交卖擅，最后到宋老板創(chuàng)辦藍(lán)城鸣奔。綠城這些年經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨窃判，現(xiàn)在中交主政的綠城將致力于打造“中國(guó)理想生活綜合服務(wù)商”第一品牌放椰，促進(jìn)綠城中國(guó)由“造房 子”向“造生活”轉(zhuǎn)型，不斷提升綠城中國(guó)未來的核心競(jìng)爭(zhēng)力河闰。
01.綠城服務(wù)集團(tuán)
2016年7月12日断楷，綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司在香港交易所主板正式掛牌上市交易锨匆。?目前，綠城服務(wù)品牌價(jià)值達(dá)68.68億元冬筒，并多年獲得“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等殊榮恐锣，得到業(yè)內(nèi)高度認(rèn)可茅主。
2018年，服務(wù)集團(tuán)全年收入67.10億元土榴，同比增長(zhǎng)30.5%诀姚；歸母凈利潤(rùn)4.83億元。
物業(yè)管理是給房子“賦能”的玷禽，綠城的品質(zhì)感不光是房子帶來的赫段，更需要軟性的服務(wù)來支撐，而且現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也處在跑馬圈地的階段矢赁，未來一定值得期待糯笙。
02.綠城管理集團(tuán)
本質(zhì)上是代建業(yè)務(wù)，代建業(yè)務(wù)模式主要包括三塊坯台，分別是政府代建炬丸、商業(yè)代建和資本代建。
管理集團(tuán)于2018年累計(jì)取得合同銷售面積約414萬(wàn)平方米蜒蕾，合同銷售金額約人民幣552億元稠炬。占到了綠城所有業(yè)務(wù)的1/3，配得上“獨(dú)角獸”的稱號(hào)咪啡。
在成績(jī)背后首启，是一套領(lǐng)先的方法論支撐，內(nèi)部稱為“代建4.0”體系撤摸。這套體系以“柔性代建”為核心毅桃，是對(duì)代建模式的一次創(chuàng)造性變革與標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，內(nèi)容主要包括品質(zhì)信用協(xié)定與價(jià)值分享計(jì)劃准夷，真正實(shí)現(xiàn)了為委托方按需定制钥飞。
代建實(shí)質(zhì)是品牌輸出，也可以理解為“OEM”衫嵌。正因?yàn)椤熬G城品質(zhì)地產(chǎn)”的口碑吸引了許多的開發(fā)商合作读宙。但隨著中交的入主，綠城的產(chǎn)品溢價(jià)能力在走下坡路楔绞。
03.綠城理想生活集團(tuán)结闸、房屋科技集團(tuán)
從官網(wǎng)的信息可以看出：這兩個(gè)版塊確實(shí)是與城市生活息息相關(guān)的。做這些“婆婆媽媽”的服務(wù)酒朵，盈利情況如何桦锄、是否能長(zhǎng)久的維系，大家其實(shí)是存疑的蔫耽。畢竟這些需求一直存在结耀，但是為什么一直做不好。歸根結(jié)底，還是盈利模式的問題饼记。
目前綠城房屋科技集團(tuán)已有60個(gè)房屋4S服務(wù)門站落地運(yùn)營(yíng)香伴，涵蓋杭州、濟(jì)南具则、青島、沈陽(yáng)具帮、三亞等20個(gè)重點(diǎn)城市博肋，總規(guī)模在4-5億，與順豐蜂厅、奧克斯醫(yī)院等達(dá)成深度合作匪凡。此外，生活集團(tuán)還發(fā)起了“千萬(wàn)計(jì)劃“掘猿，其中有7個(gè)門店業(yè)務(wù)量超過千萬(wàn)元病游。
03
?結(jié)尾
綠城認(rèn)為，“美麗建筑稠通，是安放生活的最好容器”衬衬，而美好生活，才是人們的極致理想之境改橘。
迄今為止滋尉，綠城在做的還是增量的開發(fā)，不管是品質(zhì)住宅飞主，還是情懷小鎮(zhèn)狮惜。在存量物業(yè)的運(yùn)營(yíng)上，只有一個(gè)物業(yè)管理板塊算可圈可點(diǎn)碌识。至于其他的“美好生活服務(wù)”還多是在概念階段碾篡。
做服務(wù)不是個(gè)快意恩仇的的生意，需要的是“文火”筏餐。沉下心來开泽，從細(xì)分市場(chǎng)，從需求著手胖烛，才有可能成為“理想生活綜合服務(wù)商”眼姐。
綠城的路，還很長(zhǎng)佩番！特別是宋老板出走后众旗。。趟畏。
未完待續(xù)贡歧。。。
